התשואה בהשקעה בדיור להשקעה, על-פי המודל של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עומדת על 3.25% נטו בלבד. כך קובעת חברת הייעוץ הנדל"ני "פז כלכלה והנדסה". המשמעות היא, שההשקעה אינה כדאית, ולכן כמעט ולא מצליחה רמ"י למכור מגרשים ליעד זה.

פז בנתה מודל של בניית 100 דירות להשכרה, בהשקעה של 1.67 מיליון שקל לדירה, כולל קרקע, מע"מ, השקעה בבנייה ויתר ההוצאות הנלוות. היזם משכיר 75 דירות במחיר השוק, 4,450 שקל לדירה, ונותן הנחה של 20% על יתר 25 הדירות, כך שהשוכרים ישלמו 3,560 שקל לחודש. חוזי השכירות הם ל-20 שנה. התשואה נטו, כאמור, 3.25% בלבד, הרבה פחות מהתשואות המקובלות בחו"ל על דירות להשכרה.

עוד מציינת פז, שבשנת 2011 נעה התשואה נטו על השכרת דירות בשוק הפרטי, בערים הגדולות, בין 2.8% ל-3.4%. גם עם פי נתון זה, ההשקעה איננה כדאית.

לבעלי דירות פרטיות כדאי להשכירן, בחוזים לשנה, כאשר מדי שנה הם יכולים להעלות את דמי השכירות, או למכור את הדירה ברווח. בעסקות עם רמ"י, לעומת זאת, נדרש המשקיע להשכיר את הדירה ל-20 שנה, הוא אינו יכול למכור אותה במשך שנים רבות, ושכר הדירה נמצא בפיקוח.

נתונים אלו מוכיחים שוב, שההשקעה בפרויקטים לדיור בהשכרה אינה כדאית ליזמים, בתנאים הנוכחיים. לכן, קרוב לודאי שלא ימצא מי שישקיע בכל הפרויקטים המתוכננים.