התפוצצה עסקת "העיר החדשה" בראש העין

התפוצצה העסקה מדצמבר 2011, שבה עמדה חברת "העיר החדשה" לרכוש מקבוצת נצבא מתחם ל-1,200 (לפי גרסה אחרת: 1,400) דירות בראש העין. "העיר החדשה" דרשה מהמוכרים להוזיל את הקרקע, בשים לב להיצע הדירות הגדול הצפוי בראש העין, ולא נענתה. הפיצוץ כשלעצמו לא היה בעייתי, ככל הידוע, משום ש"העיר הלבנה" חתמה בזמנה רק על אופציה לרכישת הקרקע, ולא על חוזה סופי.

עם חתימת עסקת האופציה אמר דרור הלוי, מבעלי החברה, שהתוכנית היא למכור את הדירות לקבוצה או קבוצות רכישה, בתמורה כוללת של 1.5 מיליארד שקל, כלומר 1.1 עד 1.25 מיליון שקל בממוצע לדירה. בצמוד, הייתה "העיר החדשה" אמורה לבנות גם מתחם מסחר ומשרדים. המתחם כולו, שעמד למכירה, הוא בן 360 דונם.

בסוף השבוע אישר הלוי, בראיון בתקשורת, כי חברתו אכן החליטה לבטל את העסקה. לדבריו, גורם נוסף לביטול העסקה הייתה התב"ע המאושרת, שדיברה על דירות גדולות מאוד, 140 מ"ר בממוצע. "העיר החדשה" ביקשה לשנות את התב"ע לבניית דירות פחות גדולות, כי קל יותר לשווקן. החברה לא נענתה.

נצבא, שהיא חברה רשומה בבורסה, לא מסרה עד עתה הודעה רשמית בנושא זה. המוכרת היא "מפעלי תחנות", החברה-בת של נצבא. קבוצת נצבא נמצאת בשליטת חיים צוף וקובי מימון.

הודעת "העיר החדשה" באה על-רקע תחילת הבנייה של פרויקט ענק בן 7,000 דירות במזרח ראש העין. שיכון ובינוי מכרה בבת אחת, בחודש האחרון, כ-200 מתוך 215 הדירות שתבנה במקום, במחיר ממוצע הנע סביב 1.1 מיליון שקל. החברה עומדת לבנות מאות דירות נוספות במקום. גם גיא ודורון לוי, וכן יזמים אחרים, מתחילים או עומדים להתחיל בבנייה ובמכירה.

נראה, שבנית 7,000 דירות - גם אם בחלק אחר של הישוב - תגדיל את ההיצע ותביא להוזלת הדירות. על-רקע זה דרשה "העיר החדשה" כאמור להוזיל את הקרקע.

"העיר החדשה" התרכזה בשנים האחרונות בבנייה למגורים בתל אביב. היא בנתה שני מגדלי מגורים בני 40 קומות ברחוב הסוללים, במזרח תל אביב, ומכרה את כל הדירות. כן רכשה את מגרש "אסותא" ברחוב ז'בוטינסקי 62, ועומדת לבנות עליו בית דירות יוקרה, שעיקר דירותיו נמכרו מראש. עבודות החפירה החלו בימים אלו. החברה גם מתכננת לבנות בית מגורים יוקרתי על מגרש תה"ל, ברחוב אבן גבירול 54, שאותו רכשה לפני מספר חודשים.