בלעדי: שובל וגרופמן מתכננים "פייר 3"

היזמים זלמן שובל ושלמה גרופמן מתכננים להקים קרן השקעות בנדל"ן בשם "פייר 3". זו תהיה הקרן השלישית מסוגה המופעלת ומנוהלת על-ידי השניים. הקרן תוקם בעוד שלוש שנים, כאשר תסתיים פעילותה של הקרן הנוכחית, פייר 2, שנוסדה מראש לתקופה של 7 שנים.

קרן פייר 3, כמו קרנות 1 ו-2 שהוקמו לפניה, תגייס משקיעים מישראל, מארה"ב וממדינות אחרות, שישקיעו הון עצמי, כדי לרכוש מגרשים באיזורי הביקוש העיקריים. לראשונה, ישקלו אפשרות לצרף כמשקיעים לקרן גם משקיעים יהודים מצרפת, לאור הביקוש הגובר של אזרחי צרפת לרכישת דירות ולהשקעות בישראל.

פייר 3, כמו 1 ו-2 תהיה קרן סגורה. תקרת ההשקעות של כל המשקיעים יחד תהיה לפחות 50 מיליון דולר, כמו פייר 2 (קרן פייר 1 גייסה 40 מיליון דולר). הקרן גם תגייס הלוואות מבנקים ישראלים - מן הבנק הבינלאומי, מבנק איגוד ואולי בנק ישראלי נוסף. המינוף יאפשר לה להיכנס להשקעות במאות מליוני דולרים. פייר 3 תרכוש מגרשים באיזורי הביקוש במרכז הארץ, ותבנה דירות יוקרה. כמו קודמותיה, היא תשקיע רק בישראל.

חידוש מהותי בקרן פייר 3 יהיה כנראה השקעה בדירות להשכרה, לאור הביקוש הגובר והחוקים האחרונים, המשפרים את ממצבם של היזמים מבחינת מיסוי.

כאמור, קרנות פייר 1 ופייר 2 נוסדו מראש לתקופה של 7 שנים. ראשי הקרן, שלמה גרופמן וזלמן שובל שגם משקיעים בה מהונם העצמי מאתרים את הפרויקטים, והשותפים בקרן משקיעים מדי פעם סכומים שונים, בהתאם לצורך. לאחר 7 שנים מתחלקים הרווחים בין השותפים, והקרן מתחסלת. במקרה הצורך, ניתן להאריך את פעילותה בשנתיים נוספות, כדי לסיים מכירת דירות.

קרנות פייר 1 ופייר 2 יזמו ב-10 השנים האחרונות בניית יותר מ-1,000 דירות יוקרה בתל אביב, ברמת גן, בחולון, בגבעתיים, בראשון לציון ובערים אחרות במרכז הארץ. הקרנות הפכו לאחד הגורמים המובילים בשוק הנדל"ן. בחירת הפרויקטים נעשית בזהירות, הניהול העסקי נחשב למקצועי, וכמעט כל הדירות נמכרו.