נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה מצביעים על כך שישנן במדינת ישראל כ-2.8 5 מיליון דירות. נתון זה ידוע ואינו מפתיע איש. אולם, וזה אולם גדול, מטרידים במיוחד נתונים שפורסמו בסיפא של אותו דוח, לפיו חלה במהלך 2022 ירידה משמעותית במספר הדירות שנוספו לעומת שנים קודמות.
אם, לדוגמה, ב-2021, שהייתה כזכור שנת השיא של מגיפת הקורונה, נוספו "על המדף" עוד כ-56 אלף דירות, הרי שב-2022, שנה בה היה לכאורה צפי לעלייה במספר הדירות, נוספו רק כ-52 אלף, יתרה מכך: גם מספר התחלות הבנייה אשתקד ירד משמעותית מצפי של 90-80 דירות לפחות מ-70 אלף, ובמיוחד בשני הרבעונים האחרונים של השנה, שהושפעו מעליית הריבית.
נתונים אלה ממחישים נאמנה שילוב של מספר תובנות. תובנה ראשונה, רבים מאיתנו שוכחים כי קיים הבדל מהותי בין מספר התחלות בנייה בשנה מסוימת לבין מספר יחידות הדיור שבפועל נוספות "על המדף". הסיבה לכך, כמובן, הינה משך הבנייה והעובדה שלוקח בממוצע כשלוש-ארבע שנים לבנות בניין.
תובנה שנייה, מספר התחלות הבנייה לא בהכרח יהיה חופף למספר יחידות הדיור שיתווספו לשוק הדיור בעוד מספר שנים. במקרים רבים מדובר בהתחלות בנייה "וירטואליות" שלא מומשו בפועל ובמקרים אחרים פרויקטים שנתקעו מסיבה כזו או אחרת.
תובנה שלישית הינה בעובדה שקובעי המדיניות, לצערי, ממשיכים לא לקחת בחשבון את העבודה שבשוק הדיור לא רק שקיים מחסור היצע הולך וגדל, אדרבה, מדי שנה נוספים עוד כ-60 אלף בתי אב חדשים(!) זאת כתוצאה מהגידול באוכלוסייה.
תובנה רביעית, ואולי הכי חשובה, הינה העובדה שכשקובעי המדיניות מדברים על כמה התחלות הבנייה נזקק שוק הדיור, הם ממשיכים לקחת בחשבון רק את המחסור הקיים בשוק ואינם לוקחים כלל בחשבון את הגידול אקספודנציאלי(!) באוכלוסיית מדינת ישראל שצפויה להגיע לכ-18 מיליון תושבים בשנת 2050. ובמילים אחרות, נתוני למ"ס אודות התחלות בנייה של כ-70 אלף יחידות דיור בלבד ב-2022 ותוספת מזערית של 52 אלף בלבד באותה שנה, הינם כאין וכאפס לעומת צרכי שוק הדיור.
מנתוני מחלקת המחקר של לשכת הקבלנים הגענו למספר הבלתי נתפס של לפחות 200 אלף התחלות בנייה(!) מדי שנה במהלך העשור הקרוב, זאת אם נרצה עד 2033 להגיע איכשהו לאיזון בין ביקוש להיצע.
משימה זו כרוכה, כמובן, בשורה ארוכה של פעולות נדרשות בשוק הדיור, החל משינוי מהיסוד של שיטת מכרזי רמ"י, דרך תוספת אוטומטית של 30 אחוזים (שבס כחלון) לכל פרויקט חדש שייבנה וכלה בהארכת תמ"א 38 לפרק זמן בלתי מוגבל. כך או אחרת, אתגר זה של שילוש התחלות הבנייה מדי שנה ל-200 אלף, מונח לפתחה של ממשלת ישראל ובכך היא תבחן בתום הקדנציה הנוכחית אז קדימה, להפשיל שרוולים!
