קבוצת חנן מור גייסה אתמול (30.05.2006) 32 מיליון שקל, בהנפקה של אג"ח למשקיעים מוסדיים, לאחר שהופיע ביקוש של 150% מעל הכמות שהונפקה. האג"ח הם ל- 6-3 שנים, בריבית של כ- 6%. בכך גייסה החברה 80% מהנפקה בת 40 מיליון שקל. היתרה, 8 מיליון שקל, תגוייס מהציבור ב- 7 ביוני. זוהי הנפקה ראשונה לחברה, וחשיפה רשמית ראשונה של עסקיה לציבור.
קבוצת חנן מור נמצאת בבעלות חנן מור 70% ואבי מאור 30%. החברה אומרת, כי התמורה מיועדת בעיקר לממן 3 פרויקטים: 17-12 מיליון שקל למימון בניית 270-225 דירות בתלמי מנשה, 5-3 מיליון שקל למימון בניית 13 קוטג'ים בנס ציונה, 2-1 מיליון שקל למימון בניית בניין בן 7 דירות בנס ציונה. יתרת הכסף מיועדת להחליף אשראי בנקאי לטווח קצר.
חנן מור, שנוסדה לפני 7 שנים, היא כיום חברת הבנייה הפרטית הגדולה ביותר בישובים שצוינו, ובערים נוספות באיזור. היא סיימה את 2005 ברווח נטו של 5.3 מיליון שקל, וברבעון הראשון של 2006 הרויחה נטו 660 אלף שקל. ההון העצמי שלה - 16 מיליון שקל.
החברה מכרה אשתקד דירות וקוטג'ים ב- 34 מיליון שקל, והיא מעריכה שתמכור השנה ב- 27 מיליון שקל נוספים. החברה צופה רווח גלמי של 50 מיליון שקל ממכירת כל הפרויקטים שלה, כמפורט בהמשך. החברה מנהלת מו"מ לקניית מגרשים נוספים באיזור השפלה, והיא צופה גידול בביקוש לדירות באיכות גבוהה, כפי שהיא בונה.
הפרויקט העיקרי הנוכחי של חנן מור הוא בניית 225 עד 270 דירות (אם תקבל אישור לפי תיקון שבס) בתלמי מנשה: החברה קנתה בינואר 2006, במכרז, 20.5 דונם ממינהל מקרקעי ישראל, ב- 33.7 מיליון שקל, כולל פיתוח. הרכישה והבנייה ממומנות מהלוואות בעלים 5.7 מיליון שקל, קו אשראי של בנק דיסקונט עד לתקרה של 36 מיליון שקל, וערבות של חברת אאורה הציבורית ב- 7.8 מיליון שקל.
שני פרויקטים נוספים נבנים בנס ציונה: 13 וילות על מגרש בן 4.2 דונם, שקנו ממינהל מקרקעי ישראל, כאשר הבנייה היא בליווי פיננסי של בנק איגוד. וכן בניין בן 7 דירות על מגרש בן 600 מ"ר, שהחברה קנתה בעבר מכונס נכסים.
באחרונה סיימה החברה לבנות ולשווק פרויקט בן 64 קוטג'ים בבית דגן, ברווח ניכר. בנק מרכנתיל-דיסקונט הלווה לחברה 11.5 מיליון שקל, אך רוב ההלוואה כבר נפרעה, ויתרת החוב עומדת על 2.5 מיליון שקל. פרויקט נוסף הוא רכישת מגרש ל- 34 קוטג'ים בנס ציונה, במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, במסגרת קבוצה משותפת; החברה שמרה לעצמה 5 יחידות, והיתר נמסרו לחברי הקבוצה.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
