|
|
יתרון לקבוצות רכישה [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
קבוצת רכישה חרדית בראשות עורך הדין הירושלמי אלקנה הולצר, זכתה אתמול (ג', 15.9.09) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה מגרש בן 13.3 דונם ב"גבעת האנטנה", שכונת בית וגן, ירושלים. היא תשלם 134 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 216 דירות, כך שהקבוצה תשלם בממוצע 620 אלף שקל לקרקע לדירה.
קבוצת הולצר גברה על 11 מתחרים, בהם חברת אזורים של ישעיהו בוימלגרין, והקבלן הירושלמי הותיק חיים זקן. למקום השני הגיעה הצעה ב-123.1 מיליון שקל, שהם 570 אלף שקל לקרקע לדירה. למקומות הבאים הגיעו הצעות ב-110 ו-102 מיליון שקל.
הקבוצה תבנה דירות של 3 עד 5 חדרים, בבניינים בני 4 קומות. המגרש מהווה חלק ממתחם בן 100 דונם, הידוע בשם "גבעת האנטנה", משום שיש עליו אנטנה של בזק. באחרונה סוכם שהיא תועבר לאתר אחר, דבר שיאפשר לבנות מאות דירות.
כמה מן המתמודדים העריכו ששווי המגרש נמוך בהרבה. ההצעה הנמוכה ביותר היא 48 מיליון שקל, שהם 220 אלף שקל לדירה – כשליש ממחיר ההצעה הזוכה.
מכרז זה מוכיח שוב את יתרונן של קבוצות הרכישה על פני יזמים רגילים: קבוצת רכישה משלמת פחות מע"מ, וכן חוסכת הוצאות מימון ושיווק, כך שהיא יכולה להציע מחיר גבוה יותר בעד המגרש.
עו"ד הולצר הוא בנו של עורך הדין הירושלמי הותיק גרשון הולצר. הבן הוא שאירגן את קבוצת הרכישה. על-פי פרסומים קודמים, עורכי הדין הולצר הם ידידים של מאמן הכדורסל פנחס (פיני) גרשון. משרד עו"ד הולצר מייצג, בין היתר, משקיעים ויזמים חרדים, ויש להניח שהדבר סייע לארגן את קבוצת הקונים. בין היתר, ייצג המשרד בשנת 1987 את הח"כ לשעבר הרב מאיר כהנא המנוח, בעת שסירב להישבע בכנסת את שבועת האמונים המקובלת.
שכונת בית וגן ידועה כשכונה מעורבת של דתיים וחילוניים, ובאחרונה יש מתיחות בין שתי הקבוצות. בניית 216 דירות לחרדים תחזק את כוחו של הגוש הדתי השכונה.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
