חברת גזית גלוב תופסת את המקום הראשון עם מקרקעין בסך 1.25 מיליארד דולר, אחריה נמצאת החברה הכלכלית לירושלים עם מקרקעין בסך מיליארד דולר ובמקום השלישי נמצאת חברת אירופה ישראל 739 מיליון דולר.
המגמה הבולטת ביותר בענף הבניה והנדל"ן אשתקד, היתה הסטת פעילות החברות המובילות לחו"ל.
לאור השפל הממושך בענפי הבנייה והנדל"ן המקומיים, העומד בניגוד חד לחוזק ולשגשוג המאפיינים ענפים אלה במשקים מפותחים מובילים כגון: ארה"ב, בריטניה ועוד, גוברת הנטייה של חברות ישראליות להפנות משאבים ומאמצים לפעילות בחו"ל.
מגמה זו העמיקה והתרחבה בשנת 2001 - כלומר, יותר חברות אימצו אסטרטגיה זו, בעוד חברות שכבר החלו בה, נטו להגדיל את היקף פעילותם בחו"ל. כתוצאה, הפעילות של חברות ישראליות ברחבי העולם הופכת להיות מגוונת יותר, הן בפריסתה הגיאוגרפית - הכוללת צפון אמריקה, מערב אירופה, מדינות מזרח אירופה ובריה"מ לשעבר, והן בתחומי העיסוק, הכוללים בניה מסחרית ולמגורים, פיתוח והשכרת שטחי מסחר ותעשיה ועוד.
במהלך השנים האחרונות, הפכו חברות ישראליות להיות שחקנים מן המנין כמעט בכל מקום, ובכל תחום פעילות.
להלן עיקרי המימצאים שנמסרו על-ידי חברת D&B (דן אנד ברדסטריט) ישראל, במסגרת דרוג דנס 100 2002 היוקרתי על המגזרים והענפים החשובים במשק:
השילוב של קיפאון עמוק המאפיין את השוק המקומי, מול פעילות גדלה ורב-גוונית בעולם, הוא שיצר את השונות המאפיינת את טבלת הדירוג לשנת 2002 בתחום הנדל"ן.
המיתון השורר במשק המקומי, ובתחומי הנדל"ן והבנייה החל כבר בשנת 1996, המשיך ואף התעצם במהלך 2001. הרקע הביטחוני הוסיף להשפיע בצורה קשה על תחומים אלה, הן בכך שמנע את השתתפות מרבית כוח העבודה הפלשתיני בפעילות בענף הבניה, והן בכך שדיכא את רמת הביקושים מצד הציבור.
אלמנט חדש בשפל הענפי נבע ממשבר ההיי-טק העולמי, שהתפשט במהירות גם לענפי ההיי-טק בארץ, וגדע את השגשוג בבניית שטחי משרד ועבודה עבור חברות טכנולוגיות. בנייה זו היוותה מוקד צמיחה בולט בשנתיים הקודמות, אבל היא דעכה כמעט לחלוטין בשנה הנסקרת.
מול גורמים אלה, בלטה יוזמה ממשלתית לקיים מבצע עבור רוכשי דירות באזורי הפריפריה, במטרה להפיח חיים ועניין מחודשים בפעילות הנדל"נית באזורים אלה. מטרה זו הושגה, והמבצע הביא לעלייה משמעותית ברמת התחלות הבניה בסקטור הציבורי בחצי השני של השנה. במקביל, חלה עליה חדה במימוש משכנתאות על-ידי זכאי משרד השיכון.
פעילות עסקית
הגיוון הגדול בתחומי והיקפי הפעילות, ובמיוחד התמהיל המשתנה של פעילות מקומית ופעילות בחו"ל, מסבירים את חוסר המגמה הכללית, במיוחד בהשוואה לסקטורים אחרים במשק בשנה זו.
העדרה של מגמה שלטת גרם לכך שכשליש מהחברות המדורגות (לא כולל חברות בנות, הכלולות בטבלה אבל אינן מדורגות) רשמו קיטון בהון העצמי שלהן בשנת 2001. בנוסף, הן אצל מיעוט החברות שרשמו קיטון בהון העצמי, והן אצל הרוב שרשמו גידול בו, ניכרת שונות גדולה מאוד בהיקף השינוי. במקרים מסוימים, מדובר בשינוי זעיר של אחוזים בודדים, ובמקרים אחרים מדובר בשינוי גדול של עשרות אחוזים, לכאן או לכאן, ובמקרים קיצוניים הקיטון מתקרב לכדי מחיקה כוללת.
הדירוג מבוסס על "סה"כ מקרקעין", מונח המרכז את סעיפי ההשקעה העיקריים במאזנה של כל חברה. סעיפים אלה כוללים: רכוש קבוע, השקעות במקרקעין, מלאי דירות בניכוי מקדמות והשקעות בחברות בנות הפעילות בתחומי הנדל"ן ועוד. יש לציין, כי נתונים אלה מוצגים במאזנים בערכים היסטוריים, לכן הם עשויים להיות מוטים כלפי מטה, בעיקר במקרים של חברות וותיקות, המחזיקות במקרקעין שנרכשו לפני שנים רבות ולא שוערכו מחדש.
