חברת אלעד נכסים, בבעלות יצחק תשובה, נכנסה השבוע להשקעה של 5 מיליארד דולר בלאס וגאס - ההשקעה הגדולה ביותר אי פעם של יזם ישראלי בחו"ל. החברה תבנה בלאס וגאס את מלון "פלאזה לאס וגאס", בן 5,000 חדרים, כולל דירות יוקרה ומרכז מסחרי. מצד שני, החליטו אפריקה-ישראל ולב לבייב לצאת מפרויקט בהיקף דומה בלאס וגאס.
אלעד נכסים רכשה השבוע מפרטיים את מלון ניו פורנטיר הותיק בלאס וגאס, היושב על מגרש בן 150 דונם. היא תשלם בעד המלון והמגרשים הצמודים סכום הנאמד ב-1.2 עד 1.5 מיליארד דולר. אלעד תהרוס את המלון הישן, שנבנה לפני 65 שנה, ותבנה על המתחם המתפנה מלון ענק רב-קומות, אחד הגדולים בלאס וגאס ואולי הגדול שבכולם. בקומות העליונות של המלון יהיו דירות יוקרה, שימכרו במליוני דולרים. בקומות הקרקע יהיו קזינו, מרכז מסחרי מפואר ואולם קונגרסים.
תוכניות הבנייה עדיין לא הושלמו סופית, ויתכן שהמרכז המסחרי ואולם הקונגרסים יבנו כבניין נפרד. תוכניות הבנייה טעונות אישור הרשויות.
תשובה יממן את עסקת-ענק בעיקר מליווי בנקאי, בתוספת הון עצמי כמקובל. הקפו הגדול של הפרויקט וכן הצורך לבנות אותו בבת אחת ולא בשלבים, יביאו לכך שהבנקים המקומיים יבדקו את התוכניות בזהירות, ןוידרשו מאלעד נכסים בטחונות מוצקים. יתכן גם שהאשראי ינתן על-ידי מספר בנקים שיתאגדו בקונסורציום, כדי להקטין את הסיכון. אפשרות נוספת היא, שתשובה יכניס לעסקה שותפים מקומיים, גם זאת כדי להקטין את הסיכון.
פלאזה לאס וגאס יהיה אחיו הגדול של פלאזה ניו-יורק, שאותו רכש תשובה לפני מספר שנים בהשקעה של 675 מיליון דולר. בזמנו נראתה זו כהשקעת-ענק, אך היא מתגמדת מול הפרויקט החדש.
תשובה נכנס - לבייב יוצא
ואולם, מצד שני, החליטו השבוע חברת אפריקה-ישראל ולב לבייב (בהשקעה אישית שלו) לצאת מחלקם, כ-32%, בפרויקט ענק בהיקף של 4.57 מיליארד דולר בלאס וגאס. הפרויקט אמור לכלול מלון דירות בן 1,325 דירות (שוות ערך ל-22,500 עד 3,000 חדרי מלון, ואולי יותר), 735 דירות, שני בתי מלון נוספים, קזינו, ומעל לכל 150 אלף מ"ר נכסים מניבים - משרדים ומרכזים מסחריים.
אפריקה-ישראל ולבייב היו בשנתים האחרונות בעלי 16.25% כל אחד בפרויקט הענק המתוכנן, כלומר יחד היו להם 32.5% בפרויקט. שעיה בוימלגרין, שותפם עד לאחרונה, החזיק ב-17.5%, ו-50% היו בידי חברה מקומית.
השבוע מכר בוימלגרין את חלקו בפרויקט לאפריקה-ישראל בכ-11 מיליון דולר. מיד לאחר מכן מכרו אפריקה ישראל ולבייב את חלקם בפרויקט לשותפים המקומיים, ב-160 מיליון דולר. השקעתם של שלושת השותפים הישראלים עד כה היתה בסדר גודל דומה, ככל הנראה 52 מיליון דולר אפריקה-ישראל, 52 מיליון דולר לבייב, 56 מיליון דולר בוימלגרין. רוב ההשקעה היתה בהון עצמי, ומיעוטה בהלואות בעלים. בשורה התחתונה, קיבלו המשקיעים הישראלים חזרה מה שהשקיעו, ותו לא, אם כי יתכן שלבוימלגרין היה רווח הון מסוים מהמכירה.
המשמעות ברורה: לא רק שאפריקה-ישראל השלימה בעסקה זו את ההינתקות בינה לבין בוימלגרין, אלא שמשקיע מפוכח וזהיר כמו לב לבייב החליט, שאין טעם להיכנס להשקעת ענק של כ-4.5 מיליארד דולר בלאס וגאס. הוא מעדיף, כפי שהתברר השבוע, להתרכז בהשקעות נוספות בשוק הנדל"ן הפורח והמרכזי של מנהטן, ובשוק הנדל"ן המתפתח במהירות של מוסקבה.
נוחי דנקנר עדיין בפנים
משקיעים ישראלים אחרים עדיין מנסים, מכל מקום, להשקיע בהיקף גדול בלאס וגאס. החברה לנכסים ובניין, של קבוצת נוחי דנקנר, שותפה בפרויקט לבניית 1,300 דירות בלאס וגאס. גם קבוצת ב.ס.ר., בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, נכנסה להשקעה. בשטח נמצאים גם יזמים פרטיים, ובהם סוכני הביטוח אבנר קופל וראובן עופרי, יחד עם דוד חכמי (הבן של יוסי כחמי), שנכנסו בזהירות להשקעות לא-גדולות יחסית, לבניית בניינים בודדים.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
