ג'י סיטי אירופה: ה-EBITDA זינק ב-25.4%, התפוסה הגיעה ל-97.3%

ג'י סיטי אירופה, מקבוצת ג'י סיטי, דיווחה (יום ה', 5.11.26) על שיפור בתוצאותיה התפעוליות בתשעת החודשים הראשונים של 2026, עם צמיחה של 25.4% ב-EBITDA מנכסים זהים, לצד עלייה בהכנסות משכירות וצמצום בהוצאות ההנהלה והכלליות. במקביל, שיעור התפוסה בנכסים המסחריים של החברה בפולין עלה ל-97.3%, לעומת 95.8% בסוף 2025.

על-פי הנתונים שפרסמה החברה, ה-EBITDA מנכסים זהים הסתכם בינואר עד ספטמבר 2026 ב-22.9 מיליון אירו, לעומת 18.3 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 25.4%. ההכנסות נטו משכירות מנכסים זהים (NRI) גדלו ב-7.5%, מ-25.9 מיליון אירו ל-27.8 מיליון אירו.

אחד הגורמים הבולטים לשיפור בתוצאות התפעוליות הוא הירידה בהוצאות ההנהלה והכלליות נטו. אלה הסתכמו ב-5 מיליון אירו בלבד בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת 7.9 מיליון אירו בתקופה המקבילה ב-2025, ירידה של 36.2%.

מכירות השוכרים בנכסים זהים הסתכמו ב-38.1 מיליון אירו, לעומת 37.2 מיליון אירו בתקופה המקבילה, עלייה של 2.4%. נתון זה מצביע על המשך צמיחה מתונה בפעילות המסחרית של השוכרים, לצד שיפור משמעותי יותר בהכנסות השכירות וב-EBITDA.

ברבעון השלישי: עלייה של 29.5% ב-EBITDA

השיפור בתוצאות החברה נמשך גם ברבעון השלישי של 2026. ה-EBITDA מנכסים זהים הסתכם ברבעון ב-7.9 מיליון אירו, לעומת 6.1 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 29.5%.

ההכנסות נטו משכירות מנכסים זהים הסתכמו ב-9.3 מיליון אירו, לעומת 8.8 מיליון אירו ברבעון השלישי של 2025, עלייה של 6.2%. הוצאות ההנהלה והכלליות נטו ירדו ב-45.1%, מ-2.8 מיליון אירו ל-1.5 מיליון אירו.

לעומת זאת, מכירות השוכרים בנכסים זהים רשמו עלייה מתונה של 0.8% בלבד ברבעון השלישי, מ-17.1 מיליון אירו ל-17.3 מיליון אירו.

בתחום השכרת השטחים חתמה החברה על 89 חוזים בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת 189 בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-52.9%. ברבעון השלישי נחתמו 24 חוזים בלבד, לעומת 64 ברבעון המקביל, ירידה של 62.5%.

עם זאת, המרווח בחוזי השכירות החדשים והמחודשים (Leasing Spread), המשקף את השינוי בדמי השכירות, נותר חיובי והסתכם ב-14.8% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת 16.1% בתקופה המקבילה. ברבעון השלישי עמד המרווח על 12.7%, לעומת 21.7% אשתקד.

נכסים בשווי 1.1 מיליארד אירו בפולין

נכון לסוף ספטמבר 2026, שיעור התפוסה בנכסי המסחר של החברה הגיע ל-97.3%, עלייה של 1.5 נקודות אחוז לעומת סוף דצמבר 2025.

יחס עלויות התפוסה למכירות השוכרים (OCR) עמד על 12%, לעומת 11.8% בסוף השנה שעברה. היחס משקף את חלקן של עלויות התפוסה במכירות השוכרים ומהווה אחד המדדים לבחינת פעילות המרכזים המסחריים.

שווי הנכסים הנקי המתואם לפי מדד EPRA NRV עמד בסוף ספטמבר על 3.54 אירו למניה, לעומת 3.40 אירו למניה בסוף 2025, עלייה של כ-4.1%.

החברה ציינה כי שווי תיק הנכסים המניבים הקיימים נותר יציב במהלך הרבעון השלישי של השנה.

ג'י סיטי אירופה, לשעבר אטריום אירופה, פועלת בשוק הנדל"ן המניב בפולין ומתמקדת במרכזים מסחריים במיקומים עירוניים מרכזיים, בעיקר בוורשה, לצד פעילות בתחום הדירות להשכרה.

נכון ל-30 בספטמבר 2026 החזיקה החברה בשישה נכסים מסחריים מניבים, בשטח כולל להשכרה של כ-168 אלף מ"ר, וכן בשלושה נכסי מגורים להשכרה, בשטח כולל של יותר מ-35 אלף מ"ר. שווי השוק הכולל של תיק הנכסים הקיימים שלה מוערך בכ-1.1 מיליארד אירו.