דנישרא תשקיע 1.15 מיליארד שקל בצרעה

חברת דנישרא תשקיע, בשלבים, עד 1.15 מיליארד שקל, בבניית פארק עסקים בן 110 אלף מ"ר, על קרקעות קיבוץ צרעה, ליד בית שמש. הבניינים הראשונים כבר נמצאים בבנייה. סגן מנכ"ל דנישרא, עמיקם ברמן, חשף היום (24.9.08) את פרטי הפרויקט, בהרצאה שנשא בכנס שנתי של מנהלי התעשיה הקיבוצית, שנערך בלוד.

ברמן אמר כי בפארק יהיו ששה בניינים, ושני הראשונים מהם כבר נמצאים בבנייה, שתסתיים בינואר. חלק מהמבנים כבר הושכרו, אך לא נמסרו פרטים. הפרויקט נבנה על-ידי חברת פארק צרעה, בבעלות בחלקים שווים של דנישרא ושל הקיבוץ. צרעה הכניס לחברה את הקרקע, 250 דונם, ודנישרא מממנת את הבנייה.

ברמן מעריך, שההשקעה הכוללת תגיע ל-2,000 עד 3,000 דולר למ"ר בנוי, כלומר 220 עד 330 מיליון דולר. במונחים של שקלים, מדובר בהשקעה שתנוע בין 760 מיליון שקל לכ-1.15 מיליארד שקל. שני הבניינים הראשונים מיועדים למסחר ומשרדים. דנישרא היא גם הקבלן הראשי. ארבעת הבניינים הבאים מיועדים ללוגיסטיקה, תעשיה, משרדים והיי-טק. כל הבניינים מיועדים להשכרה, ואין אפשרות חוקית למכור שטחים. הפרויקט כולו יבנה בתוך 4 עד 5 שנים.

הצדדים סיכמו, כי דנישרא, שהיא המשקיע הבלעדי, תקבל תחילה את כל דמי השכירות. רק לאחר החזרת כל ההשקעה, יתחלקו ההכנסות בין דנישרא לבין הקיבוץ. דנישרא תקים חברת ניהול, שהשוכרים ישלמו לה דמי ניהול. מתכנן הפארק הוא האדריכל פרופ' הרי ברנט, שתיכנן בעבר בין היתר את פארק העסקים קיסריה ופרויקטים של סטף ורטהימר.

לדברי ברמן, יהנה פארק העסקים החדש בצרעה מכמה יתרונות חשובים: הוא נבנה על כביש 38, מול בית שמש, ובסמוך לתחנת הרכבת בית שמש, עם גישה מהירה לכביש תל אביב-ירושלים. השוכרים ישלמו ארנונה נמוכה. הבנייה תהיה "נקיה" ("פארק אקולוגי), ללא חומרים מזהמים. השוכרים והעובדים לא יעברו דרך הקיבוץ, אלא בכביש גישה נפרד.

מו"מ לבניית עוד 5 פארקים

ברמן גילה עוד היום, כי דנישרא מנהלת מו"מ לבניית 5 פארקים דומים, על קרקעות של קיבוצים, אם כי בהיקף קטן בהרבה, מגרשים בני 30-20 דונם. עסקות אלו, כמו העסקה עם קיבוץ צרעה, כפופות לאישור ולהסדרים עם מינהל מקרקעי ישראל.

2,400 דירות ו-100 אלף מ"ר בחו"ל

פעילות אחרת של דנשירא היא בנייה בשלוש מדינות מזרח אירופה - קרואטיה, סרביה וקרואטיה. דנישרא הקימה לשם כך חברה-בת בשל פריגן אחזקות. החברה בונה במדינות אלו 12 פרויקטים, ובהם 2,400 דירות, ולצדן מרכזים מסחריים בשטח כולל של 100 אלף מ"ר. בנוסף, דנישרא היא גם בעלת בנייני מסחר ומשרדים בישראל.