תביעה חושפת: רווחי העתק בהר המנוחות

תביעה שהוגשה (יום ג', 20.9.22) לבית המשפט המחוזי בירושלים חושפת את ההיקף הכספי העצום של עסקי הקבורה בהר המנוחות - בית הקברות העיקרי בעיר, הסובל ממצוקת מקום הולכת וגוברת. התביעה מגלה, כי בעוד יזמי בית הקברות רכשו בו קרקעות במחיר שהוכפל פי ארבעה בתוך שבע שנים, ל-6,000 דולר לקבר - ההערכות שלהן היו למכירת כל קבר ב-35,000 דולר. זאת, לאחר שתביעה קודמת העלתה שמחירו של דונם באזור האמיר ל-10 מיליון שקל (ראו קישור משמאל).

התביעה הוגשה בידי גיא מנור, נועם מוזס וחברות שבבעלותם נגד רון פרידמן, המנכ"ל של קרן האטון, וחברת HHM Land Series 1 שבבעלות הקרן. מנור ומוזס אומרים, כי הם הגו את הקמתו של בית עלמין ובו רבבות חלקות קבורה, באמצעות תוכנית בינוי, עיצוב, איחוד וחלוקה מחדש של ההר. הם החלו לקדם את התוכנית בשנת 2015 ורכשו אופציות לחמש לרכישת קרקעות ממשפחות ארגז (תמורת 14 מיליון שקל, לפי 1,500 דולר לקבר) ונשיא. בשנת 2017 חתמו על הסכם עם מרדכי זיידנפלד, לפיו יקימו את בית העלמין תמורת דמי ייזום בסך 21 מיליון דולר, בעוד זיידנפלד יממן את רכישת הקרקעות שהשניים קיבלו אופציה לרכוש.

בסוף 2018 מכר זיידנפלד את זכויותיו לקרן האטון, בהסכמתם של מנור ומוזס, האומרים שהיא קיבלה על עצמה את התחייבותיו והייתה אמורה לממן את מימוש האופציות משנת 2015. אולם, הם טוענים, האטון ניתקה את הקשר איתם, עד אשר ימים אחדים לפני מועד פקיעת האופציה הודיעו פרידמן ו-HHM שיממנו את הרכישה רק אם יוכנסו שינויים מהותיים בהתקשרות בין הצדדים. מנור ומוזס טוענים, כי במצב זה נאלצו לחתום ("באישון לילה") על זכרון דברים ראשוני, ולפיו במקום להוביל את הפרויקט ולקבל דמי ייזום - הם הפכו לשותפים זוטרים אשר יקבלו תמורה באחוזים ממכירת חלקות הקבורה בידי HHM. במקביל מומשה האופציה לרכישת קרקעות ארגז (החלקה הגדולה יותר), וכעבור חצי שנה - האופציה לרכישת קרקעות נשיא.

למרות שהובטח להם שהסכם מפורט ייחתם בהמשך הדרך, ממשיכים מנור ומוזס, הדבר לא נעשה - ומכאן שמטרתם האמיתית של פרידמן ו-HHM הייתה לנשל אותם מהפרויקט, הם טוענים. הנתבעים גם לא עמדו בהתחייבות למסור להם דיווח רבעוני על מכירת חלקות הקבורה. בדיעבד התברר להם, נאמר בתביעה, כי רכשו בעצמם חלקה נוספת יחד עם בעל החלקות השני בגודלו בהר, מנחם קמינצקי. לדברי מנור ומוזס, מדובר בחלקה ל-1,500 קברים במחיר של 6,000 דולר לקבר, עסקה שהם עצמם הציגו בפני הנתבעים - אך נסגרה מאחורי גבם.

בעקבות כל זאת הודיעו מנור ומוזס במאי השנה על ביטול מזכר ההבנות. אולם הם טוענים, HHM השתמשה בייפויי הכוח שנתנו לה, ואשר גם אותם ביטלו, והורתה לעו"ד נתן ספרו להעביר על שמה את קרקעות משפחת נשיא ולבצע פעולות בקרקעות משפחת ארגז. מנור ומוזס תובעים בעיקר להשיב להם 45.9 מיליון שקל תמורת חלקות ארגז ונשיא. עוד הם תובעים פיצוי על הרווח שנמנע מהם בשיעור של 7.5% לכל קבר (כאמור, ב-35,000 דולר לקבר) בחלקות האחרונות שרכשה HHM. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד עופר פירט, אלי שמעון ואור גולדשמיד, וטרם הוגש כתב הגנה.