רו"ח חן ברדיצ'ב, הנאמן בהסדר הנושים של רסידו פיבי מקבוצת מילומור, תובע 25 מיליון שקל מחברת קרדן נדל"ן.

בתביעה, שהוגשה (23.7.18) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר כי במאי 2009 הסכימו החברות שבשל קריסתה של רסידו - קרדן תבוא במקומה בהסכם הקומבינציה בבאר יעקב עם חברת פרישקוב פיתוח והשקעות. בתמורה הייתה רסידו אמורה לקבל לפחות מחצית מהתקבולים שמקורם בעליית מחירי הדירות מעבר למחיר ביום חתימת ההסכם ("אפסייד").

ואולם, נטען בתביעה, בפועל לא שילמה קרדן לרסידו את המגיע לה ואף טענה שהיא זכאית לקזז 7 מיליון שקל מהתקבולים העתידיים של רסידו. לדברי ברדיצ'ב, קרדן חישבה את חלקה בתקבולי המכירות באופן המנוגד להוראות ההסכם, כדי שלא לשלם לרסידו את האפסייד לה היא זכאית למרות שמחירי המכירה של הדירות עלו ב-90%.

עוד נטען, כי קרדן העמיסה שטחים משותפים על שטח יחידות הדיור עצמן, גם זאת בניגוד להסכם, וכך הפחיתה את המחיר בפועל למ"ר. לדברי ברדיצ'ב, קרדן הטעתה את רסידו במהלך המו"מ לקראת חתימת ההסכם וביצעה מניפולציות בנתונים המרכיבים את מחיר הבסיס למ"ר על פיו חושב האפסייד. קרדן חייבה את רסידו בגין שדרוג לכאורה של המפרטים ובהשתתפות בהיטל השבחה גם על דירות שבגינן לא ניתנה לרסידו כל תמורה שהיא. תביעה הוגשה באמצעות עוה"ד תמר תורג'מן-קדם וחן כהן, וטרם הוגש כתב הגנה.