תחקיר: הפרויקטים המוקפאים של לבייב במוסקבה

בניית פרויקט הענק קונצובו של קבוצת אפריקה-ישראל, במוסקבה, הוקפאה. כך גילה (יום ג', 27.10.09) התחקירן מיקי רוזנטל, בתוכנית "המקור", ששודרה בערוץ 10 (יום שלישי).

רוזנטל יצא למוסקבה עם צוות צילום, במסגרת תחקיר שעשה על מצבה של אפריקה-ישראל . לטענת רוזנטל, במקום שבו אמור להיבנות פרויקט קונצובו, בשטח של 1 מיליון מ"ר, משרדים ומסחר, לא בנו דבר. רוזנטל: "אתם רואים את הפרויקט? אתם לא רואים, וגם לא תראו, כי הוא לא קיבל רישיון".

רוזנטל ביקר גם בפרויקט גדול אחר של אפריקה-ישראל במוסקבה – קניון ענק בשם המול של רוסיה, בלב מוסקבה. על-פי הצילומים, חלק גדול מהקניון כבר בנוי. רוזנטל: "לפני שנתיים הבטיח לבייב שהקניון ייחנך ב-2009. בעירייה אמרו לנו שישמחו אם ייפתח ב-2011. הוא השכיר רק 25% מהשטחים. המחירים צנחו ב-50 אחוז". מתווך רוסי מקומי אמר בראיון לערוץ 10: "אם 30 אחוז מהשטחים ריקים, אתה בצרות. שוכרים עוזבים, ומי ששכר דורש לפתוח את החוזה".

בנוסף, ביקר רוזנטל עם צוות הצילום גם בפרויקט שלישי, בשם זווטסאבה, במוסקבה. רוזנטל אמר כי מדובר בקניון ענק, עם דירות פאר, מלון ומרכז תרבות, בן 600 אלף מ"ר. לדברי רוזנטל, נאמר לו כי הבנייה מתעכבת בשל בעיות הנדסיות ומחלוקת עם עיריית מוסקבה. התוכניות שונו, ועתה מדובר על בניית אולמות תצוגה [שהם בעצם שטחי מסחר, א.ל.] ותיאטראות, אבל לא מרכז מסחרי. רוזנטל אומר כי הובטח שהפרויקט יהיה גמור ב-2010, אך לא ברור אם יעמדו בתחזית.

לפני שנתיים גייסה אפי פיתוח, חברה-בת של אפריקה, האחראית על כל הפרויקטים הללו, סכומים גדולים בהנפקת מניות בבורסה של לונדון והודיעה כי תבנה ברוסיה 30 פרויקטים. לדברי רוזנטל, עד היום לא הוחל בבניית 15 מהפרויקטים, בהם פרויקט גדול בסט. פטרבורג ובית הבראה.

כתב News1 מעיר כי אפי פיתוח אכן הודיעה בשנה האחרונה רשמית על רה-אירגון בפעילותה, שבמסגרתו הקפיאה בניית פרויקטים רבים, והיא מתרכזת בבניית שלושה פרויקטים, שרוב השטחים שבהם כבר נמכרו או הושכרו.

רוזנטל אמר כי אפי פיתוח הנפיקה מניות על-פי שווי חברה של 7.4 מיליארד דולר. החברה הודיעה כי תבנה 30 פרויקטים ברוסיה, אך בפועל עדיין לא החלה בבניית 15 מהם. רוזנטל מנה כמה פרויקטים שבבנייתם לא הוחל. כאמור, הודיעה אפריקה-ישראל רשמית לפני מספר חודשים על הקפאת חלק מהפרויקטים.

יחצ"ן אפריקה-ישראל, רני רהב, אמר בתגובה, ששודרה במסגרת התוכנית: "בנקאים, אנליסטים ומשקיעים ביקרו ברוסיה וראו את מצבם של הפרויקטים". בכך ביקש להדגיש, ככל הנראה, שהחברה לא מעלימה דבר, וכי הבנקים ובעלי האג"ח ידעו ויודעים בדיוק מה מצבם של הפרויקטים ברוסיה.

שכח את הקשיים בארה"ב

רוזנטל התעלם בתחקירו ממצבן של השקעות אפריקה-ישראל בארה"ב, ומחלקן בקשייה של הקבוצה. התחקיר התרכז במצבה של אפי פיתוח, הפעילה רק ברוסיה, ונראה שמוקד התחקיר הוא נסיעתו של מיקי רוזנטל וצוות למוסקבה, והצילומים שעשו שם.

מצד שני, הדגיש רוזנטל, עסקיה של הקבוצה בישראל נמצאים במצב טוב. הוא הזכיר בקשר לכך את פעילות הקבוצה בישראל בתחום המגורים, הקבלנות, התשתית (כולל כביש 6), התעשיה, חנויות האופנה ובתי המלון של הקבוצה.

"בחודש מאי הבטיחו לפרוע אג"ח ט'"

רוזנטל ציטט ראיון טלוויזיוני בערוץ 2 עם לבייב, לפני שנה בדיוק, שבו הבטיח: "החברה תעמוד בכל ההתחייבויות שלה".

לאחר מכן ציטט מתוך פגישה של אפריקה-ישראל עם בעלי האג"ח, שנערכה בחודש מאי השנה. בפגישה זו אמר מזכיר החברה, ז'קי צימרמן: "אינני רואה שום בעיה בפרעון אג"ח ט', בנובמבר השנה. 2009 סגור [כלומר יש לנו כסף לפרעון, א.ל.], ואנחנו עובדים על שנת 2010" . בפועל, כידוע, מבקשת בימים אלו אפריקה-ישראל, במסגרת הסדר החוב, דחית פרעון או הסדר אחר גם לגבי אג"ח ט'.

רוזנטל מאשים את נציגות בעלי האג"ח, שאינם "נלחמים כמו אריות" כדי לפרוע את חובות אפריקה-ישראל, העומדים על 7.5 מיליארד שקל. הוא טוען כי הדבר נובע מניגודי אינטרסים, שאת טיבם לא הסביר.

בתגובה אמרה נציגות האג"ח, כי היא תעמוד על כך שאפריקה-ישראל תפרע את מלוא החוב והיא דורשת זאת בתוקף. רוזנטל אף הביא צילום מתוך אסיפה של מאות בעלי אג"ח, שבה מטיחים כמה משקיעים פרטיים האשמות בלבייב ובחברותיו.

נציגו של לבייב, היחצ"ן רני רהב, אמר בתגובה כי החברה פועלת במלוא המרץ כדי לפרוע את חובותיה.