רבים יודעים שאיש העסקים הוותיק ג'ורג' חורש, 72, הוא הבעלים של חברת יוניון מוטורס, היבואנית של טויוטה לישראל. אחרים יודעים גם, שיש לו מעורבות בתעשיה ובשיווק אופנה. אבל, אולי כמעט מבלי לשים לב, הפך חורש בשנים האחרונות לאחד מיזמי הנדל"ן הגדולים של ישראל.

השבוע (יום ג', 23.8.16) חתם, על-פי העיתונות הכלכלית, על אחת מעסקות הנדל"ן הגדולות ביותר שנעשו עד היום בישראל: הוא רכש מחברת צינורות המזרח התיכון 180 דונם באזור התעשיה של מושב ניר צבי, ליד צריפין. המחיר: 386 מיליון שקל.

בניגוד לאילי נדל"ן אחרים, המרבים להתראיין ולהופיע באירועים, ג'ורג' חורש הוא איש צנוע. כמעט ואינו מתראיין, אינו מרבה להשתתף באירועים נוצצים. אפשר לראות אותו לעתים, עם רעייתו אייסר, באירועים הקשורים במשפחה. למשל, כאשר הבן אנדרו, המנהל את רשת H&M בישראל, חונך חנות חדשה של הרשת, ההורים הגאים יופיעו לאירועים כאלו ליהנות מהילדים ולתת להם כבוד. חורש גם תורם לצדקה, אך כמעט ללא פרסום.

וילה ברחוב גלי תכלת, מול הים

כשאינם משתתפים באירועים, אוהבים ג'ורג' ואייסר חורש לחיות בשקט בוילה שלהם, ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. זהו אחד הרחובות היקרים והיוקרתיים בישראל. חורש רכש את הוילה היוקרתית, מול חוף הים, בכסף שעשה ביושר, בעשר אצבעותיו, ככל הידוע לא מירושת אבות.

הוא נולד באירן, בעיצומה של מלחמת העולם השנייה. הוריו, ילידי עירק, עברו שנים רבות קודם לכן להתגורר באירן. לאחר קום המדינה עלו לארץ, והבן - הצעיר מבין ארבעה אחים - נכנס לעסקים.

העסק הוותיק, ואולי הידוע ביותר שלו עד היום, הוא חברת יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה לישראל. חלקו של הרכב הפופולרי הוא 12% מכלל שוק הרכב בישראל.

יצאת מהחדר? כבה את האור

בעסקי יבוא הרכב, כמו בכל פעילות אחרת שלו, מקפיד חורש על שני עקרונות: שירות וצניעות. הוא מבהיר לעובדיו "הלקוח הוא המלך, יש לתת לו את השירות הטוב ביותר". ועוד הוא אומר לעובדיו ולמקורביו: "בעסקים, מוציאים כסף כשצריך, ולא מבזבזים ללא צורך". תרבות הצניעות של חורש אומרת, בין היתר, שהוא מכבה את האור במשרדו בצאתו להפסקת צהריים, ושלא פעם טס לחוץ לארץ במחלקת תיירים. עובדיו מקבלים את המגיע להם - לא יותר, ולא פחות. חלק מהצניעות היא לשמור על פעילות עסקית פרטית, החברות בשליטתו - חוץ מאחת - פרטיות, לא רשומות בבורסה, ולא חייבות לדווח על עסקיהן ורווחיהן.

ב-2001 נכנס חורש, כנראה לראשונה, לעסקת נדל"ן גדולה: הוא רכש מקבוצת רכישה (שארגנה חברת ב.ס.ר.)את שלוש קומות המסחר במגדלי טויוטה, רחוב יגאל אלון 65 בתל אביב, וכן משרדים לחברת יבוא הרכב. מכיוון שהיה הלקוח הגדול ביותר של הקבוצה, נקראים שני מגדלי המשרדים על שם חברתו. פרסומת לא רעה.

הבן משווק אופנה, הבת עיתונאית

שנים לאחר מכן, ב-2010, רכש חורש מחברת האופנה השוודית H&M את הזיכיון להפצת מוצריה בישראל, ברשת חנויות ההולכת וגדלה. ג'ורג' מינה את בנו אנדרו למנהל הרשת בישראל. הרשת מצליחה, בעצם כמו בכל עסקה של אבא חורש.

הבת רוקסן, בניגוד לאחיה, אינה בעסקים. היא עיתונאית בינלאומית. לפני זמן מה אירגנה בישראל כינוס בינלאומי. אבא ואימא הגאים הופיעו, גם בשביל הנחת וגם כדי לתת כבוד לבת. אירועים משפחתיים, ולעתים גם אירוע צדקה, הם בין המעטים שחורש ואשתו משתתפים בהם.

