לבייב ובוימלגרין בונים יחד גם בראשל"צ

לב לבייב ושעיה בוימלגרין, שנפרדו מעסקיהם המשותפים בארה"ב, מצאו עצמם בימים אלו - זו הפעם השנייה בתוך זמן קצר - משתפים פעולה בפרויקט בישראל. אפריקה-ישראל של לבייב ואזורים של בוימלגרין החלו לבנות בימים אלו את השלב הראשון של פרויקט בן 640 דירות על חוף הים בראשון לציון. בפרויקט 8 מגדלים בני 80 דירות כל אחד, והיזמים החלו בבניית ובמכירת הבניין הראשון.

שיתוף הפעולה, שהצדדים לא תיכננו אותו מראש, נוצר כתוצאה מעסקה מלפני שלוש שנים: במרס 2004 רכשו אפריקה-ישראל ואזורים, בשותפות בחלקים שווים, את המגרש, מפרטיים, בעסקת אחוזים לפי 27.3%. אזורים היתה אז בשליטת אי.די.בי. אחזקות, מקבוצת נוחי דנקנר. כידוע, לפני חודשים אחדים רכש בוימלגרין את אזורים, וכתוצאה מכך מצא עצמו שותף עם אפריקה-ישראל.

אפריקה-ישראל ואזורים יבנו את השכונה החדשה במשך 8 שנים, כך שלבייב ובוימלגרין "יאלצו" להיות שותפים עד שנת 2015. שתי החברות יחד יהיו הבעלים של 463 דירות, שאותן ימכרו לציבור הרחב. בנוסף, יבנו 197 דירות, שינתנו לבעלי הקרקע במסגרת עסקת האחוזים. התוכנית המקורית היתה ל-602 דירות. העיריה אישרה לבנות 38 דירות נוספות, תמורת היטל השבחה נמוך של 215 אלף דולר.

הקבלן הוותיק סמי מצלאווי יהיה הקבלן הראשי של הפרויקט, או לפחות של הבניין הראשון. הוא בונה מגדל בן 21 קומות, 80 דירות. בסעיף בלתי שגרתי של החוזה נקבע, כי אזורים תשווק את המחצית הראשונה של הפרויקט, ואפריקה ישראל את מחציתו השנייה. עד היום נמכרו 15 דירות בתמורה של 19.5 מיליון שקל: 9 דירות של 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל בממוצע, ו-6 דירות של 5 חדרים ב-1.5 מיליון שקל בממוצע. במגדל יהיו גם פנטהאוזים, שעדיין לא נמכרו.

זו הפעם השנייה שבה מוצאים עצמם לבייב ובוימלגרין, היריבים מארה"ב, כשותפים בישראל. כפי שדיווח Nfc בלעדית ב-17 באפריל, שותפים שני היזמים בבעלות על מגרש במתחם סומייל בצפון תל אביב, לבניית 300 דירות יוקרה. גם במקרה זה נוצר שיתוף הפעולה באופן לא-מתוכנן: אפריקה-ישראל ודנקנר הם בעלי 50% כל אחד בבעלות על המגרש. דנקנר היתה עד לאחרונה בשליטת דלק נדל"ן, וזה עתה רכש בוימלגרין את השליטה עליה, באמצעות אזורים.