ריט 1 חתמה את 2025 עם זינוק של 67.8% ברווח הכולל ל-501.6 מיליון שקל

ריט 1 סיימה את 2025 עם שיפור חד בתוצאות, כשהרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות זינק ל-497.2 מיליון שקל, לעומת 292.6 מיליון שקל ב-2024 - עלייה של כ-69.9%. הרווח הכולל של הקבוצה כולה הסתכם ב-501.6 מיליון שקל, לעומת 299 מיליון שקל שנה קודם. במקביל, הכנסות מדמי שכירות עלו ל-509.9 מיליון שקל, לעומת 440 מיליון שקל ב-2024 ו-380 מיליון שקל ב-2023 - עלייה של כ-15.9% לעומת השנה הקודמת וכ-34.2% לעומת 2023.

גם במדדי הליבה התפעוליים נרשם שיפור. ה-NOI השנתי עלה ל-524.8 מיליון שקל, לעומת 481.8 מיליון שקל ב-2024 ו-423 מיליון שקל ב-2023 - עלייה של 8.9% לעומת 2024 ושל כ-24.1% לעומת 2023. ה-NOI מנכסים זהים הגיע ל-490.2 מיליון שקל, לעומת 447.7 מיליון שקל ב-2024, עלייה של 9.5%. ברבעון הרביעי הסתכם ה-NOI ב-133.4 מיליון שקל, לעומת 126.2 מיליון שקל ברבעון המקביל - גידול של 5.7%, ואילו ה-NOI מנכסים זהים ברבעון עלה ל-127.1 מיליון שקל, לעומת 120.2 מיליון שקל - עלייה של 5.8%. בחברה ציינו כי העלייה ב-NOI נרשמה אף על-אף השפעת מכירת הקומות במגדל היובל בתל אביב, ונבעה בעיקר מגידול ב-NOI מנכסים זהים, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות ומהנבה של נכסים שהשלמתם הושלמה בתקופה.

גם ה-FFO המתואם המשיך לעלות. המדד הסתכם ב-366.8 מיליון שקל ב-2025, לעומת 342 מיליון שקל ב-2024 ו-301.1 מיליון שקל ב-2023 - עלייה של 7.3% לעומת 2024 ושל כ-21.8% לעומת 2023. ה-FFO המתואם למניה עלה ל-1.86 שקל, לעומת 1.76 שקל ב-2024 ו-1.55 שקל ב-2023 - עלייה של 5.7% בשנה ושל 20% לעומת 2023. ברבעון הרביעי הסתכם ה-FFO המתואם ב-91.8 מיליון שקל, לעומת 88.6 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של 3.6%, בעוד שה-FFO המתואם למניה נותר 0.46 שקל, ללא שינוי לעומת הרבעון הרביעי של 2024. מנגד, ה-FFO לפי גישת רשות ניירות ערך עמד על 200.3 מיליון שקל, לעומת 176.8 מיליון שקל ב-2024, עלייה של 13.3%, אך ברבעון הרביעי ירד ל-58.8 מיליון שקל, לעומת 83.5 מיליון שקל ברבעון המקביל - ירידה של 29.6%.

ברמת המאזן, סך הנכסים של החברה עלה ל-9.92 מיליארד שקל בסוף 2025, לעומת 8.7 מיליארד שקל בסוף 2024 - גידול של כ-14%. נדל"ן להשקעה גדל ל-8.59 מיליארד שקל, לעומת 7.68 מיליארד שקל שנה קודם, עלייה של כ-11.9%. ההון המיוחס לבעלי המניות עלה ל-4.6 מיליארד שקל, לעומת 4.14 מיליארד שקל - גידול של כ-11.2%, וההון הכולל הגיע ל-4.66 מיליארד שקל. יתרות המזומנים ושווי המזומנים זינקו ל-372.6 מיליון שקל, לעומת 139.5 מיליון שקל בסוף 2024. מנגד, ההתחייבויות לתאגידים בנקאיים ולנותני אשראי אחרים עלו ל-1.88 מיליארד שקל, לעומת 1.24 מיליארד שקל שנה קודם, בעוד יתרת אגרות החוב נטו גדלה ל-3.1 מיליארד שקל, לעומת 3 מיליארד שקל.

תיק הנכסים של ריט 1 הסתכם בכ-9.3 מיליארד שקל, לעומת כ-8.6 מיליארד שקל בסוף 2024. החברה ציינה כי היא מחזיקה 58 נכסים מניבים בשטח של כ-751 אלף מ"ר, המושכרים לכ-1,000 שוכרים. שיעור התפוסה עמד בסוף השנה על כ-92.5%, או כ-97.7% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו מרבית עבודות השיפוץ וההשבחה הסתיימו ביוני 2025.

בחברה הדגישו גם את יציבות הגבייה והדיבידנד. בגין רווחי 2025 חילקה ריט 1 דיבידנד של כ-172 מיליון שקל, שהם 86 אגורות למניה. עוד ציינה החברה כי הדיבידנד בגין 2026 צפוי לצמוח לכ-178 מיליון שקל, שהם 88 אגורות למניה, תשואה של כ-3.8% לפי מחיר הסגירה ב-12 במרס 2026.

לצד זאת, ריט 1 ציינה כי במהלך 2025 שיעורי התפוסה בנכסיה נותרו גבוהים, דמי השכירות הריאליים היו יציבים ואף צמחו, ולמלחמה לא הייתה השפעה מהותית על הכנסותיה. החברה הוסיפה כי במהלך המערכה מול אירן ביוני 2025 נגרמו פגיעות הדף במספר מצומצם של נכסים, וכי ניתנו הקלות תזרימיות לחלק משוכרי המסחר בתקופה שבה עסקיהם היו סגורים, אך הפגיעה בהכנסות לא הייתה מהותית.

מבחינת מימון, החברה דיווחה על אשרור דירוג החוב ilAA ועל שיפור תחזית הדירוג ליציבה. עלות החוב המשוקללת הצמודה למדד לטווח ארוך עמדה על כ-2.19%, לעומת כ-1.95% בסוף 2024, ואילו מח"מ החוב המשוקלל עמד על כ-3.9 שנים. במהלך השנה הנפיקה החברה אגרות חוב בהיקף מצטבר של כ-842 מיליון שקל, ביצעה הנפקות הון בהיקף של כ-140 מיליון שקל והגדילה את מסגרות האשראי החתומות שלה בכ-150 מיליון שקל. למועד פרסום הדוח, ציינה החברה כי לרשותה יתרות מזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקל.

ל-2026 צופה ריט 1 המשך צמיחה. לפי התחזית המעודכנת, ה-NOI יעמוד על 535-545 מיליון שקל, ה-FFO המתואם על 369-379 מיליון שקל, וה-FFO המתואם למניה על 1.82-1.87 שקל, כולל השפעת הנפקות המניות שבוצעו באוגוסט 2025 ובמרס 2026. החברה הוסיפה כי אינפיניטי פארק ברעננה צפוי לתרום כ-44 מיליון שקל NOI ב-2026, וכי לאחר אכלוס מלא היא מעריכה שה-NOI השנתי מהמתחם יגיע ל-80-85 מיליון שקל.