|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ניר דיגמי - האיש מאחורי פרשת פרוטארום
|
היזם בן ה-38 הוא אחד השותפים בקבוצה שהפסידה, בהליך תמוה, במכרז לרכישת המתחם הגדול בעכו ● יש לו גם עסקות נדל"ן מעניינות בתל אביב ובר"ג ● בעתיד הקרוב: זהב טורקי
|
ניר דיגמי, 38, עומד במוקדה של פרשיה כלכלית גדולה, העשויה להסעיר בעתיד הקרוב את הענף: מכירת קרקעות פרוטארום בעכו לחברה, שקבוצת דלק של יצחק תשובה עומדת מאחוריה. חוץ מזה, דיגמי מוכיח שיש חיים ופעילות גם מחוץ למצוקת הדיור: הוא בונה, עם שותף, דירות יוקרה בתל אביב. זה עתה נכנס לפרויקט נוסף,ו-News1 חושף היום פרטים נוספים עליו. דיגמי ושותפו אלי שומרוני הם בעל 25% בקבוצת יזמים, שהתמודדה על רכישת מתחם פרוטארום, בן 430 דונם, מדרום לעכו. השותפים האחרים הם חברת הבנייה צמח המרמן (בשליטת חיים פייגלין ורן בן אברהם) 40%, משפחת מנור (מבעלי קבוצת נוחי דנקנר) 15%, וארבעה יועצים פרטיים, שהיו אמורים להיות כל אחד בעלי 5% במתחם, ובהם רננה ירדני, השמאי מרדכי זייד והמנכ"ל-לשעבר של רשות הנמלים עמוס רון. מה קרה שם? דיגמי: הגשנו לכונסי הנכסים של פרוטארום הצעה לרכוש את הקרקע ב-47 מיליון שקל. המתחרה היחיד שלנו הייתה נחמה סנה, שהציעה רק 43 מיליון שקל. שתי ההצעות התחייבו, בנוסף, לפרוע את חובות פרוטארום למינהל מקרקעי ישראל ולעיריית עכו, כ-70 מיליון שקל. אם כך, ודאי זכיתם. דיגמי: לא - וזה מה שאי-אפשר להבין. ההצעה שלנו הייתה כאמור גבוהה ב-4 מיליון שקל מהצעתה של סנה. אבל כונסי הנכסים של המפעל, עו"ד צוריאל לבין ורואה החשבון גבריאל טרבלסי. המליצו לבית המשפט למכור את המתחם דוקא לבעלי ההצעה הנמוכה יותר - ובית המשפט אישר. מכירה בנסיבות תמוהות ככה סתם, בלי התמחרות? דיגמי: כך בדיוק. הכונסים הסבירו לבית המשפט שיש למכור את הקרקע במהירות. עדיין לא ברור לנו, ולא קיבלנו הסבר, מדוע לא נערכה התמחרות. יש לזכור, שללא התמחרות היינו אמורים לזכות במכרז. מה חשיבות המתחם? דיגמי: בדיקות מקצועיות מקיפות שערכנו מצאו, שמתחם זה הוא המקום היחיד מחדרה ועד גבול ראש הנקרה המתאים להקמת נמל גז. הנמל יקלוט כמויות אדירות של גז מהקידוחים הימיים תמר ולוויתן. אני יכול לגלות, שבמשך שנה וחצי ערכנו קידוחים ובדיקות בקרקע, כמעט מטר אחרי מטר. איש איננו מכיר את הקרקע כמונו! המסקנה - זה המקום המתאים ביותר. מי יביא את הגז? דיגמי: קבוצת יזמים, שדלק, בשליטת תשובה, הוא אחד המובילים בה. מי זו נחמה סנה? דיגמי: עורכת דין, שהייתה בעבר יו"ר חברת נתיבי גז. בשלוש השנים האחרונות היא יו"ר חברת חוצה ישראל. אין לה הון עצמי משלה "להרים" פרויקט כזה. מי עומד מאחוריה? דיגמי: דלק (הקבוצה אישרה זאת לפני זמן קצר, א.ל.). האם תנקטו בצעדים נגד העסקה החריגה הזו? דיגמי: החלטנו שלא לנקוט לפי שעה בצעדים. יש לנו שיקולים משלנו (יש להניח שהקבוצה שומרת לעצמה אופציה לפעולה בעתיד, א.ל.). הכל התחיל עם אבא פרשת מתחם פרוטארום מצביעה על הקשר של דיגמי-שמעוני, עם שתי קבוצות משקיעי נדל"ן אחרות - מצד אחד חברת הבניה צמח המרמן, ומצד שני משפחת מנור, ממרכיבי קבוצת דנקנר, שבבעלותה החברה לנכסים ובניין וחברות נדל"ן אחרות.לכן, כניסת דיגמי-שמעוני למכרז פרוארום היא המשך טבעי לעסקי הנדל"ן של שניהם. ניר דיגמי פרץ לעסקים אלו עם תחילת הגאות הגדולה, לפני כשנתיים. ממשרדו המהודר, בסגנון צרפתי-משהו, במתחם הבורסה ברמת גן, הוא מנהל את העסקים,וגם עונה ללא הרף לשיחות טלפון המציעות לו עסקות. איך התחלת? דיגמי: לאחר השירות הצבאי הצטרפתי לאבי, אליהו. בנינו 260 דירות ברחובות, 180 ברמת פולג (נתניה), 56 בחדרה, 36 בפתח תקוה, וכן וילות וקוטג'ים לפרטיים בנאות אפקה ובצהלה. |
|
נשארת בענף עד היום?
