עכשיו זה רשמי: חברת אוסיף קנתה מבעל המניות העיקרי שלה, ארקדי גאידמק מיתחם בן 870 דונם ליד מוסקבה. היא תשלם 100 מיליון דולר. התשלום מורכב משלושה חלקים: 30 מיליון דולר במזומן, 35 מיליון דולר במניות החברה, 35 מיליון דולר באג"ח להמרה של החברה.
המתחם מיועד לבניית דירות, מרכז מסחרי, בנייני משרדים ובית מלון. תב"ע כבר מאושרת, לא נמסרן אומדן ההשקעה ומקורות המימון, אך יש להניח שעיקר ההשקעה תמומן מהלוואות בנקאיות לטווח בינוני עד ארוך.
מחיר העסקה נקבע על-פי הערכה חיצונית של שווי המתחם, שנעשתה ע"י חברת חברת ארנסט את יאנג, וזאת כדי למנוע טענה שהמחיר אינו ריאלי, כיון שמדובר בעסקה בין בעלי עניין. לשם הזהירות, החליט גאידמק שלא לעשות את העסקה על-פי הערכה של חברת שמאות הנדל"ן פייק מילר, שהעריכה את שווי המתחם ב-150 מיליון דולר. גאידמק זהיר, לאחר שלפני זמן קצר הודיע על עסקה - לא יצאה לפועל - למכור לאוסיף את מגרש צים במחיר גבוה בהרבה ממחיר הרכישה, וזאת ללא שמאות תומכת.
אתמול (01.10.07) פורסמו בכלי התקשורת, כולל Nfc, ידיעות לא-רשמיות על העסקה, אך ללא פרטים.
אוסיף, שהודיעה אמש רשמית על העסקה, טענה כי "נודע לה על העסקה אתמול, 1 באוקטובר, ב-7 בערב". זהו טיעון מוזר, שהרי ברור כי עסקה מעין זו חותמים לאחר מו"מ ובדיקות הנמשכים ימים, אם לא שבועות. עובדה - העיסקה דלפה לכלי התקשורת כבר אתמול בבוקר, 12 שעות ויותר לפני ש"נודע" כביכול לאוסיף על העסקה...
עם זאת יצוין, כי מה שנחתם אתמול היה הסכם עקרונות, ולא חוזה סופי. ניסיון העבר הוא, שבכמה מקרים (מגרש צים, טיב טעם), סיכם גאידמק עסקה - ולאחר מכן היא לא יצאה לפועל.
גאידמק הוא בעל 62% באוסיף. בעסקה, הוא ממיר קרקע במניות, ומגדיל את חלקו בבעלות על אוסיף במידה ניכרת. יתר המניות נמצאות בידי הציבור בבורסה.
משמעות העסקה לאוסיף היא כניסה לעסקי נדל"ן ברוסיה. הכניסה מבוססת על הצמיחה הכלכלית הנוכחית במדינה זו, ועל תחזית לגידול חד בתיירות לרוסיה ובפעילות הכלכלית בכלל.
מיד לאחר שרכש את אוסיף, לפני חודשים מספר, הודיע גאידמק, בראיון עיתונאי, כי בכוונתו להעביר לאוסיף פרויקטים פרטיים שלו ברוסיה בהקף גדול.
