דמרי וכרמל: דירה ב-600 אלף שקל

היזמים יגאל דמרי והרב מנחם כרמל הציגו (יום ג', 5.6.12) בוועידת נדל"ן בת"א, מטעם כלכליסט, איך למכור דירות ב-600 אלף שקל, שהם כמחצית המחיר שגובים קבלנים בעד דירות דומות. שניהם אמרו כי אינם מפסידים.

דמרי: "תנו לי לפתח בעצמי את המגרשים שאני קונה ממינהל מקרקעי ישראל, וכך נחסוך הרבה כסף. המינהל גובה 200 אלף שקל לפיתוח, ומישהו באמצע גוזר קופונים. אני אפתח את המגרשים בהוצאה של 90 אלף שקל לדירה. הבנייה תעלה עוד 500 אלף שקל. אם נביא בחשבון רווח קטן, אפשר למכור דירות כאלו ב-600 אלף שקל".

הרב מנחם כרמל, יו"ר ועדת הדיור של מפלגת דגל התורה: "זכינו במכרזים לשישה מגרשי המינהל ברמת בית שמש ג'. שילמנו כמו כל האחרים, 200-190 אלף שקל לדירה, כולל פיתוח. בניית דירה של 90 מ"ר תעלה כ-310 אלף שקל, לפי 3,500 שקל למ"ר. אנחנו בונים דירות מרווחות וטובות. אדריכלים ויועצים עולים עוד 30-20 אלף שקל. המחיר הסופי – 600 אלף שקל. קבלנים מוכרים בסמוך דירות דומות ב-1.1 עד 1.2 מיליון שקל, וגם להן יש ביקוש. אני מוכר ללא רווח בפעילותי הציבורית, ומרוויח בעסקי הפרטיים!"

חלק מהמחיר הנמוך נובע מכך שאין הוצאות מכירה, שיווק ומימון, משום שהדירות נמכרות במהירות, עם תחילת הפרויקט, בזכות המחיר הנמוך או ארגון קבוצות רוכשים. בנוסף, לדברי כרמל "יש בדירות שלנו שירותים כפולים, אבל אין מרצפות גרניט של 60 על 60. אנחנו חוסכים 500 שקל למ"ר לעומת קבלנים אחרים".

כרמל הוסיף: "מדוע דירות צריכות להיות כל כך יקרות? ועד העובדים של התעשיה האוירית, למשל, יכול לבנות בדיוק לפי אותה שיטה!".