|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יום המכירה בעסקה המותנית בשינוי תב"ע
|
תיקון חקיקה החל מיום 1.1.11 עשוי להוביל לדחיית יום המכירה בעסקות המותנות בשינוי תב"ע עד למועד השינוי בפועל
|
|
מכירת קרקע חקלאית [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
החל משנת 2011, צפויים לא מעט שינויים בתחום מיסוי המקרקעין (הכל כמובן בכפוף לכך שחוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 - 2012 יעבור במתכונתו הנוכחית, כפי שאכן צפוי). על חלק מהשינויים עמדנו בטורים הקודמים.
במסגרת הטור הנוכחי נבקש להתייחס לשינוי שענייננו דחיית יום המכירה בעסקות המותנות בשינוי תב"ע, לדוגמה מכירת קרקע חקלאית או אף קרקע לבניה המותנית בשינוי התב"ע החלה על השטח. עד כה, לאור הלכת אלדר שרון מועד המכירה נחשב כמועד חתימת ההסכם, וזאת אף אם במועד זה טרם קיבלה העסקה ביטוי בפועל, ועשויות לחלוף שנים ארוכות עד לכניסתה לתוקף.
הבעייתיות במצב דברים זה הינה רבה: קיים קושי מהותי להעריך את השווי במועד חתימת ההסכם, כאשר כלל לא ברור מתי תשונה התב"ע, אם בכלל ומה יהיה היקף השינוי ושווי הזכויות בעתיד. כתוצאה מכך ההערכות עשויות להוביל למס ביתר או מס בחסר. קיומו של אירוע מס הטיל גם חבות במס במועד חתימת ההסכם. אמנם, ניתן היה לדחות את מועד תשלום המס עד למוקדם מבין העברת חזקה או בעלות או תשלום 50% מהתמורה, ואולם דחייה זו הייתה עשויה להימשך למשך שנים, נשאה הפרשי הצמדה וריבית (4%) - העשויים להצטבר לסכומים אדירים, ויצרה קשר מתמשך עם רשויות המס תוך צורך לבקש מעת לעת להוסיף ולהאריך הקפאות ודחיות.
הבעיות במצב הקיים הובילו ליוזמה ברוכה לדחות את יום המכירה במקרים כאלה עד לשינוי התב"ע בפועל, וכך ניתן יהיה למסות את העסקה לאחר שהעובדות מתבררות לאשורן. הוראות אלה נכללות במסגרת הצעת חוק המדיניות הכלכלית בתוקף החל מ - 1.1.11: כאשר על הצדדים יהיה להודיע תוך 30 יום ממועד חתימת החוזה על עצם חתימתו (הודעה בלבד), וכאמור מועד אירוע המס והדיווח על העסקה (מש"ח) יהיה רק בהתקיים התנאי המתלה (שינוי התב"ע). עם זאת, יש לתת את הדעת לכך שעל-פי הנוסח העדכני הדחייה תחול אך ורק לגבי עסקות שתמורתן כולן אינה בכסף (לדוגמה עסקות קומבינציה), ולפיכך לא תחול לדוגמה בעסקות במסגרתן עתיד להיות משולם גם תשלום כספי.
לדעתנו - המדובר בצמצום שלא לצורך. כך לדוגמה - האם תימנע החלת הסעיף מקום בו מדובר בעסקת תמורות (כלומר חלק מהתמורה בגין מכירת הדירות בפרויקט) במקום עסקת קומבינציה (קבלת חלק מהדירות בפועל), אף שמדובר באפשרויות העשויות להיות דומות מבחינה מסחרית? לדעתנו אין לכך כל הצדקה.