דיגמי: לא בדיוק. ב-2001 הצטרפתי לחברה בינלאומית גדולה, העוסקת בכריה במדינה אפריקנית [קונגו?, א.ל.]. התחלתי כשכיר והגשתי לדרגה בכירה. השארתי בארץ את המשפחה, אישה וילדים קטנים, וכל הזמן הייתי על הקו. אחרי שמונה שנים החלטתי שהגיע הזמן לחזור לארץ. הקמתי, יחד עם אלי שומרוני, את חברת יזום הנדל"ן XO, ומאז אני כאן. לאחר התארגנות, התחלתי אשתקד להיכנס לעסקות.
|
|
חוץ מכל אלו, נכנס דיגמי באחרונה גם לעסקי כריית זהב ונחושת בטורקיה, כפי שפורסם בלעדית ב-News1. זה לא מפתיע, כי הרי יש לו ותק של שמונה שנות עבודה בתחום זה באפריקה. זוהי עסקה משותפת - 51% לחברה הישראלית, 49% לשותף טורקי. נחתם מכתב כוונות, ומקוים לחתום תוך חודשיים על החוזה. המדובר במתחם גדול מאוד בצפון מזרח טורקיה. היזמים מקווים לקבל זיכיון כרייה ל-45 שנה מממשלת טורקיה, ואז יתחילו לעבוד.
ההשקעות גדולות מאוד, אך הסיכויים והרווח, אם ימצאו זהב, גדולים עוד יותר, ביחוד לאור מחיריו המאמירים של הזהב בעולם, שהגיעו לשיא היסטורי של 1,600 דולר לאונקיה.
זוהי עסקת זהב, אבל הוצאותיה בצידה, הכרייה עולה מאות דולרים לאונקיה. בנוסף, יש לשלם לממשלת טורקיה דמי זיכיון של 3 מיליון דולר לכל מגרש, ויש כמה כאלו. הרווחים חייבים במס מקומי של 3%. אחר כך יעבירו את הרווחים לארץ, וכאן ישלמו כמובן מיסים על-פי השיעורים הרגילים.
אבל נא לא לדאוג: אם אכן ימצאו זהב, ישאר להם רווח יפה מאוד גם לאחר כל ההשקעות והמיסים האלו.
|
|
אלו העסקות של שני השותפים בענף מגורי היוקרה: - הכובשים -זרובבל, דרום-מערב ת"א: באוקטובר אשתקד רכשה החברה מנסים וליאון הררי, תושבי ניו-יורק, מגרש בכתובת האמורה, קרוב לחוף הים, לבניית 9 דירות יוקרה. הם שילמו 10 מיליון שקל.
- לאחר ארבעה חודשים בלבד, כלומר בפברואר השנה, מכרו את המגרש ליזם גרגורי מוצקין, שתואר בעבר במדור זה. הוא שילם 13.25 מיליון שקל. היו אלו ימי הגאות הגדולה, והמחירים זינקו במהירות.
- הכובשים-דניאל-כרמלית: XO קנתה זה עתה את רוב המגרש, גם הוא קרוב לחוף, מאיש העסקים נעים מזרחי, שנשאר שותף בפחות מ-50% - לא ברור בדיוק כמה. המגרש נרכש לפי שווי של 13 מיליון שקל. (אם, למשל, XO רכשה 60% מהמגרש, שילמה בעד חלקה 7.8 מיליון שקל).יזמים מתכננים לבנות 35 דירות של 2 עד 4 חדרים, שימכרו ב-1.9 עד 5 מיליון שקל.
