|
|
גיל בלוטרייך, בעל השליטה ב"מישורים" [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
משקיע ישראלי מבקש לרכוש חבילת מניות בחברת הנדל"ן הישראלית-קנדית "מישורים", הנמצאת בשליטת גיל בלוטרייך. על-פי הערכה כלכלית שקיבל, עומד שווי החברה כיום על 291 מיליון שקל נטו, ובתנאים מסוימים הוא עשוי לעלות עד 380 מיליון שקל נטו. מקורות מקורבים לנושא מעריכים כי שווי החברה גבוה יותר, וכי בלוטרייך ידרוש, בהתאם, מחיר גבוה יותר. בכל מקרה, תישאר השליטה בחברה בידי בלוטרייך.
הכלכלן אבי חפץ, שערך את ההערכה והשומה על-פי בקשת המשקיע, הגיע למסקנות הבאות: לחברה, עם שותפים, 12 נכסים עיקריים (ועוד זכויות שונות) בקנדה, ששוויים 291 מיליון דולר; שווי חלקה של מישורים בהם עומד על 155 מיליון דולר, שהם 515 מיליון שקל.
בבעלות מישורים גם 19 נכסים בישראל, ששוויים 153 מיליון שקל. משווי הנכסים יש להפחית התחייבויות פיננסיות (בנקים ואג"ח) בשווי 265 מיליון שקל, ועוד הוצאות ניהול ב-131 מיליון שקל, ואז מגיעים לשווי נטו של הנכסים - 291 מיליון שקל. אם להוסיף רווח צפוי מבניית 1,570 דירות באתר נוסף, יגיע שווי הנכסים ל-380 מיליון שקל.
על-פי נתונים אלו, עומד שווי המניה על 12.2 עד 16 שקל. שווי זה גבוה פי שלושה ויותר ממחיר המניה היום (ד', 31.12.08) בסוף המסחר - 4.2 שקל למניה. זהו אחד המקרים הבולטים, שבהם מחיר המניה בבורסה נמוך בהרבה מערכה הפנימי של החברה.
פירוט נכסי החברה בארץ
שווי ששת הנכסים העיקריים של החברה בישראל עומד על 120 מיליון שקל, שהם 80% מסך שווי הנכסים בארץ. ששת הנכסים הם: בניין משרדים בן 6,000 מ"ר בקריית המדע ברחובות - 30 מיליון שקל; בניין משרדים בן 4,300 מ"ר ברחוב השילוח 4 פתח תקוה - 25.6 מיליון שקל; בניין משרדים בן 3,300 מ"ר ברחוב הנגר 2 כפר סבא - 20.8 מיליון שקל; בניין מסחר בן 2,500 מ"ר בצומת בילו - 17.5 מיליון שקל; מוסך מאזדה-פורד ברחוב השיזף 5 רעננה - 13.3 מיליון שקל; מגרש בן 23 דונם באור יהודה - 12.5 מיליון שקל.
הכלכלן חפץ ועוזריו חישבו את שווי הנכסים על-פי ההכנסות מדמי שכירות של המשרדים והחניות, בניכוי הוצאות ניהול ואחרות. כמעט כל הנכסים נמצאים בתפוסה מלאה או כמעט מלאה.
גיל בלוטרייך, הפעיל זה 12 שנים בקנדה, הוא אחד היזמים הישראלים הבולטים בחו"ל, ונבחר בעבר ל"איש הנדל"ן הבולט של השנה" במדינת אונטריו, שבה עיקר פעילותו. בלוטרייך בונה, רוכש ומנהל (יחד עם הכשרת היישוב, המחזיקה בחבילת מניות מיעוט בחברתו הקנדית) שורת מגדלי משרדים ומלונות, בעיקר בטורונטו ובערים סמוכות. בתקופה האחרונה נכנס גם לפעילות בתחומי נדל"ן אחרים. במקביל, הוא ממשיך לפתח את עסקי הנדל"ן של חברתו בארץ.
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
