דן אנד ברדסטריט קיימה (2.12.25) את פורום Duns 100 השנתי לענף הנדל"ן במלון הילטון תל אביב, בהשתתפות בכירי המגזר: מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט,
רמי לוי, חיים פייגלין, דפנה הרלב, רונית אשד־לוי,
דלית רביב, עדי דנה, מוטי אביטן, מוטי חזן, האדריכלים משה צור ו
גיל שנהב ואחרים. הדיון התרכז בתמונת המצב של השוק לאחר מלחמת חרבות ברזל, בעליית תשומות הבנייה, בירידת הריבית הראשונה כמעט שנתיים ובהתייקרות הדיור.
שילה זברו וייס, מנהלת בכירה ב־Duns 100, ציינה כי בשוק מורגשת תזוזה: "אחרי תקופה ארוכה של קיפאון, נדמה שהשוק עובר מהמתנה פסיבית להתעוררות זהירה. ירידת הריבית אומנם קטנה, אך משיבה ניצוץ של אופטימיות. האתגר הוא שיקום האמון, הסרת חסמים והאצת תכנון וביצוע".
|
|
|
|
 יו״ר ובעלים רמי לוי נדל״ן, רמי לוי; מנכ״ל קרסו נדל״ן, דן פרנס [צילום: ניב קנטור]
|
ביקורת חריפה של רמי לוי על רמ"י
רמי לוי לא חסך ביקורת מהרשות: "מחירי דירות מורכבים מ־65% עלויות המדינה: מע"מ, קרקע ואסדרה. הוצאת היתרים אורכת שנים ומייקרת את העלויות. רמ"י משווקת לא נכון ולא לטובת הציבור. חייבים לשווק בהגרלה כדי שהתחרות תהיה על איכות ולא על מחיר. כל עם ישראל קונה עופות - הגיע הזמן שיקנה דירות".
קוינט דחה את הגישה: "מה שרמי לוי אומר אולי מתאים לעופות אבל לא מתאים לנדל"ן. גם אם הקרקע תהיה ב־0 ש"ח, ההשפעה על המחיר מוגבלת. השוק מוכתב מהיצע וביקוש. בשנים האחרונות רוב המכרזים היו במחיר למשתכן — בלי תחרות על המחיר. מחירי הקרקע יורדים כבר ארבע שנים, ומה שהתייקר הוא דווקא התשומות. אין משבר דיור אמיתי, לא חסרות דירות. אבל לזוגות צעירים חייבים תוכניות ייעודיות".
|
|
|
|
|
 עידו לדר, סמנכ״ל Duns 100; ינקי קוינט [צילום: ניב קנטור]
|
היזמיות: "המדינה קובעת את הכללים ומשאירה אותנו והציבור ללא פתרון"
רונית אשד־לוי מ אפריקה ישראל למגורים אמרה כי הפתרון נמצא בשיח מתמשך: "אי אפשר שהמדינה תהיה הצד החזק, תקבע הכול, ואנחנו ניקח את כל הסיכונים. הדירות לא נמכרות — זה לא עוזר לאזרחים ולא למדינה. פעם היה קבינט דיור שהתקדם וניקה חסמים. היום התחושה היא של נגד. צריך לחזור לשולחנות עגולים".
דפנה הרלב מקבוצת אביב התריעה מפני האטה בהיצע: "יש דירות על המדף ולכן היזמים יתקדמו לאט, וזה יוריד את ההיצע. המדינה שמחה שיש מלאים, אבל הם ייספגו — אנחנו אוכלוסייה צומחת. יוקר המחיה מקשה על הציבור. בדיור להשכרה אין לנו שום סיוע, לא בהגנה ולא במימון. המחסור יעלה את השכירויות והמדד".
"הפחתת הריבית — לעג לרש"
רונית שבירו מחתה על מדיניות הריבית: "רמ"י עושה הרבה עבור הרוכשים, אבל לא רואה אותנו, היזמים, שגם אנחנו חלק מהציבור. אנחנו מבקשים שנים לשלם יתרת תשלום רק עם קבלת ההיתר. הפחתת הריבית בשבוע שעבר היא לעג לרש — היה צריך לפחות חצי אחוז. אי-אפשר when האינפלציה כפולה מהריבית. המדינה צריכה להקל, לא להכביד".
|
|
עיתונאי וראש מערכת החדשות. חשבון ב-X
; פייסבוק
| תאריך: |
03/12/2025
|
|
|
עודכן: |
03/12/2025
|
|
|
אפריקה ישראל להשקעות בע"מ / Africa Israel Investments Ltd
תפוס כינוי יחודי
גוש האופוזיציה מתמלא במפלגות אווירה ובחיבורים אבסורדיים 
