התחדשות ברמת השרון: מצלאוי קיבלה היתר בנייה לפרויקט ברחוב אוסישקין

חברת מצלאוי המפעילה כיום מעל ל-25 אתרי בנייה בערים מרכזיות בישראל, הודיעה (יום ג',24.2.26) על קבלת היתר בנייה משמעותי לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אוסישקין 9-11 ברמת השרון, בשטח המקרקעין הידוע כגוש 6418.

מפרט הפרויקט: שילוב מודרני של מגורים ומסחר

במסגרת הפרויקט המתוכנן על-ידי משרד ד.ס בניין ערים אדריכלים ותכנון בע"מ תהרוס החברה שני מבני מגורים ישנים המאכלסים כיום 30 יחידות דיור ו-14 יחידות מסחריות. במקומם יוקם בניין חדש הכולל ארבע כניסות ומתנשא לגובה של 7 קומות מעל קומת מסחר פעילה וקומות מרתפי חניה תת-קרקעיים המשתרעים על פני ארבעה מפלסים בשטח כולל של קרוב ל-20,000 מ"ר.

על-פי התוכנית העסקית של החברה הפרויקט יכלול בסך-הכל 82 יחידות דיור ו-15 חנויות כאשר לבעלי הזכויות המקוריים יוקצו 30 דירות ו-14 יחידות מסחר ויתרת 52 יחידות הדיור ושתי יחידות המסחר הנוספות ישווקו על-ידי החברה לציבור הרחב במחירים המשקפים את רמות הביקוש הגבוהות במרכז העיר רמת השרון.

תחזית פיננסית ולוחות זמנים

מצלאוי מעריכה כי היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-192 מיליון ש"ח בעוד שהיקף העלויות נאמד בכ-164 מיליון ש"ח מה שמצביע על רווחיות גולמית משמעותית עבור החברה.

לוחות הזמנים המעודכנים של הפרויקט צופים כי תחילת העבודות בשטח תתבצע כבר ברבעון השלישי של שנת 2026 והשלמתו המלאה של הבניין ומסירת המפתחות לדיירים צפויה להתרחש במהלך הרבעון השלישי של שנת 2029.

סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי: "קבלת היתר הבנייה מהווה אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט ומבטאת את המשך יישום אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה באזורי ביקוש שכן הפרויקט באוסישקין צפוי לשדרג את הסביבה העירונית ולשלב מגורים איכותיים לצד מסחר שכונתי תוך יצירת ערך לבעלי הזכויות ולרוכשים העתידיים"