שר הפנים אלי ישי אישר בימים אלו את העסקה למכירת מתחם השוק הסיטונאי בת"א לקבוצת גינדי ולחברת הריבוע הכחול נכסים. זהו השלב הסופי והאחרון בעסקה למכירת המתחם.
העירייה הייתה בעלת 25% בנכס, ועל-פי פקודת העיריות, מכירת נכס בבעלות רשות מקומית טעונה אישור השר. האישור התקבל לאחר שהעירייה התחיבה, על-פי החוק, שתמורת המכירה תועבר לתקציב הפיתוח.
תנובה, העירייה, סוחרי השוק ועו"ד שרגא בירן מכרו את המתחם לקבוצה המורכבת מהריבוע הכחול נכסים 50%, גינדי השקעות 25%, משה ויגאל גינדי 25%. הקונים ישלמו 950 מיליון, ועוד אחוזים ממחירי המכירה של הדירות.
להלן פרסום מלא ראשון של פרטי הפרויקט, וכן של תנאי המימון ושל ההסכם הפנימי בין השותפים:
|
|
|
החוזה הפנימי בין הרבוע הכחול לחברות גינדי
|
|
- הרבוע הכחול תממן 60% מהתשלומים של 40 ו-660 מיליון שקל, אם לא יושג לגביהם מימון בנקאי.במקרה זה, ישלמו חברות גינדי לרבוע הכחול רבית על תשלומים עודפים אלו.
- גינדי השקעות תהיה חברת הניהול של הפרויקט, ותהיה אחראית על הבניה והשיווק. בתמורה, תקבל 16% מרווחי המכירה של הדירות והקניון. היא תקבל מקדמה של 15 מיליון שקל – 3 מיליוןשקל לשנה ב-5 השנים הקרובות.
- לגבי הקניון – הוא יבנה על-ידי השותפות, ולאחר מכן ימכר לחברת רבוע כחול נכסים במחיר השוק.
- שלוש החברות יפעלו במשותף ומתוך תיאום כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט שהוא הגדול ביותר מסוגו בת"א עד היום.
|
|
|
- 220 מיליון שקל כבר שולמו.
- 40 מיליון שקל – שלשה חדשים לאחר חתימת החוזה, כלומר בחודש הבא.
- 660 מיליון שקל – ביוני2012, או ביום שבו התקבל התר הבניה, המוקדם מבין השנים.
- 30 מיליון שקל – ביום פתיחת הקניון.
- תשלום נוסף – אחוזים ממחיר הדירות, אם ימכרו מעל מחיר מסוים, המפורט בהסכם.
|
|
|
- ארבעה מגדלים, ובהם דירות בשטח ברוטו כולל של 99,500 מ"ר, כלומר 142 מ"ר ברוטו בממוצע לדירה – פחות בדירות רגילות, יותר בפנטהאוזים בקומות העליונות.
- קניון בן 31,000 מ"ר ברוטו, בשתי קומות.
- 12,400 מ"ר מבני ציבור – בית ספר, מרכז ספורט, מתנ"ס וכדומה. היזמים יבנו בנינים אלו כקבלנים בעבור העירייה, שתשלם להם 98 עד 102 מיליון שקל.
|
|
| תאריך: |
05/08/2010
|
|
|
עודכן: |
05/08/2010
|
|
|
תפוס כינוי יחודי
במישור המעשי, המאמץ לכונן ...
