תקופת החגים כהזדמנות להחזרת משקיעים

כמי שמייצג זה שנים רבות משקיעי חו"ל, רובם הגדול יהודים ציונים פטריוטים, אני רואה בחגי תשרי הממשמשים ובאים הזדמנות בלתי חוזרת לשקם את שוק המשקיעים. אין זה סוד ששוק זה נחשב מאז ומתמיד לקטר המוביל של שוק הדיור. כניסת משקיעים לשוק הייתה בבחינת "הסנוניות שמבשרות את האביב", ולהבדיל הבריחה שלהם מהשוק הייתה "סמן ימני" לכניסתו למצב של קיפאון.

כך, בדיוק, קרה למרבה הצער במהלך השנה האחרונה. ההחלטה השנויה במחלוקת להגדיל משמעותית את מס הרכישה עד כדי 13 אחוזים לרוכשי דירה שלישית ומעלה, הבריחה את הרוב הגדול של משקיעי חו"ל. כצפוי, בחודשים שלאחר מכן, התחלנו להרגיש גם קיפאון בקרב משקיעים ישראלים כשבסופו של דבר שוק הדיור כולו התאפיין במהלך הרבעון האחרון בירידה דראסטית של כ-20 אחוזים בקירוב בהיקף העסקות.

על כן החזרה מיידית של משקיעי חו"ל, הינה לטעמי בעלת תועלת כפולה ומכפולת. אחת, עצם חזרתם תביא להשקעות רבות נוספות במשק הישראלי. שתיים, היא עשויה גם ליצור מומנטום מחודש של חזרת רוכשי דירות היוקרה הישראלים, ובכלל, לתמונה.

אולם, וזה אולם גדול, על-מנת לממש את היפוך המגמה בשוק מקיפאון לשוק חי ותוסס, טוב תעשה הממשלה, ובמיוחד משרד האוצר, אם יפעלו לשם כך כבר במהלך השבועות הקרובים. החלטות, הלא, אפשר וניתן תמיד לשנות. מה הבעיה, לדוגמה, לבטל בהוראת שעה את ההחלטה על 13 אחוזי מס רכישה לרכושי דירה שלישית ומעלה? ומה הבעיה גם לשקול מחדש את גובה מס הרכישה בכלל?

יתרה מכך: בדיוק כפי שקרה ב-2015 כשקהל המשקיעים קיבל "כתף" קרה משר האוצר דאז, משה כחלון, גם היום חשים המשקיעים (ואני, לצערי, שומע מהם זאת מדי יום ביומו) שלממשלת ישראל בכלל לא אכפת מהם. זהו, לטעמי, מצב ממש אבסורדי. הלא למדינת ישראל יש "קהל שבוי" שאין לשום מדינה אחרת בעולם, של משקיעים יהודים, בין אם מצפון אמריקה, אמריקה הלטינית או אירופה, שבאופן אוטומטי מעניקים עדיפות להשקעה בנדל"ן בישראל, כי הם מאמינים בה כמדינת היהודים וכי הם רוצים שלידיהם תהיה כאן דירה ליום סגריר.

על כן, ובמיוחד כשצפויים להגיע במהלך החגים הבאים עלינו לטובה רבבות יהודים מכל התפוצות, רבים מהם משקיעים פוטנציאליים, לא לפספס את הזדמנות הפז הזו. לתשומת ליבם של מקבלי ההחלטות!