זאת ועוד, הטעמים בבסיס התיקון, שהם ראויים וברוכים, יפים גם ביחס לעסקות נוספות המותנות בתנאי מתלה ולגישתנו היה מקום להרחבת הסעיף בכל מקרה עד להתקיימות תנאים מתלים בין אם מדובר בעסקה בכסף ובין אם לאו. כמו-כן, ולכל הפחות יש לקבוע כי הפרשי הצמדה וריבית על המס יחושבו אך ורק ממועד התקיים התנאי המתלה.
|
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין
|
|
| תאריך:
|
20/12/2010
|
|
|
עודכן:
|
20/12/2010
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
יום המכירה בעסקה המותנית בשינוי תב"ע
|
|
|
בני בגין מתנגד שדיוקן אביו, מנחם בגין, יוטבע על שטר כסף, והשאלה היא למה?
|
|
|
|
|
לא להתלהב מדי מוועדת חקירה ממשלתית. ברור לכולם, מנשיא המדינה, ראש הממשלה ועד אחרון האזרחים, כי אסון בסדר גודל לאומי כמו השריפה בכרמל מחייב חקירה, בדיקה והסקת מסקנות. ברור גם שלקבוצות שונות, המשתתפות בלהט הדרישה לחקירה, יש מטרות שונות.
|
|
|
|
|
חודש עבר מאז הכריז ארגון פרקליטי המדינה על השביתה, אך סיום השביתה נראה רחוק מתמיד, משום שהאוצר, בגיבוי ראש הממשלה, דוגלים במדיניות ההפרטה, שבאה על-חשבון האינטרס הציבורי. כבר במשך תקופה ארוכה מנסה משרד האוצר לייבש את הפרקליטות, על-ידי כך שהוא מונע העברת תקציבים לשיפור מערך הפרקליטות, כאשר התוצאה המיידית היא פגיעה קשה ביכולת של הפרקליטים לעשות נאמנה את עבודתם למען האזרחים.
|
|
|
|
|
באמת הייתי רוצה לומר כמה דברים טובים על המדינה. נמאס תמיד לקטרג, לדבר רעות. אבל, מי שרואה מישהו הולך בעיניים עצומות לקצה צוק, ושם מחכה לו התהום, ואם לא יעצור ייפול אל תוכה ויתרסק - לא יקרא לו שיעצור? לא יזהיר אותו? לא ינסה לתפוס לו ביד כדי למנוע את האסון? אבל לא, הוא צריך לומר להולך בעיניים עצומות: כמה אתה נחמד, ואיזה בגדים יפים אתה לובש. לומר רק דברים טובים. כך רוצים הטוקבקיסטים. שהרי לדבר רעות מותר רק על ה"סמול". כן, לפעמים מי שאומר דברים טובים הוא איש רע. ולפעמים מי שאינו רוצה להיות איש רע צריך לקרוא קריאות אזהרה. או לפחות לומר, אני מתבייש. אז הנה, אני כותב כאן כמה מהדברים שבגללם אני מתבייש.
|
|
|
|
|
עסקים רבים ובמיוחד עסקים חדשים שצריכים לתמחר מוצרים ושירותים, נתקלים בדילמה לא פשוטה. "תורת התמחור" שעוסקת בשאלה הנצחית "בכמה?" מציעה מספר דרכים:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רפי לאופרט
התהפוכות הפוליטיות והדמוגרפיות השליליות בארה"ב משתקפות יותר ויותר בהתנהלות ממשל ביידן במשבר האזורי הנוכחי  השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
|
|
|
|
|
יוסף אליעז
אין מנוס מלשמור על ערנות, איסוף מודיעין ומלאי מספיק של חימוש, לרבות מטוסים, טילים ותחמושת אחרת כמו גם אמצעים לגיוס מהיר של כוחות מילואים, רפואה וכל שחיוני להגנה
|
|
|
|
|
בצלאל סמוטריץ'
הסכמה לעסקה המצרית היא כניעה משפילה, והיא הענקת ניצחון לנאצים על גבם של מאות לוחמי צה"ל הגיבורים שנפלו בקרב, היא גוזרת גזר דין מוות על החטופים שלא נכללים בעסקה, ומעל לכל - מהווה סכ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
