מנופים פיננסיים במו"מ לרכישת "קניון השרון"

חברת מנופים פיננסיים תנהל מו"מ על עסקה, שבה תרכוש מחברת אלרוב את קניון השרון בנתניה ב-344 מיליון שקל. העסקה, אם תצא לפועל, תניב לאלרוב נדל"ן, בשליטת אלפרד אקירוב, רווח הון נטו של 140 מיליון שקל. הרווח לחברה האם, אלרוב ישראל, יהיה 112 מיליון שקל.

הקניון הוא בן 17,000 מ"ר, וכולו מושכר, בדמי שכירות של 26.1 מיליון שקל לשנה (ראה בהמשך). העלות המופחתת שלו היא 143 מיליון שקל. השכירות נותנת תשואה של 19.2% על העלות ותשואה של 7.6% על מחיר המכירה.

העסקה אינה כוללת את הבניין הצמוד - בית דיור מוגן בן 106 דירות, כולן מכורות, וקומת הקרקע שלו, בת 2,300 מ"ר, המושכרת להולמס פלייס.

אין ודאות שהעסקה תצא לפועל

שני הצדדים ניסחו הודעה מאופקת באופן בלתי מקובל ביחס לעסקה המתגבשת. החברות אומרות כי "חתמו על מסמך עקרונות לניהול משא-ומתן מוגבל בזמן ל-60 יום, בניסיון לגבש עסקה למכירת הקניון". בחודשיים הקרובים תערוך מנופים פיננסיים בדיקת נאותות, והצדדים יגבשו את פרטי העסקה ואת החוזה. אין ודאות שהעסקה תצא לפועל.

קניון השרון נבנה לפני 18 שנים. הוא מושכר כיום ל-120 שוכרים, מהם 35 חנויות שבאו במקום החנות הגדולה של המשביר לצרכן, שנסגרה לפני יותר משנתיים. השוכרים הגדולים הם סופר להב וסופרפארם.

הולמס פלייס משלם כיום דמי שכירות של 1.6 מיליון שקל לשנה, שהם כ-14.25 דולר למ"ר לחודש. כאמור, קומה זו תישאר בבעלות אלרוב. החברה החליטה, שמכיון שאינה מוכרת את בית הדיור המוגן, אין טעם לכלול את קומת הקרקע שלו בעסקה למכירת הקניון.

אקירוב אמר היום (25.4), כי החליט למכור את הקניון לאחר שקיבל החלטה אסטרטגית לממש נכסים מניבים שאינם בקו הפעילות העיקרי של החברה. החברה ניהלה אשתקד מגעים עם כמה קונים-בכוח, אך ללא תוצאות. גם הפעם, כאמור, אין ודאות שהעסקה תצא לפועל.

לאחר המכירה, ישארו בבעלות אלרוב פאואר סנטר בן 14,900 המ"ר באשדוד, וכן מרכז מסחרי בבנייה במתחם ממילא בירושלים. עיקר פעילות החברה כיום היא רכישת והשכרת נכסים מניבים במערב אירופה.

מנופים פיננסיים נמצאת בשליטת אברהם נקשוילי(65%) וג'קי בן זקן (21%). החברה רכשה לפני כחודשיים מקבוצת מוטי סיר את קניון ארנה בהרצליה פיתוח ב-550 מיליון שקל. בבעלותה גם מרכז מסחרי באשדוד.