News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 468,386  סלולר - 908,379
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
ההתערבות חסרת התקדים של בג"ץ בניהול ענייני הכנסת נובעת מן המצב המטורף בו אנו מצויים, ומצירוף של שלושה נימוקים: אדלשטיין הוא יו"ר זמני, הנושא נוגע אליו אישית והוא מתעלם מעמדת הרוב   ...
יואב יצחק
יואב יצחק
בני גנץ ובנימין נתניהו יצטרכו לפעול בהרמוניה ולגלות נאמנות ונדיבות זה כלפי זה    שאם לא כן - יהיו תלויים זה לצד זה    נתניהו ייאלץ לכבד רוטציה. זו גם טובתו האישית - הוא יסיים תפקידו ...
יובל לובנשטיין
יובל לובנשטיין
הציבור בחושיו החדים, מתחיל לדחות הוצאות שאינן בראש סדר העדיפות, כמו החלפת ריהוט ישן, או שיפוץ דירה או החלפה של מכונית וכו' ושומר את "המזומן" קרוב לחזה לימים קשים
האם יש די כוח אדם [צילום: נתי שוחט, פלאש 90]
פרופ' אפרים ענבר, ד"ר ערן לרמן
מערכים בצה"ל הסובלים באופן קבוע ממחסור בכוח אדם, מאבדים חיילים אשר חלו או נמצאים בבידוד    הצורך להזרים סכומי עתק למשק, לא יאפשר לממן את התוכנית הרב-שנתית של צה"ל    החוסן הלאומי נפג...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
כיצד יוגדר "איגוד מקרקעין"
מניות גם ב"ביג פאשן" [צילום: יוטיוב]

ועדת הערר קובעת: "איגוד מקרקעין" מוגדר לפי נכסיו ולא לפי הכנסותיו. לכן, רכישת מניות באיגוד שכזה תחייב את הרוכש בתשלום מס רכישה ומע"מ

▪  ▪  ▪
רכישת מניות של חברה המוגדרת כ"איגוד מקרקעין" על-פי חוק מיסוי מקרקעין, תחייב את הרוכש בתשלום מס רכישה ומע"מ. ההגדרה כ"איגוד מקרקעין" תיעשה לפי נכסי האיגוד, לרבות נכסים נלווים לנכסי המקרקעין, ולמעט נכסים טפלים אשר אין לו מהם הכנסות משמעותיות.

סוגיה זו נדונה בעניין חברת ב.ס.ט (ו"ע 31189-11-14, ניתן ב-16.06.2019). המחלוקת המרכזית בין הצדדים הייתה בשאלה האם מניות אפריקה-ישראל בחברת ארמון ההגמון, אשר נמכרו לשלוש חברות, וביניהן חברת ב.ס.ט, הן מניות בתאגיד שהוא "איגוד מקרקעין". לטענת ב.ס.ט ויתר החברות הרוכשות, ארמון ההגמון אינה "איגוד מקרקעין" משום שלא כל נכסיה הן זכויות במקרקעין.

ועדת הערר מנתה את מצבת הנכסים הריאליים של חברת ארמון לפני העסקה הנדונה, אשר בוצעה באוקטובר 2011. היו אלה מקרקעין, 63% ממניות חברת המרכז המסחרי "ביג פאשן" בנצרת, 91% בזכויות בנייה לבניית משרדים בשטח של 6,000 מ"ר ו-82% מזכויות בנייה נוספות לניוד.

בפסק דינו של בית המשפט העליון בפרשת מליסרון (ע"א )346/15) נקבע, כי במקרה בו כל נכסיו של איגוד מסוים הם נכסי מקרקעין, הרי שאין נפקא מינה לאופן שבו תסווג פעילותו של האיגוד כעסקית או פאסיבית. "איגוד מקרקעין יחשב, בהתעלם מהאופן שסווגו הכנסותיו השוטפות ככל שמתקיימים בו התנאים המופיעים בהגדרה של איגוד מקרקעין". עוד נקבע, כי בשלב הראשון יש להרכיב רשימה של כל הנכסים אשר בבעלותו של האיגוד, ולבחון אם כולם זכויות במקרקעין. ככלל, די בקיומו של נכס אחד שאיננו "זכויות במקרקעין", כדי להוציא את אותו איגוד מתחולת ההגדרה שבסעיף 1 לחוק. אולם, עשויים להיות איגודים אשר בהם, על-אף הימצאותם של נכסים אשר אינם זכויות במקרקעין, עדיין התוצאה המשפטית תהיה שהוא יוגדר כ"איגוד מקרקעין".

