"מול הים" באילת בראש - מוכר עד 1,200 דולר למ"ר לחודש

קניון מול הים באילת, בבעלות קבוצת אלי ישראל ואריה דגן, הוא הקניון המוצלח ביותר בישראל מבחינת הפדיון, כך קובע דו"ח של הכלכלנים צ'מנסקי ובן שחר, המתמחים בנושאי קניונים. פדיונו מגיע ל-1,000 עד 1,200 דולר למ"ר לחודש.

במקום השני והשלישי, ובמרחק גדול, נמצאים קניון רמת אביב של אפריקה-ישראל, מגדל ואזורים, וקניון סביונים של אפריקה-ישראל ביהוד, עם פדיון של 800-700 דולר למ"ר לחודש לכל אחד.

ארבעה קניונים חולקים את המקומות 4 עד 7, עם פדיון הנאמד ב-500 עד 600 דולר לחודש: קניון ערים של משפחת חבס בכפר סבא, ושלושה קניונים של דוד עזריאלי - קניון איילון, קניון עזריאלי בתל אביב וקניון מלחה בירושלים.

שלושה קניונים חולקים את המקומות 8 עד 10, עם פדיון של 400 עד 500 דולר למ"ר לחודש: קניון שבעת הכוכבים של הכשרת הישוב בהרצליה, קניון הנגב של עזריאלי בבאר שבע והקריון של האחים עופר בקריית ביאליק.

השמאי ירון ספקטור מעריך ששווי קניונים ובנייני משרדים נגזר לפי תשואה של 8.5% עד 9.5% (כלומר, דמי השכירות מכניסים לבעלים מדי שנה אחוז זה על ההשקעה). אם השוכרים הם הממשלה, בנקים וחברות ביטוח, בחוזים לטווח ארוך במרכז הארץ, יסתפקו הבעלים בתשואה של פחות מ-8.5%. לדוגמה, כלל ביטוח קנתה במרס השנה בניין משרדים בן 10,200 מ"ר ברמת החייל בתל אביב, המושכר למשטרה וליורוקום, לפי תשואה של 8%.

לעומת זאת, אומר ספקטור, אם השוכרים הם חברות רגילות, בחוזים לטווח קצר מחוץ למרכז הארץ, ידרשו הבעלים תשואה של יותר מ-9.5%.