הבורר מאיר שמגר פסק: חברת פז תפצה <br>את מבני גזית בגלל עיכוב בביצוע פרויקט

נשיא בית המשפט העליון (בדימ.) מאיר שמגר, פסק ביום חמישי שחלף (15.3.01) באחד הסכסוכים העיסקיים הגדולים שנדונו באחרונה בהליכי בוררות.

על-פי הערכות, היקף הסיכסוך שנדון בבוררות נאמד בכ-20-15 מיליון דולר. זו אחת הבוררויות הגדולות בהן עסק שמגר באחרונה. שמגר עוסק בבוררויות מאז שפרש מכהונתו כנשיא בית המשפט העליון.

התובעות - מבני גזית (2000) בע"מ וא.ק.ש. בע"מ, שיוצגו על-ידי עו"ד יוסי שגב, תבעו את פז חברת נפט בע"מ (בשליטת איש העסקים צדיק בינו), שיוצגה על-ידי יהושע חורש ואמנון גולדנברג, בגין עיכובים שאירעו בעיסקת בניה לביצוע פרויקט לפי הסכם שנחתם ביום 10.2.94.

המדובר בפרויקט בניה בדרך פתח תקוה 148 שהינו אחד הגדולים והיוקרתיים באזור תל אביב. לפי התוכניות המתגבשות, ייבנו במקום משרדים בגובה של 5-8 קומות ובשטח כולל של כ-10000 מ"ר (לפי %450). בימים אלה נערכים הסידורים להקצאת זכויות בניה גדולות יותר - שיאפשרו בנייה בשטח גדול יותר עד כדי 15000 מ"ר.

לפי ההסכם בין הצדדים, התחייבה פז להעמיד לרשותן של התובעות את הקרקע לבניה. בעת כריתת ההסכם הופעלה באתר תחנת דלק. ואולם, עקב סכסוך חריך בין פז חברת נפט בע"מ לבין מפעילי התחנה, התעכב הפרויקט כולו.

התובעות - מבני גזית וא.ק.ש., שהתקשרו עם פז חברת נפט בעיסקת קומבינציה, עמדו כל העת כל קיום ההסכם ועל יישומו בשטח. אלא שבעקבות הסיכסוך עם מפעילי תחנת הדלק - שהגיע לפתרון רק לאחר שנים - נבצר מהתובעות לבצע את פרויקט הבניה, ומכאן התביעה.

בפסק שהוציא שמגר הוא הטיל למעשה את האחריות לעיכובים על פז חברת נפט. הליכי הבוררות התקיימו תחת מעטה של חשאיות, בשל המו"מ שהתקיים עם כמה גורמים באזור.

בפסק הדין קובע שמגר, כי בשל העיכוב שנגרם בעטייה של פז חברת נפט, יעמוד הנכס כולו לרשותן של התובעות לתקופה של 62.6 חודשים.

העיכוב האמור כולל פיגור במסירת שטח תחנת הדלק, שינוי מחירי השוק, מנגנון הפעלה והשכרה ותהליך גביית החוק. בתקופה זו יקבלו התובעות את מלוא דמי השכירות שייגבו במקום.

שמגר קובע בפסק שהוציא, כי מאחר והצדדים הגיעו לפשרה בפניו בהסדר מוסכם (לפשרה ניתן תוקף של פסק בוררות), ישא כל צד בהוצאותיו.