קרן ההשקעות בנדל"ן "סלע קפיטל נדל"ן" קנתה היום (א', 16.8.09) מחברת בריטיש-ישראל וממשפחת שוער את שני בנייני המשרדים של חברת הטלוויזיה בלווינים "יס" (YES) בצפון כפר סבא. היא תשלם 67 מיליון שקל. יס יושבת בבניינים כשוכרת, ומשלמת 5.65 מיליון שקל לשנה. העסקה מבטיחה לסלע קפיטל תשואה של 8.4%, שתעלה בעתיד.
המשרדים, בשני בניינים, הידועים בשם "אזורי שוער", הם בשטח כולל של 8,330 מ"ר, וצמוד להם חניון מקורה בן 150 מקומות. העסקה נעשתה לפי 8,040 שקל למ"ר, כולל חלק יחסי בחניון. החוזה נחתם לאחר מו"מ שנמשך מספר חודשים. משפחת שוער שותפה בבעלות על הבניינים, וכאמור גם היא מוכרת את חלקה.
יס יושבת בבניינים כשוכרת עד 31 באוקטובר 2014. היא משלמת 56.5 שקל למ"ר לחודש, כולל חלקי יחסי בחניון, צמוד למדד. יס קיבלה בעבר אופציה להאריך את חוזה השכירות ב-5 שנים נוספות. במקרה כזה, יעלו דמי השכירות ב-5%. דבר זה יעלה בעתיד את התשואה של סלע קפיטל מהבניינים ל-8.8%, כל הנתונים צמודים כאמור למדד.
שני הבניינים רשומים בספרי סלע קפיטל בשווי של 69 מיליון שקל (נכון ל-31.12.08) כולל חלקה של משפחת שוער. על-פי נתון זה, מניבה עסקת המכירה הפסד הון קטן.
בעלי המניות המובילים בסלע קפיטל ישראל הם חברת הביטוח מגדל ובית ההשקעות דש, 16% לכל אחד. בעלי מניות בולטים אחרים: חברת אי.בי.איי. 11%, בית ההשקעות הלמן-אלודבי 8%, קרן ההשתלמות של המהנדסים 6%. בראש סלע קפיטל עומד
שמואל סלבין, לשעבר מבכירי האוצר.
זו פעם ראשונה לאחר זמן ניכר, שבריטיש-ישראל מוכרת נכס מניב, אחרי שורת רכישות בשנתיים האחרונות. יש להניח, שהחברה החליטה למכור את הנכס לאחר שהתברר לה, שהמכירה תניב רווחי הון.
בריטיש היא אחת החברות הגדולות בארץ בבעלות על מרכזים מסחריים. השקעותיה בבנייני משרדים נמוכות יחסית, וההשקעה העיקרית שלה בתחום זה היא "בית הקריסטל", במתחם הבורסה ברמת גן. החברה נמצאת בשליטת לואי נואי מאנגליה ומנוהלת בידי עמיר בירם.