- הכובשים-דניאל-כרמלית - המשך: המגרש שהיזמים קנו את השליטה בו איננו ברצף אחד, אלא שני מגרשים נפרדים, וביניהם מגרש שלישי. הם יכולים לבנות על כל מגרש בנפרד. אבל הם מנהלים מו"מ לרכישת המגרש האמצעי, בכמה מליוני שקלים. אם תצא העסקה לפועל, יגדל היקף הפרויקט לכ-50 דירות.
- רמת גן: דיגמי, ללא שומרוני אך יחד עם אביו אליהו, מתחילים בבניית בניין בן 14 דירות בשדרות הקונגרס. זוהי עסקת פינוי-בינוי: היזמים יפנו בניין בן 4 דירות, כל דייר יקבל דירה חילופית בבניין, ואת יתר הדירות ימכרו. ההערכה היא, שאפשר יהיה למכור דירות 4 חדרים ב-1.8-1.7 מיליון שקל.
- ירושלים, קריית יובל: היזמים רכשו 50% ממגרש ל-14 דירות, ולאחר זמן מכרו את חלקם, במחיר שלא פורט.
|
|
| תאריך:
|
29/07/2011
|
|
|
עודכן:
|
31/07/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
ניר דיגמי - האיש מאחורי פרשת פרוטארום
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
יושב אוהל
|
31/07/11 09:25
|
|
|
|
2
|
|
השועל
|
1/08/11 17:44
|
|
במהלך השבועיים האחרונים חל מהפך בלתי הפיך במדינה המהווה לפי כל הסימנים מפנה היסטורי בתולדות מדינת ישראל. 63 שנה אחרי שדוד בן-גוריון הכריז בשדרות רוטשילד בתל אביב על הקמת מדינת ישראל התעוררו מאות בני נוער באותה שדרה והשמיעו קולות מחאה ראשונים על בעיות חמורות שמציקות להם בתחום הדיור שמרעידים כיום את אמות הסיפים של המדינה, ובתחומים נוספים המעיקים על אזרחי המדינה.
|
|
|
|
|
מולד ירח יהיה בתאריך 30.7 ויביא אנרגיה נחמדה לחיי האהבה והחברה במישור האישי, ולהתפתחויות הקשורות בחינוך ילדים ובחיי התרבות במישור הארצי.
|
|
|
|
|
ניק דיר בן ה-56 הנו מחזאי מפורסם באנגליה הכותב גם תסריטים לרדיו ולטלוויזיה. ב-1986 הוא כתב מחזה המתבסס על חייו של וויליאם הוגארת שהתפרסם באייורים הפורנוגרפיים שלו, זימה באפנה ועוד. המחזה שכתב פראי, לוהט,מאתגר, אכזרי מאוד,אפשר לומר אפילו סוריאליסטי במידת מה ובנוסף גם גרוטסקי ביותר. יש בו הרבה סקס, הרבה חרדה, מדובר בו על כסף, על צנזורה באותה תקופה ועוד. הוא עוסק בזמן בו כל סוג של ציור פרט לדתי היה נחלת העשירים בלבד.
|
|
|
|
|
18 המיצבים, שהם קבוצות-פסלים, ממחישים את הדמויות, הגיבורים של ילדותנו וילדות צאצאינו. מי יגור כאן עד ה-31 לאוגוסט, אז תסתיים התערוכה? סינדרלה, פיטר פן, החתול במגפים, מגדל בבל, תיבת נוח,סינבד המלח, אגדות אלף לילה ולילה, עמי ותמי, דון קישוט, כיפה אדומה, עוץ לי גוץ לי, היפהפיה הנרדמת, בת הים הקטנה, אליעזר והגזר, ופינוקיו. הפסלים מדהימים ביופיים את הילדים, כמו גם את ההורים. 22 ימי העבודה שהשקיעו כאן קבוצת האמנים הבינלאומיים מהאקדמיה בהולנד, יצרו חוויה אמנותית ורגשית כאחת. כל כך חבל שהפסלים נידונים בסופו של דבר לכליה, לכן חובה לראותם בעודם קיימים.
|
|
|
|
|
סגן נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, השופט גדעון גינת, קיבל אתמול את ערעורם של אמנון לוי, חברת טלעד אולפני ירושלים בע"מ וחברת גשם-תקשורת בע"מ, וקבע כי תוכן קדימון (פרומו) ששודר לקראת תוכניתו של לוי לא הוציא דיבה, חוסה תחת הגנות חוק לשון הרע ואינו מצדיק תשלום פיצוי. בכך ביטל המחוזי את פסיקת שופטת השלום שושנה אלמגור, שקבעה כי על הנתבעים לפצות את התובע ב-150 אלף שקל.
|
|
|
|
|
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
