קבוצת ביג תובעת 15 מיליון ש"ח מחברת בית הזהב על ליקויים בבית דיור מוגן

השותפות בית מגורים לגיל השלישי, שהוקמה לצורך כניסתה של קבוצת ביג העוסקת בנדל”ן מניב לתחום הדיור המוגן, הגישה תביעה על סך 15 מיליון שקלים כנגד חברת בית הזהב, המפעילה בתי דיור מוגן, מנכ”לה ואחד מבעלי מניותיה גולן רובינשטיין, בטענה לליקויים מהותיים שהתגלו במבנה בית הדיור המוגן בהרצליה פיתוח “בית שבעה כוכבים” שבבעלותה.

הנכס שברחוב הנשיא היה הנכס העיקרי של חברת שבעה כוכבים דיור מוגן, שהייתה בבעלות חברת בית הזהב, ונרכשה על-ידי קבוצת ביג אשר חיפשה נכס פעיל בתחום הדיור המוגן שיהיה “דגל” שלה בתחום.

לטענת התובעת, נזקיה נגרמו בשל בעיות איטום ורטיבות ברמת כשל מערכתי שהתגלו לראשונה לאחר חודשי החורף בשלהי שנת 2023 ובמהלך שנת 2024. מדובר בליקויים שעלותם מיליוני שקלים, אשר מצטרפים אליהם נזקי ירידת ערך ונזקים רבים נוספים.

מצגים מטעים והסתרת מידע

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי הנתבע גולן רובינשטיין, שבפועל פעל גם כבעל השליטה בחברת בית הזהב ואשר היה מנהלה הבלעדי של חברת בית שבעה הכוכבים, הוא אשר ניהל אישית את המשא-ומתן עם התובעת בקשר להסכם. לטענת התובעת, רובינשטיין מסר לה מצגים חלקיים ואף מטעים בקשר לליקויים ומצב הנכס, הסתיר ממנה מידע מהותי ומסר מידע מטעה.

עוד נטען כי רובינשטיין הנחה אחרים, לרבות אורנה בן נון – מנכ”ל החברה ובפועל מנהלת המבנה אשר עבדה ישירות תחתיו – להסתיר מידע ואף להשמיד מסמכים בקשר למצבו האמיתי של הנכס, ובעיקר ביחס לכשלים המהותיים שבו ובפרט לבעיות האיטום והרטיבות במבנה ובדירות הדיירים.

סעד כספי ופיצויים נרחבים

בכתב התביעה, שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עורכי הדין מיכאל שחור ורוני א. כהן, נטען כי בדיעבד התחוור לתובעת שהנתבעים ידעו על קיום הליקויים והסתירו ממנה את היקפם המלא.

אשר על כן, מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעים לפצות את התובעת בגין הנזק שנגרם לה, המגולם בהפרש השווי הכלכלי של חברת בית שבעת הכוכבים (הפחתה אותה היה צריך לגלם בתמורה במועד ביצוע העסקה, לו היו הנתבעים מגלים לתובעת על אודות קיומו של כשל מערכתי מהותי במבנה, כשל המגלם ירידת ערך לחברה ובכלל זה למבנה, בשיעור מוערך של כ–10% מהתמורה).

בנוסף, מבוקש לחייב את הנתבעים לפצות את התובעת בגין עלות התיקונים המיטביים הנדרשים, לצורך הבאת המבנה למצב שבו יתוקן מלוא הכשל המערכתי באיטום המבנה (חזיתות, חלונות, גגות ומרפסות).

טרם הוגש כתב הגנה.