מגמה מעורבת בקרב חברות הנדל"ן, הבנייה והתשתית הגדולות

היקף ההשקעה הכולל של 36 חברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל הגיע בשנת 2004 לכ-12.4 מיליארד דולר, גידול של 8% לעומת היקף ההשקעות בנכסים בשנת 2003. כך עולה מדירוג דנס 100 שמפרסמת (ג', 24.5.05) חברת D&B.

מהנתונים עולה, כי ההכנסות מפעילות של אותן חברות הגיעו לכ-1.6 מיליארד דולר, גידול של כ-12.8% לעומת 2003 והונן המצרפי הגיע לכ-1.8 מיליארד דולר, לעומת כ-1.7 מיליארד דולר בשנה הקודמת. עוד עולה מהנתונים, כי את הדירוג מובילה הן מבחינת היקף ההשקעות והן מבחינת ההון העצמי, חברת גזית גלוב עם עלייה של 25% בהיקף ההשקעות בנכסים בשנת 2004 לסכום כולל של כ-3.5 מיליארד דולר, והון עצמי של כ-302 מיליון דולר.

במקום השני מדורגת החברה הכלכלית לירושלים (חברת האם של מבני תעשייה המופיעה אחריה בדירוג) עם השקעה בנכסים בהיקף של כ-1.6 מיליארד דולר והון עצמי של כ-106 מיליון דולר. במקום השלישי מדורגת דלק נדל"ן, שדורגה אשתקד במקום הרביעי, עם היקף השקעות בנדל"ן של כ-911 מיליון דולר.

אל המקום הרביעי ירדה אירופה ישראל לאחר שהיקף ההשקעות שלה פחת בכ-25% לכ-891 מיליון דולר. חברה לנכסים ובניין (חברת אם של גב ים לקרקעות) מדורגת במקום החמישי עם היקף השקעות של כ-703 מיליון דולר.

כלכלני דן אנד ברדסטריט, מסבירים כי בישראל, ענף הנדל"ן המניב ממשיך במגמת עודף היצע של מבנים שאינם למגורים- משרדים, שטחי מסחר ותעשיה, מגמה שהביאה לשחיקה בדמי השכירות ובמחירי המכירה, לירידה בשיעורי התפוסה הממוצעים של נכסים קיימים ולירידה בתשואות הגלומות בנכסים. את הגידול בהכנסות והיקפי ההשקעות של חברות הנדל"ן המניב ניתן לייחס בעיקר להגברת הפעילות שלהן בחו"ל, ולרכישת נכסים מניבים במדינות אירופה וצפון אמריקה.

את דירוג דנס 100 של חברות הבנייה, היזמות והתשתית הגדולות, בו מדורגות החברות המובילות, מובילה חברת שיכון ובינוי אחזקות עם הכנסות של כ-832.8 מיליון דולר בשנת 2004.

במקום השני מדורגת חברת אפריקה ישראל להשקעות המראה גידול של כ-23.7% בהכנסותיה לרמת של 753.7 מיליון דולר. עם זאת, דניה סיבוס מקבוצת אפריקה ישראל ספגה ב-2004 ירידה של כ-9.1% בהכנסותיה. במקום השלישי בדירוג, קבוצת אשטרום, עם הכנסות של 533.6 מיליון דולר ירידה של 2.5% לעומת נתוני 2003.

במקום הרביעי מדורגת חברת א. דורי עם הכנסות של 147.7 מיליון דולר, ירידה קלה של 0.2% לעומת שנה שעברה. ובמקום החמישי מדורגת חברת אזורים, שעלתה מהמקום השביעי אשתקד תוך גידול בהכנסותיה בכ-48.3% ל-144.7 מיליון דולר.