שכירות בת"א: למרות המחאה המחירים יעלו

הדי מחאת האוהלים כבר דעכו מזמן ואפילו דוח טרכטנברג הולך ומתמסמס ובשוק הנדל"ן התל אביבי חזרו מחירי השכירות לשמור על ממוצע גבוה במיוחד. "תל אביב היא עיר מבוקשת בנדל"ן. בכל הנוגע לנדל"ן שכירות היא מובילה את הטבלה הארצית ובנוגע לנדל"ן מגורים היא שנייה רק לירושלים כך שתמיד יש פער של היצע וביקוש. כל זה לא חדש, הייתה ציפייה לשינוי בעקבות המחאה ובעקבות מהלכים שמבצעת הממשלה בשוק הנדל"ן אבל בפועל לא המחאה ולא המהלכים יצרו שינוי בשוק השכירות בעיר", אומרת עליזה כהן מנכ"ל "רשף נכסים" מחברות התיווך הגדולות והוותיקות בישראל.

לפני המחאה | שוברים שיאים

בימי השיא של 2011 עמדו מחירי השכירות במרכז העיר על ממוצע של קרוב ל-5,000 שקלים לחודש לדירת 2 חדרים, 6,000 לדירת 3 חדרים ו-7,500 לדירות 4-5 חדרים. המחירים הללו הם אלה שהוציאו את ההמונים לרחובות. מדובר על תוספת ממוצעת של 30% ממחירי השכירות בסוף 2010, בשילוב ביקוש לא שגרתי שהוביל לכך שאפילו אם מצאת דירה, נאלצת לשלם פיצוי לדייר שעוזב אותה.

בשכונות הצפוניות (המשתלה, צהלה, רמת החייל, נאות אפקה, תל ברוך, מעוז אביב) עמד שכ"ד ממוצע של דירת 3 חדרים על 5,080 שקלים לחודש; בצפון הישן מבבלי עד איכילוב נעו המחירים בסביבות 5,068 לדירת 2 חדרים ו-6,177 לדירת 3 חדרים; באזור כיכר רבין שילמו בממוצע 4,704 לדירת 2 חדרים, 6,928 לדירת 3 חדרים ו-8,600 לדירת 4 חדרים; באזור דיזינגוף הגיעו המחירים ל-4,723 לדירת 2 חדרים ו-6,398 שקלים לדירת 3 חדרים.

מתחם רוטשילד לא נבחר באופן אקראי להיות מוקד המחאה. הוא היה היקר ביותר במרכז העיר. 6,309 שקלים לדירת 2 חדרים היה שיא בועת הנדל"ן שנרשם באמצע 2011. האזור שזכה בכבוד המפוקפק הוא מתחם הבימה שכולל את רוטשילד, בן ציון, שדרות ח"ן, הוברמן והרחובות הקטנים היוצאים מרוטשילד (אנגל, בר-אילן, הגלבוע, שד"ל ואחרים). דירת 3 חדרים במתחם הגיעה לשכ"ד ממוצע של 6,641 שקלים.

משולש שינקין-אלנבי-קינג ג'ורג' עלה לדייריו 4,750 שקלים לחודש לדירת 2 חדרים ו-5,670 שקלים לדירת 3 חדרים; מזרחית ליהודה הלוי צנחו הממוצעים ל-4,034 ל-2 חדרים ו-5,885 ל-3 חדרים ובשכונות הדרומיות והדרום-מזרחיות כבר אפשר היה למצוא דירות 2 חדרים גם ב-3,100 שקלים לחודש (יד אליהו, התקווה, פארק דרום). פלורנטין לעומת זאת דווקא צמחה והגיעה לממוצע של 3,852 ל-2 חדרים ו-4,283 ל-3 חדרים.

בזמן המחאה | קיפאון מדומה

העיתונות דיווחה על בעלי בתים שמורידים מחירים מתוך הזדהות עם המחאה, שוק מכירת הנדל"ן הוקפא כליל מה שפתח הזדמנות נוספת לשכירות והאווירה הייתה כאילו שינוי מהותי עומד בפתח, אך בפועל גם במהלך המחאה לא נרשמה צניחה מסיבית במחירי הדיור.

"השוק היה רגוע יותר", מסבירה כהן. "אבל בין היתר בגלל שאנשים בחרו להתעסק פחות במעברי דירה ולשמר את הקיים בציפייה לשינוי שיגיע בקרוב. ובכן, הוא לא הגיע. צעירים רבים החלו לחפש במעגל הקרוב לתל אביב כמו רמת גן, גבעתיים, רמת השרון ואפילו בת ים, ראשון לציון וחולון. הלגיטימציה של המחאה אפשרה זאת, הרגיעה את הביקוש ואת הטירוף שהשתולל". בסך-הכל צנחו מחירי השכירות בתל אביב בקיץ 2011 באחוזים בודדים.

אחרי המחאה | אין שינוי

החל מספטמבר האחרון חזר שוק השכירות בתל אביב לסך הביקושים הרגיל וגם טווח המחירים נותר פחות או יותר כשהיה. בשכונות עבר הירקון ממוצע דירת 2 חדרים כולל נווה שרת עומד על 4,600 שקלים לחודש, במרכז העיר טווח המחירים נע בין 4,500-5,200 שקלים על-פי אזורי הביקוש ובדרום העיר 3,000 שקלים בממוצע (3,150 בפלורנטין). דירות 3 חדרים בדרום יעלו 3,500 בממוצע, 4,500 בפלורנטין, 6,500-7,600 במרכז העיר ו-6,700-7,200 בצפון העיר.

"שנת 2012 נפתחת באופטימיות זעירה, אך מניסיון זכרון הציבור קצר ומין הסתם לאור העבודה שאין עודף דירות להשכרה בת"א, והצורך והרצון של הצעירים נשאר דומה לשהיה, נמצא את עצמנו בשנת 2012 במציאות דומה לזו של שנת 2011 שבה יש עודף ביקוש על ההיצע - דבר הגורם לעליית מחירים".