חברת התיישבות תובעת 7.6 מ"ש מעיריית חיפה ושמאים

חברת ההתיישבות הציונית The American Zion Commonwealth (קהילת ציון אמריקנית) תובעת 7.6 מיליון שקל מעיריית חיפה, שמאי המקרקעין מרדכי זייד ויעקב זייד וחברת זייד-אורניב שבבעלותם. התביעה הוגשה (16.3.23), במסגרת הליכי הפירוק של החברה, לבית המשפט המחוזי בחיפה.

החברה הוקמה בארה"ב הברית בשנת 1914 בידי מסדר בני ציון של ציוני אמריקה, במטרה לרכוש קרקעות להתיישבות יהודית בארץ ישראל. פעולותיה העיקריות בוצעו בשנות ה-1920, ובהן רכישת אדמות עפולה, קריית בנימין וכפר אתא (לימים קריית אתא) והרצליה. בניגוד לקרן הקיימת, אשר החכירה את האדמות, קהילת ציון אמריקנית מכרה אותן - בעיקר ליהודים בארה"ב ובפולין. בהמשך עברה החברה לניהול קרן היסוד ומאז 1983 היא בפירוק.

התביעה עוסקת בשטח של דונם שרכשה החברה באזור חיפה לפני הקמת המדינה, כיום ברחוב אלכסנדר ינאי שבשכונת כרמליה בעיר. בשנת 2008 היא החלה לבדוק את האפשרות למכור קרקע זו וביקשה מידע רלוונטי מעיריית חיפה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה. נמסר לה שהקרקע מיועדת לשמורת טבע ולפיכך היא לא נמכרה. בשנת 2014 החליטה החברה לקדם את המכירה ופנתה לשמאים זייד להערכת השווי שלה במימוש מהיר. גם זייד קבע שמיועד בקרקע לשמורת טבע ולפיכך העריך את שוויה המירבי ב-235,000 שקל. בפועל נמכר המגרש בשנת 2015 ב-415,000 שקל, באישורו של בית המשפט.

החברה טוענת, כי הרוכשים ביקשו להקים על המגרש מבנה מגורים ובו שש דירות. בקשתם נדחתה, תוך שהוועדה המקומית מציינת שהשטח מיועד לשמירת טבע - למרות שעל התשריט נכתב בטעות שהייעוד הוא מגורים. בהמשך אישרה ועדת הערר את בקשת היזמים, כאשר קבעה שהייעוד הוא אכן למגורים, ובית המשפט המחוזי בחיפה דחה את עתירת הוועדה המקומית נגד ההחלטה.

לדברי החברה, מכאן יש ללמוד שהעירייה והוועדה המקומית ידעו שהרישום הרשמי הוא מגורים ולא שמורת טבע, החליטו שמדובר בטעות ולכן לא מסרו לה את המידע הנכון. גם זייד אמורים היו לשים לב לעובדה זו, היא טוענת. לדבריה, סכום התביעה הוא ההפרש בין הסכום שקיבלה לבין שווי הקרקע למגורים, אשר נמנע ממנה בשל הטעויות והרשלנות של הנתבעים. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד ארז דר-לולו ועדי ערמן, וטרם הוגשו כתבי הגנה.