דיור לשכירות: הרבה מהומה על לא מאומה

הממשלה החליטה למעשה בשבוע שעבר "לקבור" - לא רשמית כמובן - את תוכניתו של שר האוצר יאיר לפיד, לבנות 150,000 דירות להשכרה בעשר שנים. אגב, השנה הראשונה הולכת ומסתיימת, ואין אפילו צל של התחלה בנושא זה.

כלפי חוץ מצלצלות הבטחות הממשלה יפה מאוד. הן מדברות על חוקים, ועדות-על, תכנון מהיר וכולי וכולי. אך כל מי שמכיר את ענף הנדל"ן יודע כי אלו דיבורים באוויר. ייתכן שמר לפיד מאמין ברצינות שכך יבנה רבבות דירות להשכרה. אם כך, הוא חוטא בתמימות-יתר. בשנים הבאות יהיה עליו ללמוד בדרך הלא-נעימה איך "עובד" ענף הנדל"ן.

הבה ונניח עתה לעובדות הידועות, שספק רב אם יימצאו חברות ביטוח או קרנות פנסיה שישקיעו בבנייה להשכרה. די אם נשים לב להחלטות הרשמיות של הממשלה. הן קובעות כי -

• הדירות להשכרה ייבנו רק על קרקעות ש-80% מהבעלות עליהן הן בידי המדינה (דרך רשות המקרקעין). רוב הקרקעות הללו נמצאות באזורי פיתוח. אין לרשות המקרקעין, ולא יהיו לה, מגרשים לבניית 150 אלף דירות למטרה כלשהי בערים הגדולות.

• נניח שיבנו דירות להשכרה. 75% לפחות מהדירות יושכרו במחירי השוק. 25% מהדירות, לכל היותר, יושכרו בהנחה, שגובהה לא נקבע. אם היזם (שספק אם ימצא) יטען שלא כדאי לו לבנות בתנאים אלו, תתיר לו הממשלה להשכיר במחירי השוק יותר מ-75% מהדירות. כמה? לא נאמר. אז מה ירוויחו השוכרים? לא הרבה, אם בכלל. אז על זה המהומה?!

• חוזי השכירות המוזלים לזכאים יהיו כביכול ל-10 שנים. למעשה, לאחר שלוש שנים יבדקו ועדות האם השוכר ממשיך להיות זכאי להנחה בשכר דירה, או לא. אם מצבו הכלכלי השתפר, הוא יפסיק לקבל את ההנחה, ואף יהיה עליו לעזוב את הדירה ולחפש מגורים אחרים.

• חוזי השכירות לדיירים רגילים, שאינם זכאים, יהיו לחמש שנים, עם אופציה לעוד חמש.

• שכר הדירה יהיה צמוד למדד, ויעמוד בפיקוח ממשלתי...

אז מה ירוויחו השוכרים? רובם המכריע ישלמו שכר דירה רגיל, ויזכו בחוזה ל-5 שנים, או ל-3 שנים עם אפשרות להארכה. זה יותר נוח מאשר לחליף דירה כל שנה-שנתיים, אבל לא משפר את מצבם מהותית. חלק קטן מהם יקבלו הנחה מסוימת בשכר הדירה, שגובהה לא צוין.

בשביל זה מקימים חברה ממשלתית?! בשביל זה מחוקקים חוק מיוחד?! בשביל זה מבקשים להכניס שינויים בחוקי המיסים?! בשביל זה מקימים מנגנון, ומי יודע איזה סרבולים וביורוקרטיה יגרום לענף כולו?! כמו שאמר ויליאם שייקספיר, בתרגום לעברית של שם אחד ממחזותיו: "הרבה מהומה על לא מאומה".