תביעה: קרן הגשמה הוליכה שולל

41 משקיעי נדל"ן תובעים 8.7 מיליון שקל מקרן הגשמה, המייסד אבי כץ, היו"ר חנן שמש והאחראי מטעמה על פרויקט "מנהטן 8", יצחק לאופר; שמש ולאופר גם הם בעלי מניות בחברה. התובעים טוענים, כי החברה ובעליה הוליכו אותם שולל מאז שנת 2015.

בתביעה, שהוגשה (3.12.19) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, נאמר כי הגשמה הציעה לאלפי משקיעים להיות שותפים לפרויקט במנהטן, במסגרתו יוסבו דירות ברחוב ה-75 מערב לדירה יוקרה אחת. היא הבטיחה להם רווחים משמעותיים והחזר ודאי של ההשקעה, בתוך 22 חודשים. בפועל, נטען בתביעה, גייסה הגשמה 67 משקיעים - מחציתם השקיעו 60,000 דולר כל אחד ומחציתם השקיעו 30,000 דולר. הגשמה גבתה מכל משקיע עמלה של 7%, דהיינו - למעלה מ-2 מיליון דולר.

לטענת התובעים, כבר ההצעות היו בלתי חוקיות, שכן גיוס של למעלה מ-35 משקיעים מחייב פרסום תשקיף - והגשמה לא עשתה זאת. לדבריהם, די בכך כדי לחייב אותה לכסות את הפסדיהם. הם מוסיפים וטוענים, כי הגשמה ואנשיה הציגו מצגי שווא בפני המשקיעים, ובראשם כאילו הפרויקט ממומן בידי בנק. בפועל, המימון ניתן בידי קרן שקיבלה ריבית של 19.5%, וכך - כל התמורה ממכירת הנכס הגיעה לידי אותה קרן, למעט העמלה שגבתה הגשמה. המשקיעים, נטען בתביעה, לא רק שלא הרוויחו - אלא שגם איבדו את כל כספם.

עוד נטען, כי ההטעיות מצד הגשמה ומנהליה היו גם בנוגע למידת הסיכון בהשקעה, זכות הבעלות של המשקיעים בנכס, הסתרת ניגוד העניינים בו הייתה נתונה הגשמה בשל העמלות שגבתה, בהתעלמות מן העלויות הכבדות הצפויות בפרויקט ובאי-הסתמכות על חוות דעת שמאי לגבי שוויו. התובעים מוסיפים, כי לאחר כשלון הפרויקט הם הציעו למשקיעים מסלול פיצוי מפלה, שנתן להם ולאחרים מענה חלקי בלבד.

טענה נוספת היא, כי הגשמה ביצעה שיווק אגרסיבי, בו לחצה על המשקיעים להצטרף במהירות כדי שלא יאבדו את ההזדמנות הקורצת שלדבריה היא מציעה להם, ולא אפשרה להם להפעיל שיקול דעת ולנהל איתה מו"מ. עוד נאמר בתביעה, כי ניהולו של הפרויקט היה כושל גם הוא, אך הגשמה לא עשתה דבר כדי לשנותו ולמנוע את ההפסד למשקיעים. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד זיו איזנר, חוסאם חוסיין וירון רובינה, וטרם הוגש כתב הגנה.