משכנתאות למשקיעים בדירות יוגבלו ל-50%

רוכשי דירה שנייה, כולל משקיעי חוץ, יוכלו מעתה לקבל משכנתה של עד 50% ממחיר הדירה. כך הודיע (יום ' 29.10.12) בנק ישראל. קוני דירה ראשונה יוכלו לקבל משכנתה של עד 70% ממחיר הדירה, וזוגות צעירים – עד 75% ממחירה. ההגבלות ייכנסו לתוקף ביום ה', 1 בנובמבר.

ההגבלות ישפיעו בעיקר על משקיעים ורוכשי דירה שנייה. הבנקים דורשים ממילא, כבר היום, מקונים רגילים, להביא הון עצמי של 25% עד 30% ממחיר הדירה, כך שהמשכנתה מוגבלת ל-70% עד 75% ממחירה. בנק ישראל מעריך, שההגבלות ישפיעו על 20% מקוני הדירות – 8% משקיעי חוץ, 9% משפרי דיור ו-3% זוגות צעירים. כל קונה יחויב להגיש לבנק תצהיר, שהוא קונה דירת יחיד.

בנק ישראל מסביר כי החליט על ההגבלות כדי לשמור על יציבות הבנקים, מכיוון שככל שהמשכנתה גדולה יותר - כך גדל הסיכון שהיא לא תיפרע.

על-פי נתוני הבנק, הגיעה יתרת ההלוואות לרכישת דירות, באוגוסט השנה, לשיא של 218 מיליארד שקל – גידול של 9% תוך שנה. הבנק מסר את הנתונים הבאים על יתרת ההלוואות הבנקאיות לדיור לאוגוסט של השנים האחרונות. הנתונים – במיליארדי שקלים:
אוגוסט 2004 – 104
אוגוסט 2005 - 108
אוגוסט 2006 – 113
אוגוסט 2007 – 119
אוגוסט 2008 - 134
אוגוסט 2009 - 149
אוגוסט 2010 – 172
אוגוסט 2011 – 200
אוגוסט 2012 – 218

הזינוק בהלוואות – בגלל בנק ישראל

מנתונים אלו עולה, שהזינוק העיקרי במשכנתאות היה בשלוש השנים האחרונות, בשיעור מצטבר של 47%. העלייה החדה נובעת בעיקר מהריבית הנמוכה שקבע בנק ישראל, שהפך הלוואות אלו לזולות. למרבה האבסורד, הודיע בנק ישראל (יום ב') על הפחתה נוספת בשיעור 0.25% בריבית הפריים, שתעמוד על 3.25%, דבר שכמובן עלול להגביר שוב את הביקוש למשכנתאות.

על-פי נתוני בנק ישראל, שהוצגו בגרף ולא במערכת נתונים מסודרת, עלו מחירי הדירות בשנים האחרונות בכ-18% מעל עליית מדד המחירים לצרכן.

עוד אומר בנק ישראל, שההלוואות החדשות הגיעו באוגוסט לשיא של 5.8 מיליארד שקל. הבנק "שכח" לציין, שהדבר נובע בעיקר מעליית המע"מ ב-1 בספטמבר, כשהלווים ביקשו לחסוך אחוז זה. בנק ישראל אומר, שלפני 19 שנים, ב-1994, לקחו משכנתאות חדשות ב-1 מיליארד שקל בלבד לחודש; אבל תנאי השוק והכלכלה היו כמובן שונים אז בתכלית, וספק אם ההשוואה מוצלחת.

"תפסיקו להפריח בלוני ניסוי"

הקבלן והיזם יוסי אברהמי אמר בתגובה: "בנק ישראל והאוצר מפריחים מדי כמה שבועות בלוני ניסוי על שוק הדירות. הדבר מביא דווקא לעליית הביקוש, כי הקונים ממהרים לקנות דירה, לפני שיבואו גזירות חדשות. הגיע הזמן שבנק ישראל יפסיק להפריח בלוני ניסוי, ויקבע מדיניות ברורה".