נדל"ן ושותפות בחברת סחר ברכב באנגליה

בין לבין, נכנס חורש להשקעות באנגליה. חורש וחברותיו אינן מנדבים מידע. על-פי פרסומים מהעבר, בבעלותו נדל"ן באנדליה. כן רכש שחורש רכש 7% מחברת שיווק הרכב הבינלאומית אינצ'קייפ )(INCHCAPE) ב-78 מיליון ליש"ט, שהם (כיום) כ-400 מיליון שקל. הרכישה התחלקה בין חברת יוניון מוטורס לבין חורש אישית. תסמכו עליו, שבעזרת יועצי המס שלו רכש את המניות כך, שישלמו את המס הנמוך ביותר, חוקית.

מקסימה - החברה הציבורית היחידה

ביוני 2012 נכנס חורש, ככל הידוע בפעם הראשונה והיחידה עד היום, לחברה ציבורית. חברת יוניון, בבעלות חורש, רכשה מהחברה להשקעות של דיסקונט, אז בשליטת נוחי דנקנר, כ-75% מחברת מקסימה, ב-155 מיליון שקל. זוהי חברה היושבת באזור התעשיה של אשדוד, ופעילה ביצור ושיווק גזים לתעשיה, לבריאות, לביטחון ולצרכים אחרים. לחברה רווחיות סבירה.

לפני כחודשיים רכש חורש 2% נוספים ממניות מקסימה. בשבועות האחרונים נפוצו שמועות שעומדת להיות שם "עסקה מעניינת", ושער המניה עלה.

עכשיו הגיע תור הנדל"ן. בארבע השנים האחרונות נכנס חורש לשורת עסקות נדל"ן. באחת הבולטות בהן, נכנס כשותף בחברת הנדל"ן JTLV (ראשי תיבות באנגלית של ירושלים - תל אביב), יחד עם האחים אהרון ועמיר בירם וגיל דויטש, לשעבר בעלי השליטה בבית ההשקעות אקסלנס.

אחרי שנכנס כשותף עם אחרים, החל חורש להעמיק את מעורבותו בנכסים. הוא ודאי העריך ששוק הנדל"ן בעליה, כפי שאכן קרה וקורה בשנים האחרונות. בשנים האחרונות עשה רווח יפה מעסקה בשלושה שלבים ברעננה.

קנה ב-106 מיליון, מכר ב-200

תחילה, ב-2010, קנה חורש מחברת קומברס מגרש בן 55 דונם באזור התעשיה רעננה צפון, ב-106 מיליון שקל. לאחר ארבע שנים, ב-2014, מכר 20% מהמגרש, 11 דונם, לחברת התוכנה SAP, ב-40 מיליון שקל. ביולי אשתקד מכר חורש את יתרת המגרש, 44 דונם, לחברת טבע. המחיר המוערך - 160 מיליון שקל, ואולי יותר. בסיכום, קנה ב-106 מיליון שקל, מכר ב-200 מיליון (ואולי יותר), ורשם רווח של 89% לפחות, לפני הוצאות מימון ומסים.

עסקה גדולה נוספת עשה בינואר השנה: חורש, יחד עם חברת הבנייה תדהר, קנה מחברת יורוקום של שאול אלוביץ את חלקה, 78%, במגרש בן 11 דונם בסיטי של גבעתיים. שני הקונים ישלמו 256 מיליון שקל. עסקה זו מכניסה את חורש למחויבות להשקיע סכומים גדולים, בבניית מגדל בן 72 קומות, 84,000 מ"ר שטח עיקרי, בעיקר משרדים, וגם אולמות כנסים ושטחי מסחר.

מגדלי מגורים במקום מפעל תעשייתי

השבוע, על-פי הפרסומים, הגיע תור העסקה הגדולה ביותר שלו. הוא קנה 180 דונם ב-386 מיליוןן שקל, שהם 2.15 מיליון שקל לדונם. המגרש מיועד לתעשיה. וכיום מייצרים עליו מוצרי פלדה (המפעל יעבור לדרום הארץ). ברור שלא משלמים סכום כזה בעד קרקע למבני תעשיה ואחסנה.

התוכנית היא ככל הנראה לשנות את היעוד למגורים, ולבנות מגדלי מגורים, אולי כחלק מהתוכנית הגדולה לבניית 12,000 דירות ויותר במתחם מחנה צריפין שיתפנה. בהתחשב בכך שהמפעל יעבור לדרום תוך כמה שנים, ומכיוון שאנחנו מכירים יפה את סחבת הליכי התכנון והרישוי בישראל, אפשר לברך את היזמים שיזכו לראות את כל המגדלים והדירות בנויים, גמורים ומאוכלסים, תוך שנים לא רבות.