הגדרת המונח "איגוד מקרקעין" בסעיף 1 לחוק נוקטת בלשון הווה ולא בלשון עתיד. כלומר: יש לבחון את מצבת נכסי האיגוד נכון למועד ביצוע העסקה הרלוונטית נשוא השומה. במועד העסקה הנוכחית, כל נכסיה וזכויותיה של חברת ארמון ההגמון היו זכויות במקרקעין. לפיכך יש לקבוע, כי מדובר ב"איגוד מקרקעין".

ב.ס.ט ויתר הרוכשות טענו, כי לארמון ההגמון יש נכס נוסף שהוא "זכויות לפיצויים", ביחס לזכויותיה בעקבות הליכי ההפקעה בגין סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. אולם הוועדה קבעה, כי
תביעת הפיצויים מתייחסת לאירוע פגיעה בשווי המקרקעין, כאשר המקרקעין נותרים בידי האיגוד והוא לא נפרד מהם. על כן, תביעה זו איננה נכס נפרד ועצמאי, אלא קשורה קשר ישיר ואינטגרלי למקרקעין אשר נותרו בידי התאגיד. עוד ציינה הוועדה, כי מדובר בכספים או זכויות ניטראליים, אשר אינם משמשים את האיגוד בייצור הכנסתו.

ב.ס.ט טענה, כי זכויותיה של ארמון ההגמון במקרקעין, כולן או חלק מהותי מהן, הן בבחינת "מלאי עסקי". אולם ועדת הערר קבעה, כי בהתאם להלכת מליסרון, אין בסיווג זכויות במקרקעין כ"מלאי עסקי" כשלעצמו, כדי לשלול מתאגיד את סיווגו כאיגוד מקרקעין. בעניין ש.י.י (ו"ע 1015-07) נקבע, כי העובדה שבידי איגוד "מלאי עסקי" של מקרקעין, אינה פוטרת את רוכש מניותיו ממס רכישה וממע"מ.

תאריך:  09/07/2019   |   עודכן:  09/07/2019
עו"ד ורו"ח רמי אריה
מועדון הבלוגרים עוקבים: 13 לקבלת רשימות רמי אריה לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
כיצד יוגדר "איגוד מקרקעין"
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
אר. הג.
11/07/19 16:54
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
שוק הנדל"ן חווה טלטלה נוספת בעקבות הצהרתה של דלית זילבר, מנכ"ל מינהל התכנון, לפיה תמ"א 38 תסיים את דרכה בקרוב. עם כל הכבוד לזילבר, זוהי הכרזה חסרת אחריות, שמכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור.
09/07/2019  |  עו"ד זיו גרומן  |   מאמרים
לקראת הבחירות בהן איש אינו מעוניין אבקש לדון בסוגיית הבלוק הטכני על-מנת להבהיר הבהר היטב את מהות החיה המשונה הזו אותה רבים מדי לא מבינים, כך על-פי התרשמותי. אתמקד באגף הלאומי במפה הפוליטית, אם כי הדברים נכונים מן הסתם לגבי כולי עלמא, בוודאי במשטר "הגושים" בו אנו מתבוססים מזה שנים ארוכות.
09/07/2019  |  בעז שפירא  |   מאמרים
רשיונות עסק מונפקים באופן בלעדי על-ידי הרשויות המקומיות. אין זה משנה אם מדובר בעסק המשרת את כל תושבי מדינת ישראל או שהוא בעל חשיבות לאומית. ההחלטה האם לתת רישיון עסק ובאיזה תנאים, תהיה באופן בלעדי בידי הרשות המקומית שבה יושב פיזית העסק.
09/07/2019  |  עו"ד נועה טלבי  |   מאמרים
מספרים ששאלו לפני שנים אנשים ממדינות שונות: "סליחה, מה דעתך על המחסור העולמי בבשר"?
בעפולה עשרות חולי לב חבים חייהם לרופאי הלב הערבים, שהצילו את חייהם בחדר הניתוחים בבית החולים "העמק" בעפולה.
09/07/2019  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
בואו נעשה סדר
בעז שפירא
תשואות רמות ליולי אדלשטיין
היום לפני
[צילום: ארכיון אלתרמן]
ניגון עתיק [1970]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ד"ר אליהו לביא מסביר על זיהוי וטיפול בבעיות במערכת העיכול
כתיבת המומחים
עורך-דין אביב טסה על תמ"א 38
יום הולדת
גדות גדעון 1/4
מגן איתן 1/4
רג'יניאנו קלרה 1/4
אמבון אוסקר 1/4
מוזס ארנון (נוני) 1/4
נפאע סעיד 1/4
שמאלוב ברקוביץ` יוליה 1/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il