דלק נדל"ן מנהלת מגעים עם מספר גורמים על הקמת קרן ריט. בין היתר מתנהלים מגעים עם פועלים שוקי הון, חברת הביטוח הפניקס וחברת הנדל"ן גירון. כן מתנהלים מגעים עם גורמים נוספים. בשלב זה, ככל הידוע, לא סוכמה עיסקה.
על-פי ההצעה, תוקם קרן בת 4 שותפים שוים, שכל אחד מהם ישקיע 100 עד 200 מיליון שקל. חלק מההשקעה תהיה על-ידי העברת חברות הנמצאות כיום בבעלות היזמים לקרן החדשה.
מקור בהפניקס אמר היום ל-Nfc, כי לא היתה פניה מדלק נדל"ן להפניקס להצטרף לקרן החדשה. מנכ"ל גירון, אבי רויכמן, נמצא בחו"ל ולא ניתן היה לקבל את תגובתו. מקור בדלק נדל"ן אישר כי אכן יש מגעים עם החברות שצוינו.
מקור המקורב למו"מ אמר היום ל-Nfc: "הבעיה העיקרית המעכבת את הקמת הקרן היא חיובי המס הכבדים. חיובים אלו מעמידים בספק את הכדאיות הכלכלית של כל קרנות הריט, ולא רק שלנו. זו הסיבה, שקרנות אלו עדיין אינן פועלות למעשה בשוק, כי מנסים לפתור את בעית המס או להשיג הקלות מנציבות מס הכנסה".
עו"ד עופר אבן, מומחה לנושאי קרנות ריט ושותף במשרד עו"ד אייבי נאמן, הסביר היום ל-Nfc: "הבעיה העיקרית היא, שכאשר חברה מוכרת נכס לקרן הריט, היא חייבת לשלם מס שבח של 25% ויותר: אם קנתה, למשל, את הנכס בשנת 1990, ויש לה רווחי הון על המכירה, היא תשלם מס של עד 50% על חלק יחסי מהרווח לתקופה שעד נובמבר 2001, ומס של 25% על התקופה מנובמבר 2001 ואילך. בנוסף, עליה לשלם מס מכירה של 2.5% משווי הנכס. מסים אלו יש לשלם מיד, ללא דחיה, והם מכבידים מאוד על עיסקות כאלו ועל הפעלת קרנות הריט".
בעית המס העיקרית היא חבות במס שבח על העברת הנכסים מהחברות המקימות לקרן, לחבות מיידית על מלוא השבח ובשיעור 25% מ-1980 עד 2001 זה יהיה לפי שיעורים של עד 50%, והחל מנובמבר 2001 25%. בנוסף מס מכירה של 2.5%. תשלום מיידי.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
