מחלוקת על בית אבות ששוויו עשוי להגיע ל-109 מ"ש

חברת יהודה כמיסה ושות' להשקעות טוענת לפעולות בלתי חוקיות מצד הנהלת בית האבות שמפעילה עמותה של עולי בולגריה בראשון לציון. כמיסה מבקשת (13.11.23) מבית המשפט המחוזי מרכז למנות בורר בינה לבין העמותה. המחלוקת נובעת בעיקר מן העובדה, כי אם יושבח הנדל"ן של בית האבות - שוויו יגיע ל-109 מיליון שקל.

על-פי הדוח הכספי של בית האבות לשנת 2022, שווי הרכוש הקבוע שברשותו היה 28.8 מיליון שקל, כאשר השווי יורד בהתמדה בשל הצטברות הפחת. ההכנסות הסתכמו ב-34 מיליון שקל, מתוכם 33 מיליון שקל מדיירים, כאשר גם כאן נרשמת ירידה מתמשכת. בית האבות סיים את השנה בגרעון של 5.6 מיליון שקל. הערכת השווי של בית האבות מלמדת, כי הוא כולל שישה בניינים בשטח כולל של 15,000 מ"ר על 12 דונם, וכי מתגוררים בו כמה עשרות דיירים בלבד לעומת תפוסה מירבית של קרוב ל-400.

בבקשה נאמר כי ביולי השנה נחתם בין הצדדים הסכם לפיו כמיסה תלווה לבית האבות עד 25 מיליון שקל - 15 מיליון שקל מיידית ו-10 מיליון שקל על-פי הצורך. בתמורה תקבל החברה אופציה לשלוש שנים לרכישת מחצית מהנדל"ן של בית האבות תמורת 61 מיליון שקל. כמיסה אומרת כי ההלוואות לא אמורות להניב לה רווחים, שכן היא עצמה נוטלת למימונן הלוואות בנקאיות בריבית הגבוהה מזו שישלם בית האבות, ולכן הרווח שלה הוא מהמימוש הצפוי של האופציה אם הליכי ההשבחה ישאו פרי.

כמיסה מסבירה, כי ההלוואה נועדה לאפשר לבית האבות לשרוד עד למימוש האופציה, ולכן היא בדקה את מצבו הנוכחי כדי לוודא שאין סכנה של חדלות פרעון. אולם, זמן קצר לאחר חתימת ההסכם, הגיע לכמיסה מידע ולפיו המצב העובדתי שונה מהותית מזה שהציג לה בית האבות. בין היתר התברר, כי בית האבות זקוק מיידית ל-38 מיליון שקל כדי לעמוד בהתחייבותיו וכי הוא סובל מגרעון חודשי של מיליון שקל (דהיינו 36 מיליון שקל לאורך תקופת האופציה).

עוד טוענת כמיסה, כי בית האבות אינו מעביר במועד את ההפרשות הפנסיוניות עבור עובדיו, מה שמהווה עבירה פלילית העלולה להוביל לעונש מאסר; החוב מסתכם ב-8 מיליון שקל. לדברי כמיסה, העמותה אף שלחה את ידה ב-5.5 מיליון שקל מכספי הפקדונות של הדיירים, וגם כאן מדובר בעבירה פלילית שלצידה עונש מאסר. בשל כל אלו מבקשת כאמור כמיסה למנות בורר שיכריע במחלוקות בין הצדדים. הבקשה הוגשה באמצעות עו"ד בני קריתי וטרם הוגשה תגובת בית האבות.