"מחירי הדירות בישראל - ריאליים"

"מחירי דירות היוקרה בישראל כיום ריאליים, ואין בהם הגזמה". כך אמר (ב', 11.6.07) מנכ"ל חברת פולאר השקעות ומבעליה, דב וייס. הוא דיבר ביום עיון על שוק דירות היוקרה שנערך בר"ג, מטעם המרכז הישראלי לניהול.

וייס אמר: "רוב קוני דירות היוקרה הם משקיעי חוץ, ולגביהם הדירות בישראל זולות יחסית. מחירי דירות יוקרה במוסקבה הגיעו כיום ל-46,000 דולר (34,000 אירו) למ"ר. אפילו בבוקרשט מוכרים דירות ב-3,000 דולר למ"ר. וכבר איננו מדבר על מחיר השיא בלונדון ופריז".

וייס הוסיף כי "הדירות היקרות ביותר בישראל כיום הן בבנינים קטנים, של כמה דירות, ברחובות בן יהודה והירקון בת"א, מול הים, מול מלון הילטון. המחירים שם נעים בין 14,000 ל-20,000 דולר למ"ר. חלק מהדירות הן למגורי היזמים עצמם. המחירים במגדלי הדירות החדשים פחות גבוהים: פנטהאוזים נמכרים ב-10,000 דולר למ"ר, אך מחירי דירות רגילות בקומות התחתונות נמוכים בהרבה, 4,000 דולר למ"ר. המחיר הממוצע בבבנינים אלו הוא 5,000 עד 7,000 דולר למ"ר".

"הוצאות הבניה עלו"

לדברי וייס, הוצאות הבניה עלו באחרונה, וככל שהבניין גבוה יותר, כך עולות ההוצאות. בבניין של עד 10 קומות יש להשקיע 1,000 דולר למ"ר, לא כולל קרקע. בבניינים של 20-10 קומות יש להשקיע 1,400 דולר למ"ר, ובבניינים של יותר מ-20 קומות, עולה הבניה 1,800 דולר למ"ר. להוצאות אלו יש להוסיף את מחיר הקרקע והוצאות נלוות שונות. גם הוצאות השיווק, לדבריו, עלו מאוד בתקופה האחרונה.

דב וייס סיפר על מגדל דירות היוקרה, בן 43 קומות, שחברת פולאר השקעות החלה באחרונה לבנות במיתחם הולילנד בירושלים. הוא אמר כי 45% מהדירות נמכרו עוד לפני תחילת הבניה, ורוב הקוים הם תושבי חוץ. לדבריו, החברה מעודדת מכירת דירות לתושבי ישראל, כדי שהבנין לא יראה ריק ונטוש בלילה.

חבס: נמכרו 75% מהדירות בפארק צמרת בת"א

היזם הרצל חבס אמר ביום העיון, כי במתחם פארק צמרת, בצפון תל אביב, בונים כיום 1,000 דירות, ו-750 מהן נמכרו תוך כדי בניה. חברת חבס בונה כיום 300 דירות בשני מגדל יו, מכרה כמעט את כל הדירות במגדל הראשון וחלק גדול מהדירות במגדל השני. בפארק צמרת פעילים כיום שני יזמים נוספים, וכן כמה קבוצות רכישה.