חברת ריט 1, בבעלות בית ההשקעות אקסלנס, תשלם לקבוצת נחום עזרא 81.35 מיליון דולר בעד 50% ממתחם אמדוקס בצומת רעננה, והיקף העיסקה עשוי לגדול בעתיד עד 111 מיליון דולר, כך קובע החוזה בין שתי החברות, שנחתם סופית בימים אלו, לאחר מו"מ ממושך.
ריט 1 תקנה מקבוצת עזרא 50% בלתי מסויימים ממתחם המשרדים אמדוקס, ב-80.5 מיליון דולר, ועוד 850 אלף דולר דמי יזום. המתחם הוא בן 82,000 מ"ר משרדים ועוד 2,900 מקומות חנייה. מאחר שמדובר בחלקים בלתי-מסוימים (בלתי מוגדרים) נחתם הסכם שיתוף בין שתי החברות לניהול משותף של הנכס.
כן סוכם, שאם קבוצת עזרא תבנה מגדל משרדים נוסף בן 30,000 מ"ר בפרויקט, תרכוש ריט 1 גם ממנו 50%, לפי 1,200 דולר למ"ר במצב מסגרת ו-1,600 דולר למ"ר בגימור מלא. המשמעות היא, שריט 1 תקנה עוד 15,000 מ"ר משרדים ב-18 עד 24 מיליון דולר. בנוסף, תרכוש 50% מחניון חדש בן 1,070 מקומות שיבנה במקום, במסגרת הגדלת הפרויקט, ב-10,500 דולר למקום חנייה - עוד 5.6 מיליון דולר. כל התשלומים הללו יחד עשויים להגדיל את השקעת ריט 1 עד 111 מיליון דולר, אם כל המשרדים שתקנה יהיו בגימור מלא.
המשרדים הנוכחיים מושכרים ל-14 חברות, בראשות אמדוקס (לכן המיתחם קרוי על שמה). דמי השכירות יכניסו לריט 1 כ-6.7 מיליון דולר לשנה, תשואה של 8.2% על ההשקעה הנוכחית.
החוזה קובע, כי אם המשרדים במגדל המשרדים המתוכנן יניבו תשואה של יותר מ-9%, תשלם ריט 1 לאמדוקס 50% מהתשואה שמעל ל-9%, עד לתקרה של 100 דולר למ"ר. סעיף זה עשוי להגדיל את היקף העיסקה ב-1.5 מיליון דולר נוספים.
כן סוכם, ששתי החברות ישתפו פעולה בהכנת תב"ע חדשה לבנייה נוספת במיתחם. אם תאושר התב"ע החדשה, תשלם ריט 1 לאמדוקס 80 דולר על כל מ"ר נוסף שבניתו תאושר. גם סעיף זה עשוי להגדיל את היקף העיסקה.
