מחלוקת על דירת יוקרה שמחזיק משרד שמרון-מלכו

מחלוקת על דירת יוקרה בתל אביב המוחזקת בנאמנות בידי משרד עורכי הדין שמרון-מלכו-פרסקי עבור גי נגר הגיעה (1.6.22) לבית המשפט המחוזי בעיר. הדירה מצויה בבניין בו הייתה שותפה חברת יורוקום נדל"ן, שהייתה בשליטתו של שאול אלוביץ; המשרד הוא מעורכי דינו של בנימין נתניהו; ונגר הוא איל נדל"ן שהחברה שבבעלותו התרסקה, ואשר לפי תחקיר הארץ היה שותף בחברת המודיעין שבשליטת וולטר סוריאנו המקורב לנתניהו.

התביעה הוגשה בידי עמי קמינסקי והיא נוגעת לדירה בפרויקט White City שהוקם בידי חברת הנדל"ן צמח המרמן, יורוקום נדל"ן ונווה צדק על הים. לדבריו, חברת הנאמנות של המשרד מחזיקה את הדירה עבור נגר ואשתו, מריון נגר. על-פי התביעה, קמינסקי הגיע להסכם על רכישת הדירה ב-4.5 מיליון דולר, אך ההסכם הופר בידי חברת הנאמנות, והוא מבקש מבית המשפט לאכוף אותו עליה.

קמינסקי טוען, כי המו"מ התנהל באפריל-יוני אשתקד והצדדים הגיעו להסכמות. הוא עצמו גייס את מלוא התמורה, בין היתר ממכירת מניות ודירה בחו"ל. אולם, אז הודיעה חברת הנאמנות על דחייה בחתימת ההסכם בשל בעיה בפתיחת חשבון הנאמנות אליו אמורה להיכנס תמורת הדירה. באוגוסט אשתקד הודיעה חברת הנאמנות על נסיגתה מן העסקה, בשל בעיה זו. אלא שלאחר ימים אחדים התפרסמה בהארץ כתבה על הדירות בפרויקט המוחזקות בנאמנות בידי חברת הנאמנות, בה צוטט יצחק מלכו - שותף בכיר במשרד - כאומר שאין כל בעיה בפתיחת חשבון הנאמנות.

באותו תחקיר נאמר כי המשרד רכש בנאמנות בשנת 2015 שלוש דירות בפרויקט ב-38 מיליון שקל, כאשר רבע מן הזכויות בו עדיין היו בידי אלוביץ. רכישת שתיים מן הדירות בוטלה שנה לאחר מכן, והשלישית נותרה בידי נגר. הפרויקט תואר כיוקרתי ביותר, עם מחירי דירות המגיעים לעיתים ב-100,000 שקל למ"ר בנוי. הדירה הראשונה, פנטהאוז ב-21 מיליון שקל, היא שנרכשה עבור נגר. על-פי התחקיר, היא נותרה ריקה ובנייתה הפנימית לא הושלמה. News1 מציין, כי אם קמינסקי היה רוכש אותה ב-4.5 מיליון דולר ואם הנתון שפורסם בידי הארץ הוא מדויק, נגר עמד למכור אותה בהפסד של 6 מיליון שקל (30% ממחיר הרכישה).

הארץ הזכיר עוד, כי נגר עמד מאחורי התרסקותה של חברת ההשקעות Dawnay Day, אשר ניהלה מיליארדי דולרים של משקיעים פרטיים וקרסה ב-2009, בעיצומו של המשבר הפיננסי. ערב קריסתה הוערכו נכסיה ב-4 מיליארד ליש"ט והיא ניהלה נכסים נוספים ב-6 מיליארד ליש"ט. עוד נכתב, כאמור, כי בתחילת המאה היה נגר שותף בשיעור של 30% בחברת המודיעין הפרטית USG שבשליטת סוריאנו; נגר מסר לעיתון, כי ההשקעה הייתה מכספי Dawnay Day.

בתביעתו טוען קמינסקי, כי תנאי ההסכם אושרו בידי הצדדים, הוא פעל בהתאם אליו וכאמור גייס מימון לרכישת הדירה, ואז חזרה בה חברת הנאמנות. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אבי אברמוביץ.

במכתב המצורף לתביעה אומר עו"ד מיכאל ראבילו, גם הוא ממשרד שמרון-מלכו-פרסקי, כי בין הצדדים לא נחתם הסכם וברור שרק הסכם שכזה מחייב את הצדדים. ראבילו גם טען, כי מועד פנייתו של קמינסקי - ימים אחדים לפני הפרסום בהארץ - הוא מחשיד ורמז שייתכן שהוא אשר היה מקור המידע המוטעה שפורסם בכתבה וכי נגר עשוי להגיש תביעה בנושא. לדבריו, הבנק לא סירב לפתוח חשבון נאמנות עבור נגר, אך בשל כללים שונים הנוגעים לסוגיית מיסוי לגיטימית לא ניתן היה לפתוח את החשבון. בסיום מכתבו הביע ראבילו את התקווה שמכתבו לא יתגלגל לתקשורת ולא יעצים את הנזק שנגרם לנגר.