תביעת שכר טירחה על סך 17 מיליון שקלים נגד מנהלי חברת תכיפות

עורכי הדין יוסי כהן וגדעון סגל, בעלי משרד סגל-כהן מרמת גן, הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעת שכר טירחה על סך כ-17 מיליון שקלים נגד מנהלי חברת תכיפות – אלעזר אופק ושלמה אביטן. בתביעה נטען כי הנתבעים נמנעו מתשלום שכר טירחה חרף רווח משמעותי שהופק ממכירת מקרקעין, שלטענת התובעים הושבחו במידה רבה בזכות עבודתם המשפטית רבת השנים.

על-פי כתב התביעה, לפני כעשור רכשו הנתבעים זכויות במקרקעין המכונים “מתחם שפע” במרכז בני ברק, אשר נרשמו על שמה של חברת תכיפות. במהלך השנים, ובין היתר כתוצאה מעבודתם המאומצת של עורכי הדין כהן וסגל, אושרה במקום בניית פרויקט רחב היקף הכולל כ-400 יחידות דיור, וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-15,000 מ”ר.

עוד נטען כי בשנת 2024 נמכרו הזכויות במתחם ליזם הנדל”ן החרדי מנדי רייך, באמצעות עמירון חברה לבניין והשקעות, תמורת כ-580 מיליון שקלים. לאחר מכן רכש איש העסקים מוטי בן-משה 50% מהזכויות במתחם מרייך, באמצעות חברת רבוע כחול נדל”ן. המכירה בוצעה לאחר שהנתבעים בחרו שלא לממש את הפרויקט ולבנותו, אלא למכור את המקרקעין בשלב הקרקע בלבד.

בתביעה מצוין כי הקרקע נרכשה מלכתחילה בכ-190 מיליון שקלים, ונמכרה בכ-580 מיליון שקלים – פער של מאות מיליוני שקלים, אשר לטענת התובעים נובע במידה רבה מהשבחת הזכויות התכנוניות ומהתקדמות הפרויקט, שנעשו הודות לעבודתם המשפטית.

לטענת התובעים, הם ייצגו את הנתבעים במסירות ובאופן רציף במשך קרוב לתשע שנים בכל הנוגע לקידום הפרויקט, ואף מעבר לכך. אולם חרף השלמת עסקת המכירה וקבלת מלוא התמורה בידי הנתבעים, לא שולם להם עד היום כל שכר טירחה בגין עבודתם, והם נותרו, לדבריהם, ללא כל תמורה.

התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין יצחק מירון, הד"ר איתמר מירון ואלישיב הרטמן. בכתב התביעה נטען כי תרומתם של התובעים לרווחי העסקה הייתה משמעותית ומכרעת, וכי אלמלא תרומה זו היו הנתבעים עלולים להיקלע למצב עסקי ומשפטי קשה. חרף זאת, כך נטען, בחרו הנתבעים למכור את המקרקעין מבלי להשלים את הפרויקט, נטשו אותו, והפרו את התחייבויותיהם כלפי התובעים – בין היתר בכך שלא דאגו לעיגון זכויותיהם בהסכם המכר ולא שילמו להם שכר טירחה כלשהו.

בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעים לשלם לתובעים שכר טירחה בשיעור של 0.85% מהיקף העסקה אילו הייתה מתממשת במלואה – כלומר, מהתמורה הצפויה ממכירת הדירות ושטחי המסחר והתעסוקה בפרויקט. היקף העסקה המלא מוערך על-ידי התובעים בלפחות 1.5 מיליארד שקלים, ולפיכך שכר הטרחה הנתבע עומד על כ-17 מיליון שקלים.

נכון למועד הגשת התביעה, טרם הוגשו כתבי הגנה.