רוטשטיין מקדמת פינוי-בינוי בירושלים בהיקף 1.87 מיליארד שקל

חברת רוטשטיין נדל"ן דיווחה (יום ו', 6.11.26) על התקדמות בפרויקט התחדשות עירונית בשכונת גילה בירושלים, שבמסגרתו מתוכננת הקמת כ-874 יחידות דיור חדשות בהיקף הכנסות צפוי של כ-1.87 מיליארד שקל. חלקה של רוטשטיין בהכנסות הפרויקט מוערך בכ-938 מיליון שקל, בעוד העלויות הכוללות צפויות להגיע לכ-1.62 מיליארד שקל.

על-פי הדיווח לבורסה, החברה השלימה ב-5 בנובמבר התקשרות עם יותר מ-67% מבעלי הזכויות במקרקעין, ובכך השיגה את הרוב הדרוש על-פי חוק לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם הממוקם ברחובות האיילה והשליו בשכונת גילה.

הפרויקט יבוצע בשיתוף עם גורם נוסף שאינו קשור לחברה, אשר משתף עמה פעולה בפרויקטים אחרים בירושלים. על-פי הסכם העסקה המשותפת, שני הצדדים יחזיקו בפרויקט בחלקים שווים, יתחלקו ברווחים ובהעמדת ההון העצמי הנדרש ויקבלו החלטות במשותף.

166 דירות ייהרסו, כ-874 דירות ייבנו

במסגרת הפרויקט מתוכננת הריסת 166 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר קיימות, ובניית כ-874 דירות חדשות וכ-900 מ"ר של שטחי מסחר. מתוך כלל הבנייה המתוכננת, כ-708 יחידות דיור וכ-700 מ"ר של שטחי מסחר נכללים בחלק העסקה המשותפת.

מספר הדירות המתוכנן גבוה ביותר מפי חמישה ממספר הדירות הקיימות במתחם, ומשקף תוספת נטו של כ-708 יחידות דיור. עם זאת, חשוב להבחין בין מספר הדירות הכולל בפרויקט לבין מספר הדירות הנכללות במסגרת העסקה המשותפת.

על-פי הערכותיה הראשוניות של רוטשטיין, הכנסות הפרויקט יסתכמו בכ-1.87 מיליארד שקל, לעומת עלויות צפויות של כ-1.62 מיליארד שקל. הפער בין ההכנסות לעלויות מוערך בכ-250 מיליון שקל, לפני מע"מ, כאשר חלקה של רוטשטיין בפער זה עומד על כ-127 מיליון שקל. מדובר בהפרש חשבונאי בין תחזיות ההכנסות והעלויות, ולא בתחזית לרווח הנקי של החברה.

הערכות החברה מבוססות על דוח אפס שהוכן על ידה, הכולל אומדנים למחירי המכירה, עלויות הבנייה והמימון. במסגרת ההערכה הונח כי מחירי המכירה של דירות טיפוסיות בפרויקט ינועו בין 27 אלף ל-30 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ.

היתר הבנייה צפוי בתוך 3 עד 5 שנים

למרות ההתקדמות בהחתמת בעלי הדירות, הפרויקט עדיין נמצא בשלבי תכנון וקידום. על-פי הדיווח, התוכנית החדשה נמצאת בשלב מילוי התנאים להפקדה להתנגדויות, וטרם התקבל היתר בנייה.

השלמת הפרויקט מותנית בכמה תנאים, ובהם התקשרות עם יתר בעלי הזכויות במתחם, אישור התוכנית החדשה, הכרזה על המתחם כמתחם פינוי-בינוי, קבלת היתר בנייה וחתימה על הסכם ליווי בנקאי.

ברוטשטיין מעריכים כי היתר הבנייה יתקבל בתוך כשלוש עד חמש שנים ממועד הדיווח, כלומר במהלך השנים 2029-2031. עם זאת, החברה מדגישה כי אין ודאות באשר למועד התקיימות התנאים הנדרשים או לעצם מימוש הפרויקט.