למרות המצב חברת אדגר הגדילה את היקף נכסיה בכ-50%. בראש הטבלה התחלפו שני המקומות הראשונים, כשחברת גזית גלוב דילגה מעל החברה הכלכלית ירושלים. הישג זה משקף צמיחה מהירה של גזית גלוב בכל הפרמטרים העיקריים של פעילותה, כולל במדידת סך כל המקרקעין הנרשם בספריה - שצמח ביותר מ-28%, והתקרב לסכום של 1.25 מיליארד דולר. לעומת זאת, סה"כ המקרקעין של החברה הכלכלית לירושלים גדל רק בכ-4%, אך גם עליה זו הספיקה לחברה לחצות את ה"רף" של מיליארד דולר בתיק המקרקעין שלה.
חברה אחרת שרשמה עליה מרשימה בדירוג היא קרדן נדל"ן יזום ופיתוח, שטיפסה ארבעה שלבים, ממקום 9 למקום 5 - בזכות עלייה של 19% בסה"כ הנדל"ן שברשותה.
העלייה הגדולה ביותר בסעיף של סה"כ מקרקעין, הושגה על-ידי חברת אדגר השקעות ופיתוח, בשיעור של 49%. החברה הספיקה לקדם את אדגר בשלושה שלבים בדירוג, ממקום 16 למקום 13.
בדרוג הון עצמי בולטת שוב חברת גזית גלוב, הודות לזינוק של 44% בהון העצמי שלה במהלך השנה החולפת. רק חברה אחת מבין אלה הנמנות בדירוג, חברת ב.ס.ר. אירופה, השיגה שיעור צמיחה גבוה יותר- 59%. יצוין כי בשני המקרים, מדובר בחברות שעיקר פעילותן מופנית לחו"ל.
בדרוג הכנסות מפעילות, המתייחסות בעיקר להכנסות שוטפות מהשכרת נכסים, רשמה גזית גלוב צמיחה מרשימה בשיעור של 76% לכדי 173 מיליון דולר. אולם כאן הגדילה לעשות חברת קרדן שרשמה גידול של פי-3.5 בהכנסות שלה ב- 2001 לעומת השנה הקודמת. גם הכשרת היישוב קניונים הגיעה להישג מרשים, בדמות גידול של פי-2.5 בהכנסותיה, וגם ב.ס.ר. אירופה הכפילה את הכנסותיה מפעילות.
במקום הראשון בדרוג נמצאת כאמור חברת גזית גלוב, עם היקף מקרקעין של 1.25 מיליארד דולר, שינוי של 28.4% לעומת הדרוג הקודם. הונה העצמי נאמד בכ-150.6 מיליון דולר, כאשר השינוי הוא 44% גידול לעומת דרוג אשתקד. הכנסותיה של החברה מפעילות נאמדו ב-173.4 מיליון דולר שינוי של 76.2%.
במקום השני בדרוג נמצאת החברה הכלכלית לירושלים עם היקף מקרקעין של 1 מיליארד דולר שינוי של 4.3% לעומת הדרוג הקודם. הונה העצמי נאמד בכ-11.51 מיליון דולר. הכנסותיה של החברה מפעילות נאמדו ב-107.2 מיליון דולר שינוי של 5.6% .
סוגרת את הדרוג חירון מסחר השקעות ומבני תעשיה שהיקף מקרקעיה 25.7 מיליון דולר קיטון של 3%(-) לעומת דרוג קודם והון עצמי שמסתכם ב-22 מיליון דולר גידול של 5.6% לעומת הדרוג הקודם.
בהכנסות מפעילות לא חל שינוי, והן הסתכמו בכ-10.8 מיליון דולר.
סך כל המקרקעין של החברות המופיעות בדרוג מסתכם בכ-8.83 מיליארד דולר - עליה של 11% מדרוג אשתקד. בסעיף ההון העצמי סך כל ההון מסתכם ב-1.9 מיליארד דולר גידול של 1.2%. בסעיף ההכנסות מפעילות הנתון הוא 1.4 מיליארד דולר גידול של כ-15% לעומת הדרוג הקודם.
הדרוג נעשה במסגרת הפרויקט השנתי דנס 100 לשנת 2002, שהוא הדרוג המהימן והיוקרתי ביותר בארץ, המבוצע על-ידי D&B. שנתון דנס 100 הינו דרוג שנתי החושף ומאגד בתוכו את המנהלים הבולטים בתחומם, והחברות המובילות והמשפיעות במשק הישראלי. דנס 100 בוחן את ביצועי החברות, הענפים והמגזרים המובילים במשק.
