בעקבות עיכובים: מצלאוי מבטלת את הסכם הליווי לפרויקט אוסישקין ברמת השרון

מצלאוי חברה לבנין הודיעה (יום ה', 5.2.26) כי ביטלה את הסכם הליווי הבנקאי לפרויקט אוסישקין 9 עד 11 ברמת השרון, כחודש בלבד לאחר שנחתם.

לפי הדיווח שמסרה החברה לבורסה, ההחלטה התקבלה על-רקע עיכובים בהוצאת הפרויקט לפועל, ובתום מגעים בין החברה לבין התאגיד הבנקאי המממן, שהובילו להסכמה הדדית על ביטול ההסכם במתכונתו הנוכחית וגיבוש מתווה חלופי.

הסכם הליווי המקורי נחתם ב-31 בדצמבר 2025, ועסק במימון הקמת פרויקט מגורים במקרקעין הידועים כגוש 6418 חלקה 236 ברחוב אוסישקין ברמת השרון.

במסגרת ההסכם נקבע כי סך המסגרות המקסימלי בפרויקט לא יעלה על 404 מיליון שקל, מהם עד 35 מיליון שקל אשראי לבנייה, עד 158 מיליון שקל ערבויות חוק מכר לרוכשים, עד 200 מיליון שקל ערבויות חוק מכר לבעלים, ועד 11 מיליון שקל ערבויות שכירות ומס שבח. עד היום לא היה ניצול כלשהו של המסגרות.

ההסכם שבוטל היום כלל תנאים מוקדמים למשיכת כספים, ובהם עמידה ביעדי מכירות מוקדמות והעמדת הון עצמי בהיקף של כ-21.4 מיליון שקל, שיכול היה לגדול במקרה של חריגה מתקציב הפרויקט. עוד נקבע כי הריבית על מסגרת האשראי תעמוד על ריבית פריים בתוספת 0.65%, וכי מועד הפירעון הסופי של האשראי לא יהיה מאוחר מ-30 ביוני 2029. בנוסף התחייבה החברה להתחיל את עבודות הבנייה לא יאוחר מ-30 ביוני 2026 ולהשלים את הפרויקט עד 31 במרס 2029.

לפי הדיווח העדכני, ביום 5 בפברואר 2026 הושלמה חתימת הצדדים על כתב ביטול, שלפיו הסכם הליווי בוטל החל מאותו מועד. בחברה ציינו כי הביטול נעשה נוכח עיכובים בקידום הפרויקט, ומתוך רצון הדדי בין הצדדים לגבש מתווה מימוני חלופי להמשך הדרך. החברה לא פירטה בדיווח מהו המתווה החלופי המתוכנן, ולא מסרה לוחות זמנים חדשים לקידום הפרויקט.