אהובי הפסיד 20 מיליון שקל ברבד

רבד, חברת הנדל"ן בשליטת יגאל אהובי, הפסידה אשתקד 20.4 מיליון שקל לעומת רווח של 72.4 מיליון שקל ב-2007. כך עולה מן הדוחות הכספיים של החברה, שפורסמו היום (ו', 27.3.09).

כל המעבר מרווח להפסד נובע מהפחתת שוויים של נכסי החברה עקב המשבר הכלכלי העולמי. החברה הפחיתה את שווי נכסיה - חלקם נדל"ן במערב אירופה בשותפות עם משקיעים מקומיים - ב-53 מיליון שקל. בשנת 2007, לעומת זאת, הביא שיערוך הנכסים להעלאת ערכם ב-68 מיליון שקל, והיווה גורם מכריע ברווחים שדווחו באותה שנה.

בבעלות רבד נכסים ב-1.6 מיליארד שקל, 92% מהם בגרמניה, שוויץ, אנגליה וקנדה. בבעלותה רק שני נכסים בישראל – 30% בבניין המשרדים היוקרתי פלטינום ברחוב הארבעה בת"א, ו-45% בבית המשרדים אגיש-רבד, ברחוב מוזס בת"א.

דווקא מצבם של הנכסים בישראל טוב יחסית: שווי חלקה של החברה בבניין פלטינום הופחת ב-5% בלבד, ל-82.3 מיליוןושקל. שווי בית אגיש-רבד נשאר ללא שינוי, 36.5 מיליון שקל. בשני המקרים, שווי הבניינים גבוה במידה ניכרת מהסכום שהחברה השקיעה בהם בזמנו. שני הבניינים מושכרים כמעט במלואם, אך בדמי שכירות הנותנים תשואה של 5.8% בלבד בבית פלטינום, ו-4% בבית אגיש-רבד.

באחרונה הודיעו כמה שוכרים בבית רבד שהם עומדים לצאת מהבניין ולעבור למשרדים אחרים, צנועים יותר. רבד מנהלת מו"מ למציאת שוכרים אחרים. בין היתר, מתנהל מו"מ עם מינהל הדיור הממשלתי להשכיר חלק מקומה ללשכתו של אהוד אולמרט, הזכאי ללשכה בת 140 מ"ר עם פרישתו בשבוע הבא מראשות הממשלה.

יגאל אהובי זהיר לגבי ההתפתחויות בשנה הקרובה. הוא מעריך, שהחברה עלולה להקלע לבעיות עקב אחד או יותר מהגורמים הבאים: (1) קשיים בקבלת אשראי, שיביאו לעלית הרבית. (2) פגיעה באיתנות של שוכרים עיקריים, שינסו לצאת מחוזי השכירות או להוזיל את תשלומיהם. (2) המשך ירידת ערך הנכסים. (4) שינויים בשערי החליפין.