פרשקובסקי: 490 דירות בפינוי-בינוי בחיפה

חברת הנדל"ן פרשקובסקי מקדמת תוכנית לפינוי-בינוי של 490 דירות בנוה שאנן , חיפה. זו הפעם הראשונה שהחברה, הפעילה זה שנים רבות במרכז הארץ, נכנסת לחיפה, ופעם ראשונה שהיא נכנסת לפינוי-בינוי. זהו אחד הפרויקטים הגדולים ביותר בישראל בתחום זה. News1 חושף לראשונה את פירטי הפרויקט והעסקה.

הפרויקט יבנה ברחוב כצנלסון, שכונת זיו, על הכרמל. במקום עומדות כיום 126 דירות קטנות וישנות, בנות 55 מ"ר בממוצע. תב"ע בתוקף מתירה לבנות 372 דירות. פרשקובסקי מקדמת תב"ע מחודשת להגדלת מספר הדירות בכ-30%, ל-490, תוך ניצול ההקלות המקובלות ותוספת נקודתית. האישור ייתן יחס של 3.9 דירות חדשות לכל דירה שתיהרס; מקובל לאשר פרויקטים אלו עד ליחס של 4 ל-1. התוכנית המחודשת נמצאת בדיון בוועדה המקומית לבנין ערים.

עו"ד מוסרי החתים 90 מ-126 דיירים

שר הפנים הכריז על המתחם כזכאי לכל ההטבות של פינוי-בינוי. חברות אשדר, מיראז' (משפחת זאבי) ואלמוג ים סוף (אלי פפושדו) בדקו את הפרויקט, אך לא נכנסו אליו, בעיקר כנראה בשל החשש לקשיים בחתימת הסכמי פינוי עם הדיירים. סגן המנכ"ל לפיתוח בפרשקובסקי, עו"ד עדי מוסרי (לשעבר עורך הדין של החברה), כבר הצליח לסכם הסכמי פינוי עם 90 מתוך 126 הדיירים. הפרויקט על סך סיכום סופי, כי לפי החוק יש צורך בהסכמת 80% מהדיירים, במקרה האמור 101. לכן, חסרות רק 11 חתימות.

הדירות החדשות: 100 מ"ר, מעלית, חניה ומחסן

עו"ד מוסרי מסביר, שהתב"ע המוצעת החדשה מחלקת את המתחם לחמישה מגרשים: שני מגרשים מיועדים כל אחד לבניית 2 מגדלים בני 88 דירות, ושלושה מגרשים מיועדים לבניית שלושה בנינים בני 46 דירות כל אחד. כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה, כמעט כפולה בגודלה, בת 100 מ"ר, עם מרפסת, מעלית, חניה ומחסן. בשלב ראשון תבנה פרשקובסקי שני מגדלים ושני בנינים רגילים, או את שלושת הבניינים הקטנים. הדבר יאפשר לה לתת דירה חילופית לכל דייר שחתם, מבלי להיכנס לדיונים משפטיים, ולמכור בשוק את יתרת הדירות.

על-פי הערכת יו"ר החברה ובעל השליטה, ארנון פרשקובסקי, ניתן יהיה להתחיל בבניה בעוד כשנה. החברה מעריכה שתמכור דירות בנות 3 חדרים בכ-1.15 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים בכ-1.4 מיליון שקל, ודירות. פרשקובסקי מציין לשבח את ראש העיר יונה יהב וסגניתו חדוה אלמוג, הפועלים לקידום הפרויקט.