הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
רשימות  |  ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ספורט  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  מיסים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
פורומים
כלכלה/עסקים
מיסים
נדלן
ביטוח ופיננסים
קבוצת חג'ג'
בית ברל
אלקטרה בר
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הציורים שקיבל מורן מזילכה
20/04/2013   |   יואב יצחק
 
 
 
וידוא הריגה
20/04/2013   |   יואב יצחק
 
 
 
פרשות השבוע: אחרי מות - קדשים
19/04/2013   |   אברהם הללי
 
 
 
את מי זוכרים ביום הזיכרון
19/04/2013   |   חיים נבון
 
 
 
החלשות המערכת החיסונית של המערב
19/04/2013   |   שלמה פרלה
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
בנק ישראל דורש להעלות מסי הנדל"ן
פישר. להקטין הביקוש לדירות השקעה [צילום: פלאש 90]

בין ההצעות: הקטנת הפטור ממס למוכרי דירה שניה, העלאת מס רכישה ומס שבח, הקטנת הפטור משכר דירה תגובות חריפות בענף נשיא הקבלנים לממשלה: דחו את ההצעות "הבנק לא מחובר למציאות, והצעותיו יביאו ליקור דירות"

▪  ▪  ▪
הוועדה המוניטארית של בנק ישראל קוראת לממשלה להעלות את המסים על נדל"ן, כדי להקטין רכישת דירות, ובדרך זו להקטין את הביקוש ולהביא ל הוזלתן. ההמלצות הן דעתו של הנגיד סטנלי פישר.

בין ההצעות:
  • הטלת מס שבח על מי שמוכר דירה שניה תוך 8 שנים ממכירת הדירה הראשונה, במקום לאחר 4 שנים כיום. הדבר עשוי להביא לירידה ברכישת דירות להשקעה. הפטור הנוכחי יפוג בעוד חודש, ולאחריו ממילא יהיה פטור ממס רק לאחר 8 שנים.
  • העלאת מס רכישה על כל מי שקונה דירה, חוץ אולי מרוכשי דירות עד כ-1 מיליון שקל. הדבר אמור להקטין את הביקוש לקניית דירות.
  • העלאת שיעור מס שבח, העומד כיום על 25% מהרווח, וחל ממילא רק על מוכרי דירה שניה. גם צעד זה אמור להרתיע רוכשי דירות להשקעה.
  • הקטנת או ביטול הפטור ממס על הכנסות מהשכרת דירות. צעד זה, לדעת בנק ישראל, יקטין רכישת דירות לצורך השכרתן.

הצעות בנק ישראל גררו מיד תגובות חריפות ושליליות של בכירים בענף. נשיאהתאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, אמר כי העלאת המסים תביא להתייקרות הדירות, במקום להוזלתן. "כבר כיום, מהוים המסים למיניהם 25% ממחיר הדירה. אני קורא לממשלה לדחות את הצעות נגיד בנק ישראל", אמר.

"בנק ישראל לא מחובר למציאות"

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס: "בנק ישראל לא מחובר למציאות. העלאת מסים תביא למיתון מצד אחד, ותקשה על זוגות צעירים לקנות דירה מצד שני. מימוש ההצעות יחטיא את המטרה. לדוגמא, העלאת מס שבח על מכירת דירה שניה תביא לכך, שבעלי דירות קיימות לא ימכרו אותן בשנים הקרובות. מס על הכנסות משכר דירה יביא לכך - בעקבות המחסור בדירות להשכרה - שבעלי הדירות יגלגלו את המס על השוכרים, ושכר הדירה יעלה ולא יירד".

"כשלון קולוסאלי של הממשלה"

קודמו בראשות הלשכה, השמאי ארז כהן, אמר כי על-פי נתונים אחרים, עלו מחירי הדירות מינואר 2012 ועד לחודש האחרון ב-8.6%. "זהו כשלון קולוסאלי של הממשלה. מה שדרוש הוא לא להעלות מסים, אלא לקצר את ההליכים הביורוקרטיים, וכן לקל על בניה בשיטות תמ"א 38 ופינוי-בינוי. כן יש לדאוג להאצת מכירת מגרשים על-ידי מינהל מקרקעי ישראל, דבר שיאפשר לקבלנים לבנות יותר דירות ולהגדיל את ההצע. בניגוד לפרסומים של המינהל, מכירת מגרשים ירדה אשתקד ב -13 אחוז לעומת שנה קודמת", אמר.

היזם סמי מצלאווי, הנחשב למוביל בתחום פינוי-בינוי: "העלאת המס תביא להתייקרות הדירות, ותפגע בקונים. הפתרון הוא להאיץ בנית דירות על-פי שיטת פינוי-בינוי".

ורד צרפתי מחברת שמעון צרפתי: "בנק ישראל כבר ניסה בעבר להקטין את הביקוש לדירות על-ידי העלאת מסים והכבדות אחרות על הקונים. הניסיון הוכיח, שכל הדרכים האלו נכשלו".

רוני כהן מחברת השיווק אלדר אומר, שהעלאת מסים על דירות תפגע בזוגות צעירים. עו"ד שרגא בירן, פעיל ותיק בשוק הנדל"ן, אומר שהעלאת המסים רק תביא לכך שפחות ופחות אנשים יוכלו לקנות דירות.

"הבנק יורה בכיוון הלא נכון"

יזמי נדל"ן אחרים, שביקשו שלא להיות מצוטטים, טוענים כי בנק ישראל יורה שוב, כמו בעבר, בכיוון הלא נכון. "הפתרון הוא להגדיל את ההיצע. במקום זאת, מציע בנק ישראל להקטין את הביקוש. שוב ושוב ראינו בשנתיים האחרונות, ששיטה זו לא עבדה, ורק הביא לייקור הדירות. בישראל, למרות כל הדיבורים, אין עד היום בבניה אף פרויקט של דירות להשכרה. כל מי שזקוק לקורת גג - ומי לא - קונה דירה עם חובות גדולים יותר, או פונה לישובים מרוחקים, או שוכר דירה בדמי שכירות ההולכים ועולים. העלאת המסים לא תשנה מציאות זו".

תאריך:  07/04/2013   |   עודכן:  07/04/2013

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן

תגובות  [ 5 ] מוצגות [ 5 תפוס כינוי יחודי    כתוב תגובה   לכל התגובות
 כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
דר רחוב
7/04/13 15:40
2
טויטו
7/04/13 16:51
3
גג
7/04/13 17:46
4
m d
7/04/13 18:53
5
לעצור העליה
7/04/13 22:34

News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |