הגשמה שותפה ברכישת 2,500 דירות בארה"ב

קרן "הגשמה", בבעלות עשרות משקיעים ישראלים קטנים ובינוניים, רכשה, יחד עם משקיעים מארה"ב, 14 בנייני מגורים בארה"ב, ובהם 2,500 דירות, כולן מיועדות להשכרה. סך ההשקעה (עם השותפים) 50 מיליון דולר. לא נמסר מה חלקה של קרן הגשמה, אך נראה שהוא נע בין 25% ל-50%.

הקרן ושותפיה רכשו 7 בניינים ביוסטון, ובהם 1,500 דירות. כן רכשו 4 בניינים באטלנטה, ובהם 600 דירות. בנוסף, רכשו 3 בניינים בפילדלפיה, ובהם 400 דירות. המוכרים הם בנקים מקומיים, שעיקלו את הדירות לאחר שהמשקיעים המקוריים לא פרעו את ההלוואות הבנקאיות שקיבלו. המחיר הממוצע - 20,000 דולר לדירה.

אבי כץ, מראשי קרן הגשמה, הסביר כי הבנקים, שאין להם ניסיון בניהול בנייני מגורים, מעדיפים למכור את הבניינים, ולו גם במחירים נמוכים מאוד. לדבריו, טווח המחירים ששילמו המשקיעים נע בין 10,000 ל-30,000 דולר לדירה. בניית דירות כאלו על ידי קבלנים עולה בדרך כלל סביב 100,000 דולר.

כמעט כל הדירות מושכרות, ברוב המקרים לטווח קצר ובינוני. התשואה, לאחר ניכוי דמי ניהול והוצאות אחרות, מגיעה ל-8% עד 10% לשנה. הקרן מוכרת את הבניינים לאחר מספר שנים, כשהיא מקבלת הצעה טובה. המשקיעים יכולים לצפות לרווחי הון.

הגשמה, בראשות אבי כץ וגיל אונגר, מקבלת הצעות לרכישת נדל"ן בארץ ובחו"ל. היא פונה באמצעות דואר אלקטרוני לרשימה מוכנה של אלפי משקיעים-בכוח, ומציעה להם להשתתף בהשקעה, ביחידות של 100 אלף דולר. בצורה זו היא מרכזת מדי פעם קבוצה של עשרות משקיעים, הרוכשים נכס.