אאורה תבנה עוד 1,600 דירות ברומניה

חברת אאורה וקבוצת בראון-אדם יבנו 1,600 דירות בעיר בראסוב, רומניה. שתי החברות רכשו בסוף השבוע מגרש בן 57 דונם, ושילמו בעדו 15 מיליון אירו. חלקה של אאורה, בשליטת יוסף צליח ובועז משעולי, 75%. חלקה של בראון-אדם, בבעלות גדעון בראון, יוסף אדם, שמעון כהן ואבי שוויץ, 25%.

היזמים מעריכים, שסך ההשקעה בפרוייקט תגיע ל-915 מיליון שקל. תמורת המכירות נאמדת ב-1.15 מיליארד שקל, כך שהרווח הצפוי לפני מס יגיע ל-235 מיליון שקל. הדירות יבנו בשלבים על פי התקדמות הביקוש. בנק OTP יתן לעיסקה ליווי פיננסי.

היזמים הגיעו לסיכום ראשון של העיסקה לפני כחדשיים, אך במו"מ הסופי השתנו התנאים. היזמים תיכננו לרכוש 51 דונם, אך עתה נוצרה אפשרות להגדיל את גודל המיתחם ל-57 דונם. מספר הדירות עלה במקביל מ-1,550 ל-1,600. בדיקות מקיםפות הביאו למסקנה, שסך ההשקעה בפרוייקט תהיה 915 מיליון שקל, ולא 725 מיליון שקל כפי שצפו תחילה. התמורה החזויה של המכירות עלתה, אמנם, מ-1.1 ל-1.15 מיליארד שקל, אך כתץוצאה מהגידול בניכר בהשקעה, תקטן הרווחיות הצפויה ב-37%, מ-375 ל-235 מיליון שקל.

זהו הפרוייקט המשותף החמישי של שתי הקבוצות ברומניה. קודם לכן חתמו על חוזים לבנית 685 דירות בשלש ערים, וכן בנין משרדים בן 9,000 מ"ר. בארבעת החוזים הקודמים היה חלקה של בראון-אדם 50%. בפרוייקט המדווח עתה, ירד חלקה ל-25%. לא נמסרה הסיבה. אאורה פעילה, ללא בראון-אדם, בפרוייקטים נוספים במזרח אירופה, חלקם בשותפות עם GTC, מקבוצת קרדן.